Einzugsbereites Siedlungshaus in bester Lage in Kleinmachnow ohne energetischen Sanierungsaufwand

# Objektbeschreibung
Das Wohnhaus verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 134 m² und einer Nutzfläche von ca. 35 m². Die Wohnfläche verteilt sich auf 5 Zimmer mit einem Wintergarten, einer offenen Küche, zwei Bädern und einer Terrassenfläche.
Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnraum mit dem, dem Stil des Hauses angepassten Kamin. Der an den Wohnraum anschließende, offene Wintergarten bietet einen schönen Platz für einen großen Esstisch. Durch den hellen und lichten Wintergarten ergibt sich eine sehr gute Belichtung des gesamten Wohnbereichs. Der Wintergarten verfügt über zwei Zugänge zum Garten und ist mit einer Markise zur Beschattung in den Sommermonaten ausgestattet. Die moderne Küche wurde zum Wohnbereich geöffnet und bietet eine angenehme Größe. Weiterhin befindet sich im Erdgeschoss das Elternschallzimmer mit dem daneben liegenden modernen Bad mit großer, bodentiefen Dusche und einer Badewanne. Die Beheizung des Bades erfolgt über eine elektrische Fußbodenheizung und einen Handtuchheizkörper. Die großzügige Eingangsdiele des Hauses bietet genügend Platz für Schuhe und Garderobe, wie auch den Abgang zum Keller und die schöne, abgezogene alte Treppe.
Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige, durch Emporen erweiterte, sonnige Zimmer, einen kleinen Flur und ein kleines Duschbad. Die beiden Zimmer verfügen jeweils über eine Klimaanlage.
Das Wohnhaus ist halb unterkellert. Im Kellergeschoss stehen ein Lagerraum, ein Vorraum und der Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Hier befindet sich auch die Erdgaszentralheizung mit der Warmwasseraufbereitung, wie auch der Platz für Waschmaschine und Trockner.
Der Wintergarten ist umgeben von einer Rasenfläche. Hier befindet sich auch die angelegte Terrassenfläche. Entlang der Grundstücksgrenze wurden eine Hecke und Sträucher gepflanzt, teilweise auch Bambus. Die Zaunanlage zur Straße wurde ebenfalls neu angelegt.
Das Wohnhaus befindet sich in einem guten, sehr gepflegten, einzugsbereiten Zustand.

# Ausstattung
Das 1935/36 errichtete Siedlungshaus wurde ab 2001 immer wieder saniert, bzw. modernisiert und auf einem aktuellen Stand gehalten 2001/2005 begannen die Arbeiten mit umfangreichen Sanierungen, Modernisierungen und auch teilweisen Umbauten. Neben einer Neueindeckung des Daches bei gleichzeitigem Einbau einer Wärmedämmung wurden auch die Außenwände des Haus mit einer Wärmedämmung versehen. Auch die Wasser-und Abwasserleitungen, wie auch die Elektroanlage wurden zu diesem Zeitpunkt erneuert. Umbaumaßnahmen waren der Einbau eines, sich harmonisch ins Haus einfügenden, Kamins, sowie der Anbau des Wintergartens, der den Wohnraum spektakulär erweitert. 2011 wurde die Badsituation im Erdgeschoss durch einen straßenseitigen Anbau vollkommen neu gestaltet. Hier ist nun ein modernes, zeitloses, funktionales Familienbad entstanden.
2015 wurden die kompletten Dielenböden des Hauses abgezogen und überarbeitet. Der Wintergarten und die Nassräume sind mit Fliesenfußboden ausgestattet. In der Eingangsdiele befinden sich Sonthofener Platten.
In einem vormals kleinen Büroraum im Obergeschoss wurde 2015 ein praktisches Duschbad für die Nutzung durch die beiden, im Obergeschoss befindlichen, Zimmer eingebaut. In den beiden Zimmern im Obergeschoss wurde durch Öffnung des darüber liegenden Spitzbodens eine weitere Wohn/Nutzebene, durch Schaffung der beiden Emporen, hinzugefügt. Auch wurden einzelne Fenster des Hauses erneuert.
In 2019 wurde die vorhandene Gasheizung durch eine moderne Gas Brennwertherme ersetzt. Diese erfüllt alle Voraussetzungen der aktuellen Gesetzeslage für einen weiteren Betrieb der Heizung bis zum Jahr 2044. Durch die günstige Ausrichtung des Hauses ist eine Nachrüstung einer Photovoltaikanlage, falls gewünscht, gut durchführbar.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 462 m²
Nutzfläche: ca. 35 m²

# Lagebeschreibung
Das halbunterkellerte, vollständig sanierte Wohnhaus, befindet sich auf einem schön gelegenen, ca. 462 m² großen, westlich ausgerichteten Grundstück in einer begehrten, ruhigen Seitenstraße im nördlichen Teil Kleinmachnows, in der Nähe der Berliner Stadtgrenze. Eine Buslinie nach Berlin, mit Anbindung an S- und U-Bahn, ist am Zehlendorfer Damm zu Fuß gut zu erreichen. Eine Grundschule und eine KITA befinden sich in der näheren Umgebung.

# Sonstiges
Eckdaten:
Grundstücksgröße: ca. 462 m²
Wohnfläche: ca. 134 m² zzgl. ca. 35 m² Nutzfläche

Baujahr: ca. 1935/36 mit laufenden Moderniesrungen, siehe obigen Text.

Raumaufteilung:
Keller: Lagerraum, HWR, Vorraum,
EG: Wohnraum, Wintergarten, Hobby-/Arbeitszimmer, Schlafzimmer, offene Küche, modernes Bad, Diele, Terrasse,
OG: 2 Zimmer mit Emporen, Duschbad, Flur

Das Haus ist derzeit noch bewohnt und kann zum 01.08.2024 übergeben werden.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 143.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-10-26
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2199