Erfolgreiche Investition: Gewerbeimmobilie mit Restaurant, Pension und Fitnessstudio

# Objektbeschreibung
Das hier angebotene Gewerbeobjekt besteht aus einem Restaurant und fünf Monteurs-Wohnungen mit ca. 1.017 m² Nutzfläche sowie einem Fitnessstudio mit 372,30 m² Nutzfläche und Wohnungen mit 120 m² und 80 m² Wohnfläche.

Das Anwesen erstreckt sich über ein ca. 12.000 m² großes Grundstück und liegt unmittelbar am Waldrand von Hirschhagen.
Die ursprünglich 1953 erbaute Gewerbeeinheit wurde im Jahr 1982 umgebaut und modernisiert. Im Jahr 2000 kam der vordere Anbau hinzu. Heute befindet sich noch immer ein großes Restaurant in dem Anwesen, welches sich über den vorderen und mittleren Teil des Gebäudes erstreckt.
Im vorderen Teil des Gebäudes befindet sich zudem eine Kegelbahn.
Der mittlere Teil ist darüber hinaus noch mit einer geräumigen Küche, sowie mehreren Abstell- und Lagerräumen, ausgestattet.
Im hinteren Teil befinden sich fünf Monteurs-Wohnungen. Vier der Wohnungen sind Einbettzimmer. Das fünfte ist ein Doppelzimmer, wodurch insgesamt 6 Personen Unterkunft finden können. Ebenfalls steht Ihnen im hinteren Teil eine große Lagerhalle zur Verfügung, welche sich frei nach Ihren Vorstellungen nutzen lässt.
Im 1. OG, des hinteren Teils, befindet sich zudem die beschriebene 120 m² Wohnung. Sie bietet Ihnen nochmals drei Zimmer, sowie eine große Küche mit Abstellkammer und einem Badezimmer. Über die komplette Länge der Wohnung liegt an der Vorderseite eine geräumige, überdachte Terrasse. Über eine Überführung erreichen Sie den Carport, unter dem Platz für drei KFZ ist. Im vorderen Teil des 1. OG ist das Fitnessstudio mit Sauna und Wellnessbereich. Des Weiteren befindet sich eine zweite Wohneinheit mit ca. 80 m² im 1. OG.

Zudem wurde im Jahr 2001 eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 20KPW auf dem Dach installiert.

# Ausstattung
+ Restaurant
+ Solaranlage
+ 5 Monteurs-Wohnungen
+ Fitnessstudio mit Wellnessbereich
+ 2 Wohneinheiten
+ Hebeanlage/Kläranlage mit Förderpumpe aus 2021
+ Kombithermen aus dem Jahr 2022
+ 3 Kamine
+ Photovoltaikanlage mit 20 KWP - jährliche Einspeisevergütung in Höhe von ca. 16.000 €

Einnahmen aus 5 kleinen Apartments sowie einer 120m² Wohnung, einer Photovoltaikanlage und dem ca. 500m² großem Restaurant/Veranstaltungsräumen ergeben eine sehr gute Rendite.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 20
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 1589,30 m²
Grundstücksfläche: ca. 12000 m²
Wohnfläche: ca. 200 m²

# Lagebeschreibung
Hirschhagen ist überwiegend ein Industriegebiet, mit teilweiser Wohnbebauung und Stadtteil von Hessisch Lichtenau im Werra-Meißner-Kreis. Der Stadtteil befindet sich im Naturraum Kaufunger Wald, nahe dem Geo-Naturpark Frau-Holle-Land. Der Ortsteil liegt nahe der B7 zwischen den Anschlussstellen Hessisch Lichtenau West und Hessisch Lichtenau Ost der A44, welche sich aktuell in der Bauphase befindet und voraussichtlich 2022 fertiggestellt wird. Eine orthopädische Klinik befindet sich in der Kernstadt Hessisch Lichtenau und ist somit in kürzester Zeit zu erreichen.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1935
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank)

Anbieter-Objekt-ID: 115586819#ElyRrh