Mehrfamilienhaus in Quellendorf sucht neue Eigentümer

# Objektbeschreibung
Allgemeines: Die im wesentlichen freistehende Immobilie wurde sehr umfänglich saniert,sowohl das Gebäude als auch die Außenanlagen. Bei der Gebäudesanierungwurden, bis auf die straßenseitigen Fenster (Holzfenster/ doppelverglast), umfassende Sanierungsarbeiten incl. Neukonzepierung der Grundrisse (Aufteilung in 4 Wohnungen) vorgenommen: Dachstuhl, Dachdeckung mit Betonpfannen-Ziegel, Außenfassade, Elektroanlage, Heizungsanlage, Sanitäranlage, Fenster, Bodenbeläge, Haus- und Innentüren (nur straßenseitig im EG nicht).
Im EG und OG befinden sich je 2 Wohnungen, die zusammengelegt werden könnten. Die Heizungsanlage (Heiztherme) befindet sich im OG, im Bereich WE 4. Ein Kellerraum begehbar von Diele in WE 2.
Im Außenanlagenbereich wurde saniert: Betonkunststein-Pflasterung im Grundstückseingangsbereich 7,9 x 9 m =ca. 80 m²), Grenzmauer an 3 Grundstückskanten mit Ziegel – und Zinkblech-Abdeckung geputzt und weiß gestrichen. Zwei Massivtreppenaufgänge zum OG als Wohnungszugänge

# Ausstattung
Ausstattung: erdgasbefeuerte Zentralheizung/ Brennwert-Heiztherme (mutmaßlich); Bäder mit Wanne (WE1) u. Duschen, Badheizkörper in WE 2-4, Kunststoff-ISO- Fenster bis auf WE 1 und WE 2/ WZ (Straßenfenster) in Holz-Verbund 2-scheibig, VELUX-Fenster im DG; Hauseingangstür/ zugleich separater Zugang zu jeder Wohnung in Kunststoffausführung bis auf WE 1 (straßenseitig), dort Holztür mit Lichtausschnitt;I nnentüren Weißlack; Bodenbelag: Design Vinyl in allen Wohnungen, Fliesen in den Fluren und Bädern; Wandbelag: Rauhfaser weiß;

Kurzbeschreibung: Mehrfamilienhaus, Baujahr ca. 1920 / saniert 2018/19; u.a. Dachstuhl, Dach und Fassade u.a. neu; Gesamt-Wfl.: 275 m², 4 WE: 52,3 m²; 81,6 m²; 93,9 m²; 46,8 m²;
Areal ca. 380 m²; leerstehend und sofort nutzbar;

Kaufpreis pro m²: 534,55 €

Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 275 m²
Grundstücksfläche: ca. 380 m²
Vermietbare Fläche: ca. 275 m²

# Lagebeschreibung
Quellendorf ist ein Ortsteil der Stadt Südliches Anhalt im Landkreis Anhalt-Bitterfeld in Sachsen-Anhalt und liegt etwa 15 Kilometer südwestlich von Dessau-Roßlau und zwölf Kilometer östlich der Kreisstadt Köthen (Anhalt).
Durch Quellendorf führt die Straßenverbindung von Köthen (Anhalt) nach Bitterfeld-Wolfen. Buslinien des Öffentlichen Nahverkehrs führen nach Köthen sowie nach Salzfurtkapelle (Ortsteil der Stadt Zörbig). Der Autobahnanschluss Dessau-Süd ist ca. 10 km entfernt (A 9 Berlin - München). Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Dessau-Roßlau, Köthen und Raguhn.

# Sonstiges
Gebühren: Der Käufer zahlt an uns 7,14 % vom Kaufpreis incl. gesetzliche Mehrwertsteuer bei Ab-schluss des notariell beurkundeten Kaufvertrages.

Raumprogramm: Wohnfläche 275 m²; Nebennutzfläche 10 m²

EG/WE 1 Wfl. 52,3 m²: WZ 17,7 m², Kü 8,6 m², Diele 16,7 m², Kü 8,6 m², Bad 9,3 m²

EG/ WE 2 Wfl. 81,6 m²: WZ 24 m², SZ 20 m², Kü 18,4 m², Diele 10,7 m², Flur 2 m²,
Wi 2,1 m²/ WC 1,5 m², Bad1 1,2 m²/ Bad 2 1,7 m²

Keller Nnfl. 10 m² 1 Raum mit Hausanschluss TW

OG/ WE 3 Wfl. 93,9 m²: WZ 23,5 m², SZ 31,2 m², Diele 11,5 m², Kü 18,6 m², Bad/ WC 3,6 m²;

OG/ WE 4 Wfl. 46,8 m²: WZ 12,9 m², (entwickelbar auf 20 m²) bzw. mit offener Küche auf 24,4 m², SZ 14,3 m², Heizraum 3,4 m²

# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG

Anbieter-Objekt-ID: 1822