Einziehen und sich um Heizungsgesetze keine Sorgen machen!

# Objektbeschreibung
Wie Neubau nur ohne Stress.
Dieses erst 2019 erbaute Einfamilienhaus verfügt über alle Eigenschaften, die in der Zukunft wichtig sind.
Energieeffizient mit Fußbodenheizung und Wärmepumpe!

3-fach verglaste Fenster sowie eine Belüftungsanlage für die Frischluftzufuhr in den Räumen sorgen für ein angenehmes Raumklima!

Freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause ohne jeglichen Baustress und genießen Sie nach dem Einzug Ihre Freizeit im wunderschönen Garten!

Die Wärmepumpe mit Lüftungsanlage und Wärmerückgewinnung sorgt auch zukünftig für niedrige Energiekosten!

# Ausstattung
Ihre Suche hat ein Ende! Dieses Traumhaus wurde erst 2019 auf einem großen Grundstück in Massivbauweise gebaut und erstbezogen.
Auf ca. 132m² bietet es aufgrund der guten Raumaufteilung Platz für eine vierköpfige Familie den perfekten Wohnraum!

Erdgeschoss:
Hier erwarten Sie eine offene Küche mit angrenzendem Essbereich und ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse sowie ein Gästezimmer und ein Gäste-WC. Im Hauswirtschaftsraum befindet sich die komplette Haustechnik und Platz für die Waschmaschine und Trockner.

Obergeschoss:
Hier erwartet Sie das Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich. Außerdem stehen Ihnen 2 weitere Zimmer zur Verfügung, die als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Dusche und ein Doppelwaschbecken.

Top-Highlights:
- Das komplette Haus wird über eine Fußbodenheizung beheizt, die über eine Wärmepumpe betrieben wird.
- Die 3-fach verglasten Fenster verfügen über elektrische Rollläden.
- Eine Belüftungsanlage mit Frischluftzufuhr für die einzelnen Räume sorgt für frisches und angenehmes Raumklima!

Die Terrassenüberdachung bietet Ihnen die Möglichkeit auch an regnerischen Sommertagen Ihre Freizeit an der frischen Luft zu verbringen!

Im Gartenhäuschen finden Ihre Gartengeräte Platz.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 583 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage in einem Wohngebiet im Ortsteil Arnsberg-Holzen. Kindergarten, Grundschulen und ein kleiner Hofladen befinden sich in direkter Nähe.

Weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten Ortsteilen Herdringen, Hüsten oder Neheim. Mit dem PKW sind Sie in wenigen Minuten in der Neheimer Innenstadt, dort befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten.

# Sonstiges
Alle Angaben in der Beschreibung beruhen auf Auskünften des Eigentümers. Flächen- und Maßangaben sind ca. Werte. Die hier aufgeführten Grundrisse dienen nur der besseren Darstellung. Abweichungen zum Original können möglich sein. Für die Richtigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.
Das Kelm Immobilien-Team aus Neheim steht Ihnen jederzeit gern zur Verfügung!

Auf Wunsch erarbeiten wir mit Ihnen ein attraktives Finanzierungsangebot. Sprechen Sie uns gern dazu an.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe
Endenergiebedarf: 23 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 07.02.2019
Gültig bis: 06.02.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 7898#kNVF2k