Vielseitiges Zweifamilienhaus mit Panoramablick

# Objektbeschreibung
Bei diesem attraktiven Objekt handelt es sich um ein freistehendes Zweifamilienhaus, das 1967 auf einem 815m² großen Grundstück errichtet wurde.

Die Immobilie weist eine Wohnfläche von ca. 162 m² auf, die sich auf zwei Etagen verteilt. Das Haus ist voll unterkellert und bietet auf dem Dachboden zusätzlichen Stauraum.

Aktuell wird das Haus als Einfamilienhaus genutzt. Aufgrund des großzügigen Schnitts und der durchdachten Aufteilung können Sie Ihre individuellen Vorstellungen mit Leichtigkeit umsetzen.

# Ausstattung
Beide Wohnungen haben eine Wohnfläche von ca. 81m² und sind fast baugleich aufgeteilt.

Das Erdgeschoss verteilt sich über einen großen Dielenbereich in die übrigen Räumlichkeiten, wie Tageslichtbad, Gäste-WC sowie drei Schlafzimmer. Den Balkon mit einer wundervollen Aussicht erreichen Sie von dem Elternschlafzimmer. Das gesamte Erdgeschoss ist mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Das Obergeschoss bietet Ihnen zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, eine Küche mit Einbauküche und ein großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon.

Der Keller verfügt über einen separaten Eingang und war als Einliegerwohnung vorgesehen. Mit geringem Aufwand kann der Souterrainbereich wieder als Wohnraum genutzt werden.

Ein Gartenhaus bietet Ihnen einen eigenen Partyraum - perfekt für gesellige Zusammenkünfte mit Freunden und Familie.

Darüber hinaus profitieren Sie von einem großen Garten, zwei Terrassen, einer Garage und drei Außenstellplätzen.

Das Haus wurde in den letzten Jahren umfassend saniert.

Modernisierungen / Sanierungen:

Wohnung Obergeschoss - Sanierungsjahr: 2010

Sanierung Badezimmer & Gäste-WC
neue Bodenbeläge
Wände & Decken neu verputzt / gestrichen
Erneuerung Balkon
Neue Fenster

Wohnung Erdgeschoss - Sanierungsjahr: 2014

Veränderung der Grundrissgestaltung
Sanierung Badezimmer & Gäste-WC
Erneuerung der Türen / Bodenbeläge
Wände neu verputzt / gestrichen
Neue Decken + Einbauspots
Erneuerung Balkon
Neue Fenster

Die Übergabe erfolgt nach Absprache!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 815 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich am Stadtrand von Arnsberg-Neheim, ruhig und doch zentral gelegen.
Die Autobahn A 46 erreichen sie in wenigen Minuten.
Die Fußgängerzone von Neheim sowie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld.

# Sonstiges
Alle Angaben in der Beschreibung beruhen auf Auskünfte des Eigentümers. Flächen- und Maßangaben sind ca. Werte. Die hier aufgeführten Grundrisse dienen nur der besseren Darstellung. Abweichungen zum Original können möglich sein. Für die Richtigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!
Das Kelm Immobilien-Team aus Neheim steht Ihnen jederzeit gern zur Verfügung!

Gern erarbeiten wir mit Ihnen ein attraktives Finanzierungsangebot. Sprechen Sie uns gern dazu an.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 261.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 19.04.2024
Gültig bis: 18.04.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
Letzte Modernisierung: 2014
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 7997#kNVF2k