Einfamilienhaus

Hallo zusammen,

zum Verkauf steht ein wunderschönes und freistehendes Einfamilienhaus, mit einer Wohnfläche von 109m² und einer Grundstückfläche von 437m² im Kehler Teilort Goldscheuer. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Lage, am Ende einer Sackgasse. Eine tolle Lage für Jung und Alt, für spielende Kinder oder Leute die es einfach etwas ruhiger mögen.

Lage: Der Kehler Teilort Goldscheuer verfügt über diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Bäckereien, Supermärkte wie bspw. Rewe, Lidl etc. sowie einen DM-Markt. Zudem gibt es einige Ärzte, Banken, eine Grundschule und mehrere Kindergärten. Der Teilort grenzt an die Stadt Kehl, welche ein noch breiteres Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten bietet. Hinzu kommt die Nähe zum Nachbarland Frankreich, mit der Stadt Straßburg, welche einfach und schnell erreichbar ist. Straßburg liegt in der französischen Region Elsass und ist für den altertümlichen Charme ihrer mittelalterlichen Altstadt bekannt.

Wer also eine ruhige Lage mit Wiesen, Feldern und einer guten Infrastruktur zum Wohnen bevorzugt und dennoch die Nähe zu einer angrenzenden Stadt sowie einem Nachbarland schätzt, wird sich hier wohlfühlen.

Das 2006 in Massivbauweise, nicht unterkellerte Haus verfügt über eine massive Doppelgarage sowie einer Einzelgarage. Also ausreichend Platz um Fahrzeuge unterzubringen, ein Hobby auszuleben oder die Spielgeräte der Kinder zu verstauen.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Eingangsbereich mit der Treppe ins Obergeschoss, eine offen gestalteter Wohn-Essbereich, eine ebenfalls offen gehaltene Küche sowie ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiges Bad mit Dusche und Badewanne sowie drei Schlafzimmer.

Im Außenbereich befindet sich ein schöner Garten, ein Pool sowie zwei an das Wohnhaus angrenzende glasüberdachte Terrassen. Zudem besteht die Möglichkeit auf Regenwassernutzung zur bspw. Gartenbewässerung.

Geheizt wird mit einer Gasbrennwerttherme mit einem Flüssiggastank. (Heizkosten vierköpfige Familie im Jahr 2022 ca. 790€). Energieausweis Klasse A, aus dem Jahr 2022 liegt ebenfalls vor. Zudem besitzt das Haus eine zeitgemäße Enthärtungsanlage aus dem Jahr 2023.

Allgemein ist das Haus in einem wirklich tollen Zustand, mit einer offenen Grundrissgestaltung im Erdgeschoss, modern ausgestatteter Bäder sowie ausreichend Platz für Alt und Jung.

Das Haus wird Privat verkauf, also provisionsfrei, ohne Makler. Es ist aktuell noch bewohnt und ein Besichtigungstermin ist nach Absprache flexibel machbar. Verfügbarkeit ebenfalls nach Absprache.

Bei Rückfragen und / oder Interesse einfach melden.