Erdgeschosswohnung auf zwei Etagen, mit TOP-Ausstattung, Garten und Tiefgaragenstellplatz!

# Objektbeschreibung
Diese großzügige und hochwertig ausgestattete Wohnung liegt in einer gepflegten und nahezu neuwertigen Wohnanlage mit lediglich 29 Wohnungen.

Auf ca. 119 m² Wohn- und Nutzfläche bietet die Wohnung drei großzügig geschnittene Zimmer, einen weitläufigen und offenen Wohn-/Ess- und Küchenbereich sowie zwei moderne Bäder. Die Marken-Einbauküche verfügt über alle gängigen Elektrogeräte und wurde in Hinblick auf die Bewegungsabläufe ergonomisch geplant. Die vielen, teils bodentiefen Fenster an zwei Raumseiten des Wohnbereichs sorgen für ein angenehm helles Ambiente. Von hier eröffnet sich der Zugang auf die nach Süd-Westen ausgerichteten Terrasse mit eigenem Gartenteil.

Im Flur gibt es einen maßgefertigten Garderobenschrank. Auch findet sich hier eines der beiden Bäder, welche beide mit wertigen Feinsteinzeug-Fliesen, Marken-Armaturen und passenden Einbaumöbeln ausgestattet sind.

Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie nach unten ins vollwertig und wohnlich ausgebaute Souterrain mit Fußbodenheizung und Echtholz-Parkettboden. Dieses verfügt über einen eigenen separaten Zugang zum Treppenhaus, von wo Sie trockenen Fußes in die Kellerräume und in die Tiefgarage gelangen.

Im Souterrain (Untergeschoss) befinden sich zwei ruhige Schlafräume mit jeweils großen Lichthöfen mit West-Ausrichtung. Im großzügigen Schlafzimmer bietet ein Teilbereich Raum für eine Ankleide. Darüber hinaus gibt es im Souterrain zwei geräumige Abstellräume, wovon einer über Wasch- und Trockneranschlüsse verfügt, sowie das zweite Duschbad.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Ein Tiefgaragen-Stellplatz befindet sich direkt in der Wohnanlage. Dieser muss mit erworben werden. Hierfür entfallen zusätzlich 27.000 Euro. Der Gesamtpreis für die Wohnung inklusive Stellplatz beträgt 525.000 Euro.

Im Außenbereich der Wohnanlage befindet sich ein überdachter Schuppen für Fahrräder und ein aufwendig angelegter privater Spielplatz, wo sich Kinder und Eltern der Wohnanlage unkompliziert zusammenfinden.

# Ausstattung
Besondere Highlights:

+ Baujahr 2020
+ niedriger Gebäude-Endenergiebedarf (56 kWh) mit Energieklasse "B"
+ wartungsarme Fernwärme-Heizung
+ wohlige Fußbodenheizung
+ 3 Zimmer
+ Aufteilung mit 4 Zimmern mit geringem Aufwand möglich
+ ca. 119 m² Wohn-/Nutzfläche
+ ca. 62 m² Wohnfläche im Erdgeschoss
+ ca. 57 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Souterrain (Untergeschoss)
+ große Lichthöfe in den unten liegenden Souterrain-Schlafzimmern
+ offener, heller Wohn-/Ess- und Küchenbereich
+ Marken-Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten
+ teilweise elektrische Rollläden
+ maßgefertigte Plissees im Wohnbereich
+ diverse Decken- und Wandspots
+ großformatige Feinsteinzeug-Fliesen
+ Parkett in allen Wohnräumen
+ Terrasse und eigener Gartenanteil mit West-Ausrichtung
+ maßgefertigter Garderobenschrank
+ zwei moderne Duschbäder
+ Abseite mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Souterrain
+ eigenes Kellerabteil
+ eigener Tiefgaragenstellplatz (zuzüglich 27.000 €)
+ toller Spielplatz geschützt innerhalb der Wohnanlage
+ Möbel können auf Wunsch gegen Abschlag übernommen werden
+ sehr gepflegte Wohnanlage
+ Aufzug im Treppenhaus
+ nahezu neuwertiger Zustand der Wohnung

Das Wohngeld beträgt 630,00 €/Monat, hiervon entfallen 83,96 €/Monat auf die Rücklage (Vorauszahlung für Heizung und Warmwasser enthalten).

Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: neuwertig

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 27.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Mit inzwischen über 90.000 Einwohnern hat Rahlstedt einen ganz eigenen Kleinstadtcharakter. Die Rahlstedter Fußgängerzone mit dem Rahlstedt-Center ist nur ca. 2,8 km entfernt und in ca. 7 Minuten mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar. Hier finden Sie alle Dinge für den täglichen Bedarf, eine Apotheke und das naheliegende Ärztehaus.

Dreimal wöchentlich findet in der Fußgängerzone der bei den Rahlstedtern beliebte Wochenmarkt statt. Auch das Rahlstedter Freibad ist in der unmittelbaren Nachbarschaft und mit dem Auto in ca. 3 Minuten erreichbar. Schön ist, dass sich auch fußläufig die meisten Besorgungen erledigen lassen, da sich in der unmittelbaren Nachbarschaft ein Lebensmittelmarkt und eine Bäckerei befinden.

Rahlstedt verfügt über ein breites Angebot an Bildungseinrichtungen bis hin zum Gymnasium sowie ein vielfältiges Betreuungsangebot für Kinder. Auch für Naturliebhaber und Sportbegeisterte hat Rahlstedt viel zu bieten. Von hier gelangen Sie schnell ins Naturschutzgebiet Höltigbaum, das zum Wandern, Joggen oder einfach nur Flanieren in einer faszinierenden, savannenähnlichen Landschaft einlädt.

Die nächste Bushaltestelle ist lediglich ca. 2 Gehminuten entfernt. Mit dem Bus gelangen Sie ohne umzusteigen in ca. 43 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof. Alternativ bringt Sie die Regionalbahn vom nahegelegenen Bahnhof Rahlstedt in ca. 21 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof. In ca. 25 Minuten gelangen Sie mit dem Auto in die Hamburger City und die Ostseebäder erreichen Sie in ca. 45 Minuten.

Weitere Impressionen können Sie auch unserem Stadtteil-Video entnehmen: https://youtu.be/ffXrVztgxJc.

# Sonstiges
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Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer

Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 56 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2030-10-25
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: HE1505WS