KfW 40 Standard - Hochwertiges Neubau-Reiheneckhaus in Kehl
498.000 €
- Wohnfläche 132,26 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 223 m²
- Haustyp Reihenhaus
- Etagen 3
- Baujahr 2024
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Terrasse
- Badewanne
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
**Nähere Auskünfte erhalten Sie bei Anforderung des Exposés. Bitte beachten Sie, dass Anfragen aufgrund der gesetzlichen Bestimmungen nicht am Telefon bearbeitet werden können. Bitte senden Sie uns eine Mail.**
Im Neubaugebiet gelegenes Grundstück mit neuem Reiheneckhaus im energieeffizienten KfW 40 Standard!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, ideal für Familien und Paare, die modernes Wohnen schätzen. Errichtet mit fortschrittlichem Modulbau und ökologischen Materialien aus regionalen Wäldern, bietet dieses hochwertige Wohnprojekt eine gelungene Verbindung von Innovation und Komfort.
Genießen Sie die Sonne auf Ihrer Süd-Terrasse oder der geräumigen Dachterrasse, perfekt für gemütliche Stunden zu zweit oder mit der Familie. Durch den Ausbau des Dachgeschosses können die bereits vorhandenen 4 Zimmer um ein großzügiges Studio mit fast 30 m² erweitert werden (gegen einen geringen Aufpreis von etwa 17.000 €).
Für Ihre Fahrzeuge stehen 2 Stellplätze bereit, und einer davon kann sogar mit einem Carport ausgestattet werden.
Aufteilung:
Erdgeschoss
- Flur
- Duschbad mit WC
- Technikraum mit Waschmaschinenanschluss
- offener Wohn-Ess-Kochbereich mit Ausgang auf die Süd-Terrasse
Obergeschoss
- Flur
- Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
- Kinderzimmer
- Büro bzw. zweites Kinderzimmer
Dachgeschoss
- Ausbau mit einem weiteren Zimmer möglich
- Dachterrasse
Kein Keller
# Ausstattung
- Modulbauweise (Holzrahmenbau) KfW 40 Standard
- Holzfaserdämmung
- Holz aus der Region
- Fernwärme-Heizung / Wärmepumpe
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Elektroinstallation nach den gültigen DIN/VDE – Bestimmungen, Installation mit NYM – Leitungen
- Brandmauer zwischen den einzelnen Häusern
- Raufaser-Tapete
- 3-fach verglaste Kunststoff-Isolierglasfenster, anthrazitgrau
- Rollläden (elektrisch)
- Bodenbelag: Parkett Eiche oder Fliesen
- Treppen aus Kernbuche alternativ aus Hevea. Treppe im EG als Abstellraum geschlossen. Treppenbreite: 1 Meter, Installation eines Treppenlifts möglich (nicht im Preis enthalten)
- Internetanschluss in Wohnzimmer und Schlafräumen
- Außenbeleuchtung vorbereitet
- abschaltbare Außensteckdose
- Süd-Terrasse und Dachterrasse
- kein Keller (gegen Aufpreis möglich)
- 2 Außenstellplätze (Einer der Stellplätze - neben dem Haus - könnte mit einem Carport bebaut werden.)
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 2024/2025
Objektzustand: Sonstige
Kaufpreis pro m²: 3.765,31 €
Grundstücksfläche: ca. 223 m²
# Lagebeschreibung
Kehl Stadtrand
Naturnahe und kinderfreundliche Lage, wenige Gehminuten zum Rheinvorland und dem Naherholungsgebiet Rheinwald. Hoher Freizeitwert.
Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe.Entfernungen:
Kindergaerten 0,6 km
Grundschule 0,4 km
Realschule 0,8 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,5 km
Gymnasium 0,7 km
Flughafen 2 km
Fernbahnhof 1,9 km
Autobahn 6,2 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 0,6 km
Zentrum 5,5 km
Hauptschule 6,2 km
# Energie
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme, Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 5260-4
Rechtliche Angaben
IMMOBILIENGRUPPE
R.G. Brüning Immobilien GmbH
- Centrum am Markt -
Schulstraße 64
77694 Kehl am Rhein
Telefon: 07851 - 99 45 990
eMail: info@bruening-immo.de
Internet: www.bruening-immo.de
Bürozeiten:
Mo. - Fr. 9:00 - 18:00 Uhr
Samstags Nach Vereinbarung
Geschäftsführer:
Richard G. Brüning
Dany Brüning
(Dipl. Immobilienwirtin DIA - Dipl. Sachverständige DIA)
Vanessa Tschöpe
(Dipl. Immobilienwirtin DIA - geprüfte Immobilienfachwirtin IHK)
Eintragung im Handelsregister
Registergericht: Kehl
Registernummer: HRB Kehl 370 727
Genehmigung nach § 34 C GewO
Ausstellende Behörde: Landratsamt Offenburg 77654
Zuständige Behörde: IHK Südlicher Oberrhein - Lotzbeckstr. 31 in 77933 Lahr
Bankverbindung:
Sparkasse Hanauerland Kehl (BLZ 664 518 62)
Banque Populaire d‘Alsace
Umsatzsteuer:
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 142 216 171
Verbraucherinformationen:
Wir nehmen an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
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Widerrufsrecht
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Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.
Der Widerruf ist zu richten an:
IMMOBILIENGRUPPE
R.G. Brüning Immobilien GmbH
Schulstr. 64 / Am Marktplatz
77694 Kehl am Rhein
Tel: 07851 99 45 990
Geschäftsführer: Richard G. Brüning,
Dany Brüning, Vanessa Tschöpe
oder
Wilhelmstr. 13
77654 Offenburg
Tel: 0781 97060350
Inhaber: Dieter Altmann
R.G. Brüning Immobilien GmbH Kehl
HRB Kehl 370 727 Erlaubnis nach 34c
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BBBank Banque populaire d'alsace
Mitglied von:
MarketingClub Offenburg Immobilienverband Deutschland confederation europeenne de l'immobilier
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