Erst die Arbeit, dann das Traumhaus!

# Objektbeschreibung
Inmitten von Beverungen, auf einem ca. 960 m² großen Grundstück, schlummern diese zwei Immobilien und warten auf einen neuen Eigentümer.

Das ca. 1955 erbaute Vorderhaus ist vollunterkellert und besteht aus einem Erd- und 1. Obergeschoss.
Das Erdgeschoss verteilt sich über einen großen Wohnbereich mit angrenzendem Esszimmer, eine Küche mit Vorratsschrank, ein Gäste-WC, eine Diele im Eingangsbereich und einen Flur.
Im Obergeschoss finden Sie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein WC, zwei Zimmer, eine kleine Abstellkammer und eine Diele.
Im Keller befinden sich mehrere Abstellräume und der Heizungsraum.
Das hintere Haus wurde zeitgleich mit dem Vorderhaus als Praxis erbaut und genutzt.
In dieser Immobilie stehen Ihnen ein Gäste-WC, ein Abstellraum, fünf Durchgangsräume und der Eingangsbereich zur Verfügung. Aktuell ist die Heizung leider nicht funktionsfähig.

Beide Immobilien sind frei und können nach Ihren Wünschen gestaltet werden.

Nähere Angaben zu diesem interessanten Angebot erhalten Sie gern in einem persönlichen Gespräch oder bei einem Termin vor Ort.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: Frei

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 960 m²
Nutzfläche: ca. 180 m²

# Lagebeschreibung
Beverungen ist eine idyllische Kleinstadt im Kreis Höxter, im äußersten Bereich Nordrhein-Westfalens. Sie liegt direkt an der Weser und am Dreiländereck NRW-Niedersachsen-Hessen. Neben der Kernstadt gibt es elf weitere Ortsteile. Insgesamt sind es rund 13.083 Einwohner.
Die alte Ackerbürgerstadt bietet alles, was man zu Leben braucht: kurze Wege, mehrere Lebensmittelläden, eine gute ärztliche Versorgung und attraktive Freizeitmöglichkeiten. Dazu gehören ein reges Vereinsleben, ein Freibad, eine überdachte Eisbahn, Sportvereine – besonders Wassersport – und natürlich der Weserradweg R 99, der als einer der schönsten und längsten Deutschlands gilt. Ein Hallenbad ist im Bau.
Die Kernstadt ist geprägt von charmanten Fachwerkhäusern, lauschigen Plätzen und der malerischen Weserpromenade. Hier kann man von gemütlichen Cafés aus den Blick auf den Fluss genießen oder unter schattigen Kastanien spazieren gehen. Die Stadthalle und das jährliche Weser Open Air Festival bieten Konzerte namhafter Künstler.
Kindergärten, Grundschulen, eine Sekundarschule und ein Gymnasium sind vorhanden. Busse fahren in die verschiedenen Ortsteile sowie nach Höxter und Paderborn. Vom Bahnhof aus gelangt man überall hin. Wer eine Flugreise plant, hat die Wahl zwischen Paderborn-Lippstadt, Kassel-Calden und dem Flughafen Hannover.
Beverungen liegt an den Bundesstraßen B 241 und an der B 83. Die Lage im Dreiländereck erlaubt es, zur Arbeit oder zum Shoppen nach Paderborn, Kassel und Hannover zu pendeln.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,5 km
Gymnasium 0,8 km
Fernbahnhof 1,4 km
Bus 0,3 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 158.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 04.08.2021
Gültig bis: 2031-08-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1955
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: HÖX-24-1087