Einzigartige Kombination: Ein-/ Zweifamilienhaus mit Hofanlage und Werkstatt im Kölner Norden.

# Objektbeschreibung
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Zum Verkauf steht ein beeindruckendes Anwesen in Köln/Roggendorf mit einem großzügigen Ein-/Zweifamilienhaus, erbaut im Jahr 1973. Die Wohnfläche von etwa 245 m² bietet ausreichend Platz für vielseitige Wohnmöglichkeiten, während die Nebengebäude mit ca. 1.015 m² Nutzfläche zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bieten. Von einer genehmigten Bauvoranfrage (aus 2019) für Wohnraumnutzung bis hin zur Nutzung als Büro- und Lagerfläche für Unternehmen, bietet dieses Anwesen flexible Optionen.

Das massive Haus erstreckt sich über vier Etagen und umfasst neun Zimmer, darunter sechs Schlafzimmer und zwei Badezimmer, ideal für eine große Familie oder zwei separate Haushalte. Die Ausstattungsqualität ist solide, mit einem zusätzlichen Gäste-WC.

Die nach Westen ausgerichtete Dachterrasse lädt zu gemütlichen Abenden im Freien ein, während die östlich ausgerichteten Loggien im Ober- und Dachgeschoss perfekt sind, um die Morgensonne zu genießen. Ein vollständig unterkellertes Haus bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre Bedürfnisse.

Zusätzlich zu den Hauptgebäuden gibt es Nebengebäude, darunter eine Garage oder Gewerberäume von ca. 63 m² und ein weiteres Nebengebäude mit ca. 180 m² Nutzfläche, inklusive Bad und 2 WC's, für individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Der Innenhof führt zu weiteren Gebäuden auf dem Grundstück, die als Lager oder Garagen genutzt werden können. Eine genehmigte Bauvoranfrage für die Umnutzung in Wohnraum aus dem Jahr 2019 bietet weitere Potenziale, die aktualisiert werden können.

Dieses Anwesen befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und ist nach Vereinbarung verfügbar. Wenn Sie nach einem geräumigen Anwesen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten suchen, könnte dieses Angebot genau das Richtige für Sie sein.

Sprechen Sie auch gerne unseren Finanzierungsspezialisten aus dem Exposé an, der Ihnen Sonderkonditionen anbieten kann.

# Ausstattung
Allgemein:
Grundstück ca. 1.314m²

Ein- bis Zweifamilienhaus, 9 ZKB, ca. 245m² Wohnfläche

EG
- Eingang Marmor
- Zimmer Straßenseite und Esszimmer (mit Kaminofen) Parkett
- Fenster Alu
- Küche PVC
- Anbau Wohnen, Fliesen

1.OG Betontreppe Marmor
- Flur Marmor
- Büro Parkett mit Zugang zur Dachterrasse
- Bad 2000 erneuert, Dusche und Wanne
- Schlafzimmer mit Balkon

DG
- Schlafen Parkett, Fenster 2019 erneuert - zusätzlich Ankleideraum
- Bad, Dusche 2010 erneuert, Fenster 2019 erneuert
- Wohnzimmer mit Balkon

Erneuerungen:
- 2019 2.OG Fenster Bad
- 2010 2.OG Bad und Dusche
- 2000 Kaltwasserleitung Edelstahl
- 2000 Bad 1.OG
- 1984 (2023) Heizung
- 1984 Fenster im EG

Nebengebäude 1:
- Tor 1 ca. 63m² mit Glasbausteinen, Flachdach, z.B. Garagen, Kiosk o.ä.

Nebengebäude 2:
EG:2x WC, Lager, Waschraum
OG
- Bad
- Zimmer mit Küchenanschlüssen
- Zimmer 2
- Zimmer 3
- Zimmer 4

Lagerhallen und Garagen:
- Starkstromanschlüsse
- Lagerhalle
- Werkstatt
- komplettes DG als Lager oder Ausbaureserve

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 3.979,67 €

Käuferprovision: 3,57% incl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1314 m²
Nutzfläche: ca. 1015 m²

# Lagebeschreibung
Roggendorf ist ein Stadtteil im Nordwesten von Köln.
Es liegt im Stadtbezirk Nippes und ist von verschiedenen anderen Stadtteilen umgeben, darunter Longerich, Mauenheim und Bilderstöckchen.

Der Stadtteil zeichnet sich durch eine Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern aus. Die Architektur ist typisch für die Gegend und reicht von historischen Gebäuden bis hin zu modernen Wohnstrukturen. Roggendorf hat auch Grünflächen und Parks, die den Bewohnern Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung bieten.

In der Nähe von Roggendorf gibt es einige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den Bewohnern eine gute Auswahl an Dienstleistungen und Unterhaltung bieten. Die Verkehrsanbindung in
dem Stadtteil ist gut, mit verschiedenen Bus- und Straßenbahnlinien, die eine einfache Anbindung an andere Teile von Köln ermöglichen, ebenfalls sind die Autobahnen A57 und die A1 schnell zu erreichen.

Insgesamt ist Roggendorf ein angenehmer und lebenswerter Ort in Köln. Es bietet seinen Bewohnern eine ruhige Wohnatmosphäre, während gleichzeitig die Nähe zu anderen Stadtteilen und städtischen Annehmlichkeiten gewährleistet ist.

ENTFERNUNGEN:

- zum Zentrum Köln: 15 Kilometer
- zu Geschäften: ca. 650 Meter
- zum Bus: ca. 50 Meter
- S-Bahn: ca. 500 Meter nach Richtung Köln oder Düsseldorf
- Kindergarten: ca. 750 Meter
- Grundschule: ca. 600 Meter
- Gymnasium: ca. 6,5 Kilometer
- Realschule: ca. 6,9 Kilometer
- Gesamtschule: ca. 5,8 Kilometer
- Hauptschule: ca. 6,5 Kilometer
- Krankenhaus: ca. 6,0 Kilometer
- Flughafen Köln/Bonn: ca. 34 Kilometer

# Sonstiges
Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, welche wir nach besten Wissen angenommen haben. Für diese Angaben übernehmen wir keine Garantie.

Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Wir würden uns dann freuen, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 214.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2027-05-23
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: WI24046SM