Energieeffizienz, TG-Stellplatz und eigener Garten: Stilvolle Wohnung mit viel Wohnkomfort!
549.000 €
- Wohnfläche 103,61 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 2
- Etage 0
- Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
- Baujahr 2004
- Hausgeld 434 €
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Sind Sie auf der Suche nach einer schicken, energieeffizienten 4-Zimmer-Wohnung mit eigenem Garten? Dann haben wir etwas für Sie: Auf über 103 m² bietet Ihnen diese barrierefreie 4-Zimmer-Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept und jede Menge Wohnkomfort:
Drei große Zimmer haben die ideale Größe (11,43 m²; 12,30 m²; 15,16 m²), um als Schlaf- und/oder Arbeitszimmer genutzt zu werden. Zwei Bäder, eins mit Tageslicht und Badewanne sowie ein Gästebad mit Dusche, sorgen für Flexibilität am Morgen. Dank geschickt integrierter Einbauschränke bietet die Wohnung reichlich Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Die gesamte Wohnung ist zudem mit bodentiefen Fenstern ausgestattet, sodass über den gesamten Tag reichlich Licht in die Wohnung fällt. Eine moderne Einbauküche darf selbstverständlich nicht fehlen: Mit einem Ceranfeld, einer Dunstabzugshaube mit Abluft, einer Spülmaschine sowie einem Ofen ist die Einbauküche mit allem ausgestattet, was Sie zum Kochen und Zaubern benötigen.
Das Highlight der Wohnung ist dennoch zweifellos der eigene Garten. Über das 33 m² große, lichtdurchflutete Wohnzimmer gelangen Sie auf die nach Süd-West ausgerichtete Terrasse und den Garten. Hier steht Ihnen nicht nur reichlich Platz zum Sonnen und Entspannen zur Verfügung; ein eigenes Beet und eine Gartenhütte sorgen dafür, dass Sie Ihren grünen Daumen freien Lauf lassen können.
In der kalten Jahreszeit sorgt die Fußbodenheizung für angenehme Temperaturen. Das Haus bezieht seine Wärme durch Fernwärme: Kopfschmerzen um die Novellierung des Gebäudeenergiegesetzes müssen Sie sich daher nicht machen!
Das gesamte Angebot wird durch einen gemeinschaftlichen Fahrradraum, einen Wasch- und Trockenraum sowie durch einen großen eigenen Kellerraum abgerundet. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz ist im Preis inbegriffen. Bei Bedarf kann aller Voraussicht nach ein weiterer Tiefgaragenstellplatz für 65 €/Monat angemietet werden.
Falls wir Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir stellen Ihnen gerne weitere Informationen, Details und Unterlagen zur Verfügung.
# Ausstattung
•Fußbodenheizung
•Regenerative Fernwärme
•Gäste-Bad mit Dusche
•Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne
•Einbauküche mit Elektrogeräten von Bosch
•Einbauschränke
•Tiefgaragenstellplatz
•Fahrradkeller
•Wasch- und Trockenraum
•Große Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung
•Großer Garten
•Gemüsebeet
•Gartenhütte
•Zisterne (10.000l)
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 2,75% inkl. ges. MWST
Provisionshinweis: Hiermit möchten wir auf die Tätigkeit des Maklers unsererseits hinweisen, welche eine Provisionszahlung von Ihnen in Höhe von 2,75% inkl. ges. MWST beinhaltet.
Nutzfläche: ca. 10 m²
# Lagebeschreibung
Herzlich willkommen im Wiesbadener Stadtteil "Dotzheim"! Ihre neue Wohnung liegt hier sehr zentral und gut angebunden in einem gepflegten Mehrfamilienhaus.
Die zentrale Lage sorgt für eine entsprechende Infrastruktur und eine sehr gute Verkehrsanbindung. Wenige Gehminuten entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, die für eine perfekte Anbindung innerhalb Wiesbadens sorgt. Neben der sehr zentralen Lage und den damit einhergehenden Vorteilen hat Dotzheim allerdings noch deutlich mehr zu bieten: Der Stadtteil verfügt über ein vielfältiges kulturelles und sportliches Geschehen, das trotz jahrzehntelanger Einbeziehung in die größere Einheit Wiesbaden Eigenständigkeit und Identität wahren konnte. Viele Vereine, Restaurants und ein aktives gesellschaftliches Leben machen Dotzheim so lebenswert – und das schon seit Generationen. In der unmittelbaren Nachbarschaft finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Im Mittelpunkt des schulischen Wirkens steht ein breites und differenziertes Angebot an Lerneinrichtungen. Viele Kitas, Schulen und die Hochschule Rhein-Main sind fußläufig zu erreichen.
# Sonstiges
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. ausschließlich auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Bilder im Exposé können vom tatsächlichen Ergebnis abweichen.
GELDWÄSCHE: Wir weisen darauf hin, dass Immobilienmaklerunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) vor dem Entstehen einer Geschäftsbeziehung zur Feststellung und Überprüfung des Vertragspartners verpflichtet sind. Dies erfolgt z.B. durch eine Kopie Ihres Personalausweises. Die Angaben hieraus müssen gemäß Geldwäschegesetz fünf Jahre aufbewahrt werden.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Energieverbrauch: 80 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2029-06-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 129
Rechtliche Angaben
Impressum
Angaben gemäß § 5 TMG
Oberkalkofen & Becker GbR
Grabenstraße 20
65795 Hattersheim
Vertreten durch:
Phillip Becker (Teilhaber)
Jannik Oberkalkofen (Teilhaber)
Kontakt:
Tel. Phillip Becker: +49 (0)1573-0830765
Tel. Jannik Oberkalkofen: +49 (0)152-08318352
E-Mail: info@jpimmobilien.com
Website: https://www.jpimmobilien.com/
Aufsichtsbehörde:
Kreisausschuss Main-Taunus-Kreis
Haftungsausschluss:
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