Moderne, energieeffiziente Doppelhaushälfte in zentraler Wohnlage - bezugsfrei ab 01.10.2024

# Objektbeschreibung
Die sehr hochwertig ausgestattete nicht unterkellerte Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2012/13 gebaut. Das in Massivbauweise errichtete Wohnhaus verfügt über eine gute Wärmedämmung mit dreifach verglasten Kunststofffenster und erfüllt die Norm gemäß KfW Effizienzhaus 70 EnEV 2009. Auf dem Dach befindet sich eine Solarthermieanlage zur Unterstützung der Heizungs- sowie Warmwasseraufbereitung.

Auf 163 m² Wohnfläche verteilen sich im Erdgeschoss ein großzügiges Wohnzimmer, ein angrenzendes Esszimmer mit integrierter, exklusiver Einbauküche. Die bodentiefen Fenster sorgen für Helligkeit in den Wohnräumen und ermöglichen den direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Eine großzügige Diele, ein Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC runden das Raumangebot ab.

Das Wohnhaus ist bis zum 30.09.2024 vermietet.

# Ausstattung
- 6 Zimmer
- 2 Bäder
- Gäste WC
- Parkett im EG und OG
- Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik
- Solarthermieanlage
- 2 Stellplätze

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.10.2024
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 %

Grundstücksfläche: ca. 547 m²

# Lagebeschreibung
Die Doppelhaushälfte, mit einem sehr sonnigen, von einer Hecke geschütztem 547 m² großem Südgrundstück, liegt in einer gepflegten Wohnsiedlung im mittleren Teil von Kleinmachnow. Der Rathausmarkt ist fußläufig zu erreichen, mit seinen vielen Geschäften und Dienstleistungsangeboten hat er sich seit 2004 zu einem lebendigen Zentrum entwickelt. Auch verschiedene Märkte und Veranstaltungen sorgen regelmäßig für Abwechslung. Schule und Kindertagesstätte sind ebenfalls gut zu Fuß zu erreichen. Eine Bushaltestelle mit Anschluss nach Berlin und Potsdam befindet sich in der Nähe.

# Sonstiges
Wohnfläche ca.: 163 m²
Grundstücksfläche ca.: 547 m²
Baujahr: 2012/13
Zimmer: 6 im EG, OG und DG
Etagenanzahl: 3
Badezimmer: 2
Gäste-WC: 1
Stellplätze: 2

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis, 77,3 kWh/(m²a), BJ. 2012, Erdgas, Ausweis vom 24.10.2023, Effizienzklasse C, gültig bin 23.10.2033,

Haftung: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 77.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2033-10-23
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3028