Wohn- und Geschäftshaus in lukrativer Lage

# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einem lukrativen Wohn- und Geschäftshaus in guter Lage?
Dann ist dieses Objekt das richtige für Sie!

Das 1932 erbaute Wohn- und Geschäftshaus befindet sich am Rande von Lutterberg.
Zwischen den Jahren 1955 bis 1976 kamen die Anbauten hinzu. Im Jahr 2000/2001 wurde das gesamte Objekt kernsaniert. Die Gesamtnutzfläche von 1.087 m² (552 m² Wohnfläche und 535 m² Gewerbefläche) ist verteilt auf ein Haupt- und Hinterhaus und steht auf einem 2.322 m² großen Grundstück.
Der gesamte Komplex wird durch ein kombiniertes System aus zwei Wärmepumpen und einer Ölzentralheizung beheizt.

Die aktuell nicht mehr genutzten Gewerbeflächen bieten eine herausragende Möglichkeit, durch Umnutzung des Nutzungskonzeptes, neuen Wohnraum zu schaffen.

Das Haupthaus mit Wohn- und Gewerbeflächen bietet Ihnen:
+ 1. WE: 120 m² Wohnfläche sowie 15 m² Balkon
+ 2. WE: 80 m² Wohnfläche
+ Restaurant auf 80 m² und Küche auf 40 m²
+ zweite Küchenausgabe mit ca. 30 m²
+ Saal mit 130 m² sowie Bühne und Nebenfläche mit jeweils 20 m²
+ Gemeinschaftsraum hinter der Bühne mit ca. 35 m²
+ Kegelbahn mit 180 m²

Im Hinterhaus befinden sich zwei Wohneinheiten.
1. WE: 220 m² Wohnfläche sowie 20 m² Balkon
2. WE: 75 m² Wohnfläche sowie 12 m² Balkon

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Rufen Sie uns an. Wir beraten Sie gerne.

# Ausstattung
+ Kein Denkmalschutz
+ Fassade aus 2001
+ Tondachpfannen aus 2001
+ Fenster doppelt isolierverglast aus 1987 und 2002
+ 2 Wärmepumpen aus 2001
+ Ölheizung aus 1991
+ Wohnfläche: 552 m²
+ Gewerbefläche: 535 m²
+ Grundstück: 2.322 m²

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 5,95% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2322 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Staufenberg ist eine Großgemeinde im südlichsten Teil Niedersachsens. Staufenberg liegt zentral in Deutschland und grenzt unmittelbar an die Stadt Kassel in Hessen. Dadurch bieten sich gute Möglichkeiten an, ländlich zu leben und im Oberzentrum Kassel oder Mittelzentrum Hann. Münden zu arbeiten oder Freizeitaktivitäten zu gestalten.

Die direkte Anbindung an die A7 ermöglicht es, die Gemeinde schnell zu erreichen. In der Gemeinde selbst fahren mehrere Buslinien, die über den Nordhessischen Verkehrsverbund gesteuert werden und im Stundentakt in Richtung Kassel oder Hann. Münden fahren. Somit hat Staufenberg eine attraktive Lage mit einer guten Anbindung an den motorisierten Individualverkehr und den ÖPNV.

Arbeitskräfte sind durch die räumliche und die infrastrukturelle Anbindung an Hann. Münden und Kassel gut zu akquirieren. Mit einer schönen Lage am Fulda Fluss ist Staufenberg ein hochwertiger Erholungsort direkt am Naturpark Hann. Münden.

# Sonstiges
Bitte nur unter Absprache mit unserem Büro "Besichtigen".

# Energie
Wesentliche Energieträger: Öl
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 115586734#ElyRrh