3-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz in bester Lage von HH-Meiendorf

# Objektbeschreibung
Entdecken Sie diese helle und einladende 3-Zimmer-Wohnung, die im obersten Stockwerk eines 1971 erbauten Mehrfamilienhauses gelegen ist. Mit einer Wohnfläche von ca. 86 qm bietet diese Immobilie eine perfekte Kombination aus Raum und Stil, ideal für diejenigen, die ein gemütliches und zugleich elegantes Zuhause suchen.

Das Herzstück der Wohnung ist ein weitläufiges Wohnzimmer, das mit seiner lichtdurchfluteten Atmosphäre und dem direkten Zugang zum großzügigen Süd-Balkon besticht. Dieser Außenbereich bietet genügend Platz für Entspannung im Freien und beinhaltet einen praktischen Abstellbereich und eine Markise.

Die angrenzende Küche, modern und funktional eingerichtet, beinhaltet eine Einbauküche und verbindet Praktikabilität mit stilvollem Design. Ein zusätzliches Zimmer, rund 9 qm, präsentiert sich als idealer Raum für ein Büro oder ein gemütliches Kinderzimmer und unterstreicht die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten der Wohnung.

Das ca. 18 qm große Schlafzimmer ist dank der bodentiefen Verglasung lichtdurchflutet , ermöglicht eine großzügige Möblierung und einen direkten Zugang zum zweiten Balkon, der Privatsphäre und einen angenehmen Ausblick verspricht.

Ein elegantes Badezimmer mit sowohl Badewanne als auch Duschkabine sowie ein separates Gäste-WC im Eingangsbereich runden das Angebot ab und sorgen für maximalen Wohnkomfort.

Zu den weiteren Annehmlichkeiten zählen ein privater Kellerraum, ein Tiefgaragenstellplatz und gemeinschaftlich genutzte Wasch- und Trockenräume.

# Ausstattung
Besondere Highlights:

+ 3 Zimmer
+ Baujahr 1971
+ 86 qm Wohnfläche
+ II. Obergeschoss
+ Einbauküche
+ Badezimmer mit Wanne und Dusche
+ Gäste-WC
+ zwei Balkone
+ lichtdurchflutet dank bodentiefer Verglasung
+ nachträgliche Innenwanddämmung
+ Kellerraum
+ TG-Stellplatz
+ Hausgeld: 352,00 €
+ Instandhaltungsrücklage: 82,00 €

Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57

# Lagebeschreibung
Diese ansprechende Eigentumswohnung liegt im begehrten Stadtteil Meiendorf, der eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen bietet. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zu diversen Einkaufsmöglichkeiten, die sämtliche Bedürfnisse des täglichen Bedarfs decken und das Einkaufen zum angenehmen Erlebnis machen.

Ergänzend zur attraktiven lokalen Infrastruktur befinden sich die U-Bahn-Stationen Meiendorfer Weg und Berne in nur etwa 3 Fahrminuten Entfernung. Die U1 bietet eine schnelle und direkte Anbindung an das Hamburger Stadtzentrum und andere Stadtteile, was die Mobilität erheblich erleichtert und die Attraktivität dieser Wohnlage weiter steigert.

Die natürliche Umgebung, mit direktem Zugang zu Gebieten wie dem Naturschutzgebiet Höltigbaum und dem Stellmoorer Tunneltal, verleiht Meiendorf zudem eine besondere Wohnqualität. Ob für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach zum Entspannen – die grüne Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten, die Freizeit im Einklang mit der Natur zu genießen.

Ein weiteres Plus der Lage ist die kurze Distanz zum Meiendorfer Sportverein sowie zur Grundschule Islandstraße, die beide innerhalb weniger Gehminuten erreichbar sind. Diese Nähe unterstützt einen aktiven und gemeinschaftlichen Lebensstil und bietet insbesondere Familien mit Kindern ideale Bedingungen.

Zusammenfassend kombiniert die Lage in Meiendorf eine gute Infrastruktur mit der Qualität eines naturnahen Wohngebiets und bildet damit den perfekten Wohnort für Menschen, die eine hohe Lebensqualität in einem dynamischen, aber gleichzeitig ruhigen und grünen Umfeld schätzen.

Weitere Impressionen können Sie auch unserem Stadtteil-Video entnehmen: https://youtu.be/ffXrVztgxJc

# Sonstiges
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sprechen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenlose Werteinschätzung. Entsprechend Ihrer Vorstellungen erhalten Sie von uns ein für Sie maßgeschneidertes Vermarktungskonzept für Ihre Immobilie.

DOLBERG-Immobilien, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.

Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer

Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 148.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2029-06-23
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HE1578JULK