Einfamilienhaus mit Potential sucht neue Eigentümer

# Objektbeschreibung
Allgemeines: Das Grundstück ist bebaut mit einem Vorder- und einem Hinterhaus, welche sowohl über einen Zwischenbau im EG und einem Laubengang im OG verbunden sind. Das Vorderhaus ist mit einem Satteldach in Kunststoff-Wellprofil-Deckung und das Hinterhaus sowie der Verbindungsbau mit einem Flachdach in Weichdeckung ausgebildet. In die Obergeschosse gelangt man über eine Freitreppe in Betonfertigteilausbildung, zunächst auf die Laubengang-Ebene von welcher Zugang zur WE3 im HH und zum DG im VH besteht.
Die Sanierungsarbeiten erfolgten sehr umfänglich als „Kernsanierung“. Bemerkenswert ist die Erneuerung des von zwei Seiten umlaufenden Laubenganges, wodurch im Hofraum ein behagliches Ambiente gegeben ist.
Im EG des Hinterhauses ist, angrenzend an das WZ (20,7 m²) eine Erweiterung des Hinterhauses der Wohnfläche um ca. 15 m² möglich, von dort aus könnte über eine Terrassentür-Fensteranlage ein Zugang zum Garten geschaffen werden.

# Ausstattung
Zentralheizung- und WW-Bereitung (in WE1) /VH; WW-Bereitung im HH Durchlauferhitzer; Design-Vinylbelag; Fliesen in Flur, Küche in WE3; Innentüren neu, Haustüren Kunststoff-ISO; Fenster Kunststoff-ISO;

Kaufpreis pro m²: 526,04 €

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 360 m²
Nutzfläche: ca. 55 m²

# Lagebeschreibung
Quellendorf ist ein Ortsteil der Stadt Südliches Anhalt im Landkreis Anhalt-Bitterfeld in Sachsen-Anhalt und liegt etwa 15 Kilometer südwestlich von Dessau-Roßlau und zwölf Kilometer östlich der Kreisstadt Köthen (Anhalt).

Durch Quellendorf führt die Straßenverbindung von Köthen (Anhalt) nach Bitterfeld-Wolfen. Buslinien des Öffentlichen Nahverkehrs führen nach Köthen sowie nach Salzfurtkapelle (Ortsteil der Stadt Zörbig). Der Autobahnanschluss Dessau-Süd ist ca. 10 km entfernt (A 9 Berlin - München). Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Dessau-Roßlau, Köthen und Raguhn.

# Sonstiges
Einfamilienhaus Baujahr ca. 1925/ saniert 2021; Vorder- und Hinterhaus mit Verbinder im EG und OG; Wohnfläche 188,2 m²: VH/ WE1 (3R) 73,6 m², HH/ EG (2R) WE2 45,1 m², WE3 (3R) 68,9 m²; Ausbaureserve im DG Vorderhaus/ Anschlusspunkte für Haustechnik vorhanden; KG/ VH ca. 10 m²; Garten hinter Hinterhaus; Areal ca. 360 m²; sofort frei und verfügbar;

Raumprogramm: Wohnfläche 188,2 m²; Keller ca. 10 m²; DG 45 m²

1.Vorderhaus
•KG/ NNfl. 10 m²: Keller
•EG/ Wfl.73,6 m²: WZ 17,6 m², SZ 9,3 m², KZ 9,9 m², Bad 5,4 m², Kü 10 m², Diele 12 m²,
Flur 2,5 m² und 3 m²
•DG/ Ausbau-Res. 45 m²: 1 Raum 45 m²

2.Hinterhaus
•EG/ Wfl. 45,1 m²: WZ 20,7 m², SZ 10,2 m², Kü 10 m², Bad 4,8 m²;
•OG/ Wfl. 68,9 m²: WZ 23,7m², SZ 12,5 m², KZ 12,5 m², Kü 10,5 m², Bad 5,1 m²,
Flur 4,6 m²;
•Laubengang 29,0 m²:15 m² + 14 m²

3.Zwischenbau
•EG/ NNfl.29,7 m²: Abstell 9 m², Zählerraum 4,9 m², Lager/ Ausbaureserve 15,6 m²;

Gebühren: Der Käufer zahlt an uns 3,57 % vom Kaufpreis incl. gesetzliche Mehrwertsteuer bei Ab-schluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages.

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1823