Einladendes Zuhause für Familien in Weyhe

# Objektbeschreibung
Dieses charmante Reihenhaus aus dem Baujahr 1978 besticht durch eine optimale Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten auf einer Grundstücksfläche von ca. 158 m².

Mit einer Wohnfläche von etwa ca. 110 m² bietet dieses gemütliche Zuhause genügend Platz für die ganze Familie. Das Haus präsentiert sich auf drei Etagen sowie einem Spitzboden mit und einem vollständig nutzbaren Vollkeller.

Über einen Stichweg gelangen Sie zum Eingang des Hauses. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Gäste-WC, eine Küche sowie das großzügigen Wohn-/Esszimmer mit großer Fensterfront. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten sowie auf die sonnige Terrasse mit einer Markise, die eine angenehme Westausrichtung bietet – der ideale Ort, um die warmen Abende zu genießen.

Das Obergeschoss beeindruckt mit einem geräumigen Schlafzimmer inklusive Loggia, einem Kinderzimmer und einem Duschbad. Das Dachgeschoss bietet zudem ein weiteres großes Zimmer, während der gedämmte Spitzboden als zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann.

Im Keller erwartet Sie ein Abstellraum, ein Heizungsraum sowie ein Hobbyzimmer, welches vielseitig genutzt werden kann.

In den letzten Jahren wurde das Haus bereits umfangreich renoviert und saniert. Unter anderem wurde neuer Boden verlegt, 3-fach verglaste Kunststofffenster in 2012 eingesetzt, das Bad sowie das Gäste-WC in 2023 erneuert und das Dach und die Dachdämmung in 2012 gemacht.

Weitere Bilder sowie Grundrisse erhalten Sie mit dem Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Ausstattung
- Reihenmittelhaus
- ca. 110 m² Wohnfläche
- ca. 158 m² Grundstücksgröße
- Baujahr 1978
- 4 Zimmer
- 1 Bad + Gäste WC aus 2023
- 3-fach verglaste Kunststofffenster aus 2012
- Unterkellert
- Spitzboden
- Laminat, Fliesen, Vinyl
- Öl-Zentralheizung
- Dach + Dachdämmung von 2012
- Betondachpfannen
- Terrasse und Balkon (West Ausrichtung)
- Garten mit Gartenhaus

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1

Käuferprovision: 3,57 % Käufer-Provision inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 158 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Weyhe überzeugt viele Anwohner aufgrund Ihrer Nähe zu Bremen, denn sie liegt nur 12 km vor den Toren Bremens – und doch mitten im Grünen. Eine Bevölkerungsdichte mit steigender Tendenz, vor allem für Familien aufgrund der ländlichen Region bei gleichzeitiger Nähe zum städtischen oder innerörtlichen Arbeitsplatz.

Die Gemeinde entstand 1974 durch die Niedersächsische Gemeindereform. Sie zählt inzwischen rd. 30.000 Einwohner und hat eine Fläche von ca. 60 km.

# Sonstiges
Für nähere Informationen zu diesem Objekt steht Ihnen Frau Hartje unter der Mobilfunknummer 0160 - 334 26 94 gerne zur Verfügung.

Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-bremen.com

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

3,75 % Käufer-Provision (inkl. der gesetzlichen MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 129.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2025-12-14
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: Kensington_KBR_817