- Wohnfläche 130,92 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 227 m²
- Haustyp Reihenhaus
- Etagen 3
- Baujahr 2024
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Terrasse
- Badewanne
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
**Nähere Auskünfte erhalten Sie bei Anforderung des Exposés. Bitte beachten Sie, dass Anfragen aufgrund der gesetzlichen Bestimmungen nicht am Telefon bearbeitet werden können. Bitte senden Sie uns eine Mail.**
Grundstück mit einem neu errichteten Eckreihenhaus gemäß dem energieeffizienten KfW 40 Standard. Modernste Modulbauweise - Nachhaltige Konstruktion mit regionalem Holz.
Hier vereinen sich Innovation und Gemütlichkeit!
Ein tolles Zuhause für Familien und Paare, die Wert auf ihre Privatsphäre legen. Die Terrasse im Erdgeschoss wie auch die Dachterrasse im 2. Obergeschoss sind nach Süden ausgerichtet und ermöglichen Ihnen die Sonne den ganzen Tag zu genießen.
Bauen Sie das Dachgeschoss aus und erweitern Sie die vorgesehenen 4 Zimmer um ein Studio mit einem dritten Badezimmer (Mehrkosten ca. 29.000 €).
Es sind 2 Stellplätze für Ihre Fahrzeuge vorhanden, wobei einer davon mit einem Carport ausgestattet werden kann.
Aufteilung:
Erdgeschoss
- Flur
- Duschbad mit WC
- Technikraum mit Waschmaschinenanschluss
- offener Wohn-Ess-Kochbereich mit Ausgang auf die Süd-Terrasse
Obergeschoss
- Flur
- Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
- Kinderzimmer
- Büro bzw. zweites Kinderzimmer
Dachgeschoss
- Ausbau mit einem weiteren Zimmer sowie 3. Bad möglich
- Dachterrasse
Kein Keller
# Ausstattung
- Modulbauweise (Holzrahmenbau) KfW 40 Standard
- Holzfaserdämmung
- Holz aus der Region
- Wärmepumpe
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Elektroinstallation nach den gültigen DIN/VDE – Bestimmungen, Installation mit NYM – Leitungen
- Brandmauer zwischen den einzelnen Häusern
- Raufaser-Tapete
- 3-fach verglaste Kunststoff-Isolierglasfenster, anthrazitgrau
- Rollläden (elektrisch)
- Bodenbelag: Parkett Eiche oder Fliesen
- Treppen aus Kernbuche alternativ aus Hevea. Treppe im EG als Abstellraum geschlossen. Treppenbreite: 1 Meter, Installation eines Treppenlifts möglich (nicht im Preis enthalten)
- Internetanschluss in Wohnzimmer und Schlafräumen
- Außenbeleuchtung vorbereitet
- abschaltbare Außensteckdose
- Süd-Terrasse und Dachterrasse
- kein Keller (gegen Aufpreis möglich)
- 2 Außenstellplätze (Einer der Stellplätze - neben dem Haus - könnte mit einem Carport bebaut werden.)
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 2024/2025
Objektzustand: Sonstige
Kaufpreis pro m²: 3.815,31 €
Grundstücksfläche: ca. 227 m²
# Lagebeschreibung
Kehl Stadtrand
Naturnahe und kinderfreundliche Lage, wenige Gehminuten zum Rheinvorland und dem Naherholungsgebiet Rheinwald. Hoher Freizeitwert.
Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe.Entfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 0,4 km
Realschule 0,8 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,5 km
Gymnasium 0,7 km
Flughafen 2 km
Fernbahnhof 1,9 km
Autobahn 6,2 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 0,6 km
Zentrum 5,5 km
Hauptschule 6,2 km
# Energie
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 5258-4
Rechtliche Angaben
IMMOBILIENGRUPPE
R.G. Brüning Immobilien GmbH
- Centrum am Markt -
Schulstraße 64
77694 Kehl am Rhein
Telefon: 07851 - 99 45 990
eMail: info@bruening-immo.de
Internet: www.bruening-immo.de
Bürozeiten:
Mo. - Fr. 9:00 - 18:00 Uhr
Samstags Nach Vereinbarung
Geschäftsführer:
Richard G. Brüning
Dany Brüning
(Dipl. Immobilienwirtin DIA - Dipl. Sachverständige DIA)
Vanessa Tschöpe
(Dipl. Immobilienwirtin DIA - geprüfte Immobilienfachwirtin IHK)
Eintragung im Handelsregister
Registergericht: Kehl
Registernummer: HRB Kehl 370 727
Genehmigung nach § 34 C GewO
Ausstellende Behörde: Landratsamt Offenburg 77654
Zuständige Behörde: IHK Südlicher Oberrhein - Lotzbeckstr. 31 in 77933 Lahr
Bankverbindung:
Sparkasse Hanauerland Kehl (BLZ 664 518 62)
Banque Populaire d‘Alsace
Umsatzsteuer:
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 142 216 171
Verbraucherinformationen:
Wir nehmen an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Rechtliche Hinweise:
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Widerrufsrecht
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Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.
Der Widerruf ist zu richten an:
IMMOBILIENGRUPPE
R.G. Brüning Immobilien GmbH
Schulstr. 64 / Am Marktplatz
77694 Kehl am Rhein
Tel: 07851 99 45 990
Geschäftsführer: Richard G. Brüning,
Dany Brüning, Vanessa Tschöpe
oder
Wilhelmstr. 13
77654 Offenburg
Tel: 0781 97060350
Inhaber: Dieter Altmann
R.G. Brüning Immobilien GmbH Kehl
HRB Kehl 370 727 Erlaubnis nach 34c
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Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Verpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen.
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Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Kooperationspartner:
BBBank Banque populaire d'alsace
Mitglied von:
MarketingClub Offenburg Immobilienverband Deutschland confederation europeenne de l'immobilier
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