Einzigartige Gelegenheit! Herrschaftliches Objekt auf der Jasperallee vis-á-vis zum Staatstheater

**Objektbeschreibung**:

Nutzen sie diese einmalige Chance, dieses herrschaftliche, denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus Ihr Eigen zu nennen. Das Haus ist ein wahres Juwel, das höchsten Wohnansprüchen gerecht werden kann. Mit insgesamt drei großzügigen Wohnungen bietet es viel Platz und eine wunderbare Raumaufteilung. Die hohen Decken verleihen den Räumen ein einzigartiges Gefühl von Großzügigkeit und Eleganz. Das herrschaftliche Objekt in der Jasperallee 80 wurde um 1891 erbaut. Es besteht aus drei Wohneinheiten, wobei das EG derzeit an das Steuerbüro Tölle vermietet ist. Das 1. und 2. OG sind sanierungsbedürftig. Aufstockungspläne für ein weiteres Geschoss nebst Dachgeschoss sind nach Aussage unseres kooperierenden Architekten höchstwahrscheinlich möglich. Ebenso ein Anbau von weiteren Balkonen zur Rückseite hin. Einen entsprechenden Kontakt können wir herstellen. Der Fernwärmeanschluss wird aktuell erstellt. Ein weiteres Highlight ist die umfassende Renovierung im Jahr 2017, bei dem sämtliche Fenster und die Fassade mit einer Investition von weit über 200.000 € erneuert wurden. Dies steht nicht nur für modernes und energie-effizientes Wohnen, sondern auch den Schutz und die Wertschätzung dieses historischen Gebäudes. Das Mehrfamilienhaus ist zudem vollunterkellert, was Eigentümern oder Mietern zusätzlichen Stauraum bietet. Diese Immobilie vereint Geschichte, Eleganz und Modernität auf harmonische Weise und bietet den Bewohnern eine einzigartige Wohnerfahrung. Die einzelnen Einheiten des Mehrfamilienhauses teilen sich in drei Etagenwohnungen auf, wovon jede für ihren persönlichen Altbau-Traum circa 200 m² bereithalten. Die beiden Wohnungen mit nahezu identischer Aufteilung, im ersten und zweiten Obergeschoss, stehen derzeit leer. Beide sich dazu im Exposé befindlichen Grundrisse stellen bereits den vorhandenen Grundriss mit der noch zu verändernden Küchen- und Badsituation dar. Die kleinen Balkone zur Straße hin bieten einen bezaubernden Ausblick auf das Staatstheater und sind der ideale Ort, um die kulturelle Vielfalt der Stadt zu genießen. Wir sind der derzeitige Verwalter dieses Objektes.

**Lage:**

Das angebotene Mehfamilienhaus befindet sich im östlichen Teil Braunschweigs, genauer gesagt in der Jasperallee. Das Wohnviertel im Östlichen Ringgebiet ist äußerst attraktiv und bietet eine ideale Wohn- und Lebenslage. Es zeichnet sich durch seine zentrale Lage, Vielseitigkeit und beeindruckende Altbauarchitektur aus. Viele der historischen Gebäude wurden liebevoll restauriert und beherbergen heute Wohnungen, Büros und Geschäfte. Die Jasperallee liegt in unmittelbarer Nähe der idyllischen Oker, die sich malerisch um die Stadt schlängelt, dadurch ist diese Lage besonders beliebt für Spaziergänge und Radtouren entlang des Flussufers. In der Nähe der Jasperallee gibt es zahlreiche Grünanlagen und Parks, die eine angenehme Abwechslung zum städtischen Trubel bieten. Insbesondere der Prinz-Albrecht-Park lädt zu entspannten Momenten inmitten einer grünen Oase ein. Die Gegend ist auch für ihr vielfältiges gastronomisches Angebot bekannt. Es gibt eine große Auswahl an Cafés, Restaurants und kleinen Boutiquen, die kulinarische Köstlichkeiten und einzigartige Einkaufsmöglichkeiten bieten. Auch die Fußgängerzone der Innenstadt und das Staatstheater ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Darüber hinaus ist die Jasperallee verkehrsgünstig gelegen und sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Verschiedene Bus- und Straßenbahnlinien verkehren in unmittelbarer Nähe und bieten eine gute Anbindung. Der Hauptbahnhof ist ebenfalls bequem zu erreichen.

**Energieausweis**: Nicht erforderlich, da Denkmalschutzobjekt

**Provision:**

Der vom Käufer zu zahlende Provisionsanteil beträgt 5,95 % einschließlich Mehrwertsteuer des Kaufpreises nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.

**Weitere Informationen:**

Wir sind der derzeitige Verwalter des Hauses. Obwohl wir alle Angaben so sorgfältig wie möglich machen, müssen wir uns Irrtümer, Auslassungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Die gemachten Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Hierfür können wir keine Gewähr übernehmen. Unser Exposé ist nur für den Empfänger bestimmt. Die Annahme, Verwertung oder die Weitergabe dieses Angebotes begründet den Abschluss eines Maklervertrages mit uns. Gemäß §11 MaBV weisen wir darauf hin, dass wir weder Kaufpreis- noch Mietzahlungen oder Kautionen entgegennehmen.