Modernisiertes und familienfreundliches Einfamilienhaus

# Objektbeschreibung
In einer ruhigen Lage des Beverunger Ortsteils Dalhausen wurde ca. 1933 dieses Wohnhaus auf einem ca. 1.235 m² großen Hanggrundstück erbaut. Im Jahr 2017 wurde die Immobilie umfangreich saniert und modernisiert, da zuvor ein Brand im Dachstuhl ausgebrochen war. Die Gesamtwohnfläche des Hauses beträgt ca. 154 m², die sich über drei Etagen erstrecken.

Die, durch einen Windfang geschützte, Haustür verschafft Ihnen Zugang in das Erdgeschoss. Vom Flur aus gelangen Sie hier in das Wohnzimmer, welches an die Küche angrenzt und somit ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie bietet. Ein kleiner Durchgangsraum, der als Abstellraum genutzt werden kann, sowie ein Badezimmer mit einer gemauerten Dusche befinden sich des Weiteren auf dieser Etage.

Über eine ebenfalls 2017 erneuerte Holztreppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss. Dort finden Sie zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und zudem ein separates WC.

Das Dachgeschoss stellt Ihnen drei weitere Kinderzimmer sowie ein Durchgangszimmer zur Verfügung. Hier besteht die Möglichkeit ein Teil des Durchgangszimmers baulich abzutrennen, um somit ein kleines Badezimmer zu gestalten.

Der Keller bietet Ihnen eine großzügige Waschküche mit Ausgang zu den PKW-Stellplätzen und den Heizungsraum mit Lagermöglichkeiten. Ein direkter Zugang in die Garage rundet das Platzangebot in diesem Geschoss ab.

Neben der großen Rasenfläche verfügt das Grundstück zudem über eine Terrasse, die im Sommer zum Verweilen einlädt und einen alten Wintergarten, welcher derzeit nicht mehr genutzt wird.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1235 m²

# Lagebeschreibung
Beverungen ist eine idyllische Kleinstadt im Kreis Höxter, im äußersten Bereich Nordrhein-Westfalens. Sie liegt direkt an der Weser und am Dreiländereck NRW-Niedersachsen-Hessen. Neben der Kernstadt gibt es elf weitere Ortsteile. Insgesamt sind es rund 13.083 Einwohner.
Die alte Ackerbürgerstadt bietet alles, was man zu Leben braucht: kurze Wege, mehrere Lebensmittelläden, eine gute ärztliche Versorgung und attraktive Freizeitmöglichkeiten. Dazu gehören ein reges Vereinsleben, ein Freibad, eine überdachte Eisbahn, Sportvereine – besonders Wassersport – und natürlich der Weserradweg R 99, der als einer der schönsten und längsten Deutschlands gilt. Ein Hallenbad ist im Bau.
Die Kernstadt ist geprägt von charmanten Fachwerkhäusern, lauschigen Plätzen und der malerischen Weserpromenade. Hier kann man von gemütlichen Cafés aus den Blick auf den Fluss genießen oder unter schattigen Kastanien spazieren gehen. Die Stadthalle und das jährliche Weser Open Air Festival bieten Konzerte namhafter Künstler.
Kindergärten, Grundschulen, eine Sekundarschule und ein Gymnasium sind vorhanden. Busse fahren in die verschiedenen Ortsteile sowie nach Höxter und Paderborn. Vom Bahnhof aus gelangt man überall hin. Wer eine Flugreise plant, hat die Wahl zwischen Paderborn-Lippstadt, Kassel-Calden und dem Flughafen Hannover.
Beverungen liegt an den Bundesstraßen B 241 und an der B 83. Die Lage im Dreiländereck erlaubt es, zur Arbeit oder zum Shoppen nach Paderborn, Kassel und Hannover zu pendeln.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 266.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 18.01.2024
Gültig bis: 2034-01-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1933
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HÖX-24-1082