exklusive Penthousewohnung im Neubau, Top-Lage, 86 qm Sonnen-Dachterrasse, Wärmepumpe – niedrigste Heizkosten
1.490 €
- Wohnfläche 115 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Etage 2
- Wohnungstyp Penthouse
- Verfügbar ab Mai 2024
- Nebenkosten 90 €
- Heizkosten 50 €
- Kaution / Genoss.-Anteile 4.470 €
- Möbliert/Teilmöbliert
- Balkon
- Terrasse
- Badewanne
- Fußbodenheizung
- Neubau
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Haustiere erlaubt
Standort
Beschreibung
Im Neubau dieses ruhigen 5-Familienhauses bieten wir in absoluter Spitzenlage diese exklusive Penthousewohnung zur Vermietung an.
Hochwertige Ausstattung, große, extrem helle und lichtdurchflutete Räume unterstreichen die Exklusivität dieser Wohnung. Spätestens beim betreten der nach Süden ausgerichteten 86 qm Dachterrasse mit unverbaubarem Blick über die Dächer in Richtung Eifel oder bis ins Siebengebirge/Königswinter werden Sie sich in diese Wohnung verlieben!
Die Morgensonne können Sie auf der eigenen Terrasse mit direktem Zugang vom Schlafzimmer aus genießen.
Die großzügigen Fensterflächen verwöhnen den Innenraum der Wohnung den ganzen Tag über mit ausreichend Sonnenlicht.
Bei Bau des Hauses wurde von Anfang an auf sehr hohe Energieeffizienz geachtet.
Es wurde deutlich mehr Wärmedämmung als gefordert eingebaut, damit die Energiekosten so gering wie möglich ausfallen.
So entstand ein Haus mit einem Energiebedarf von 16,3 kWh/m2 p.a. Dies entspricht der höchsten Energieeffizienzklasse von A+!! Damit sind die voraussichtlichen Energiekosten gegenüber einem vergleichbaren Neubau nochmals um fast 50% gesenkt worden.
Die Heizkosten für diese Wohneinheit belaufen sich nach dieser Rechnung aktuell nur auf ca. 50,- Euro/Monat!!
Im Neubau wurde zudem ein Schallkonzept umgesetzt, damit unsere Mieter in den Wohnungen die Ruhe genießen können!
Natürlich wurden auch 3-fach verglaste Fenster und Lüftungsanlagen eingebaut. Die Lüftungsanlagen garantieren ständige Frischluftzufuhr bei niedrigstem Energieverbrauch. Dadurch wird das Raumklima deutlich verbessert.
Den Grundriss der Wohnung können Sie in der Anlage sehen.
Bei den verbauten Materialien und den Einrichtungs- und Komfortgegenständen wurde auf höchste Qualität geachtet!
Das Badezimmer ist mit großer, bodentiefer Dusche (160 x 90 cm) sowie Badewanne ausgestattet.
Alle Räume sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die zentrale, energieeffiziente Wärmepumpe steuert individuell jeden Raum getrennt mit der von Ihnen eingestellten Wunschraumtemperatur.
Alle Räume sind natürlich mit Sat-Anschlüssen und komplett mit Netzwerkkabel versehen.
Im Penthouse ist ein separater Hauswirtschaftsraum als Abstellfläche, für Vorräte sowie für Waschmaschine und Wärmepumpentrockner/Kondenstrockner vorhanden. Damit entfällt das lästige Laufen in den Keller!
Zusätzlicher Stauraum befindet sich im Dachgeschoss, dass durch direkten Zugang vom Hauswirtschaftsraum des Penthouses zu erreichen ist und auch nur für den Mieter der Penthousewohnung zur Verfügung steht.
Es sind ca. 30 qm zusätzliche Fläche mit Dachschrägen für alles, was gelagert werden soll.
Zum Penthouse gehören auf Wunsch 2 kostenlose Parkplätze direkt vor dem Haus!
Die Lage des Hauses ist in einer sehr ruhigen Wohngegend im Ortsteil Vossenack in der Gemeinde Hürtgenwald.
Hürtgenwald ist eine nordrhein-westfälische Gemeinde im Kreis Düren und liegt im Nationalpark Eifel in der Rureifel sowie im Naturpark Nordeifel. Die Bundesstraße B 399 führt durch das gesamte Gemeindegebiet und bietet über
die B 264 und B 56 Anschluss an die Bundesautobahn A 4 in Richtung Köln, Düsseldorf und Aachen. Ferner ist die Gemeinde über Landesstraßen und über die Bahnstrecke Düren–Heimbach mit Halt im östlichsten Ortsteil Zerkall erschlossen. Die Bushaltestelle ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.
Vossenack ist ein anerkannter Erholungsort in der Gemeinde Hürtgenwald
Infrastruktur Vossenack:
Für die Erziehung/Bildung der Kinder befinden sich im Ort Vossenack ein Kindergarten, eine Grundschule sowie das Private Franziskusgymnasium.
Fußläufig sind in 5 Minuten mehrere Kinderspielplätze erreichbar.
Im Ort Vossenack befinden sich zwei Metzgereien, ein Lebensmittelgeschäft mit Postanbindung, ein Bäcker und Geldautomaten von Sparkasse und Raiffeisenbank. Für sportliche Aktivitäten bietet der Ort neben einem Freibad auch einen großen Sportverein mit diversen Angeboten sowie einen Tennisclub. In naher Umgebung ebenfalls ärztliche Versorgung (Hausarzt, Zahnarzt, Physiotherapeuten (3 Stück) sowie eine Tierärztin. Weiter Einkaufsmöglichkeiten stehen Ihnen in den benachbarten Orten Kleinhau (Rewe-Markt, Lidl) oder Simmerath (alles) zur Verfügung.
Neben der Ortskirche betreibt die Kath. Kirchengemeinde St. Josef ein großes Seniorenzentrum im Ort.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr in Richtung Düren/Köln sowie Simmerath/Aachen sind vorhanden. Die nächste Bushaltestelle befindet sich ca. 300 Meter vom Haus entfernt.
Wände und Böden können von unseren Mietern frei gestaltet werden.
Die Wände und Decken sind bereits tapeziert.
Das Badezimmer ist vom Vermieter vollständig hergerichtet worden. (Fliesen, Wände, Decken, Badmöbel).
Die Terrasse wurde nur zu ca. 1/4 in die Wohnfläche mit einberechnet.
Die Kaltmiete wird als Staffelmietpreis vereinbart und erhöht sich jährlich mit einem anteiligen Inflationsausgleich von 2 %.
Rechtliche Angaben
IMPRESSUM
Angaben gemäß § 5 TMG
Sieberichs FinanzConsulting
Auf der Harth 40
52393 Hürtgenwald
Telefon: +49 24 29 / 90 37 649
Mobil: +49 157 3096 0533
E-Mail: Michael@Sieberichs-Consulting.de
Website: www.Sieberichs-Consulting.de
Inhaber:
Michael Sieberichs
Zuständige Registrierungsbehörde:
Erlaubnis nach § 34c Abs. 1 Satz 1 GewO zur Tätigkeit als Immobilienmakler
Aufsichtsbehörde:
Kreisverwaltung Düren – Der Landrat
Rechts- und Ordnungsamt
Bismarckstr. 16
52351 Düren
Telefon: 0 24 21 / 22-0
www.kreis-dueren.de
Erlaubnis nach § 34i Abs. 1 Satz 1 GewO zur Tätigkeit als Immobiliendarlehensvermittler
Aufsichtsbehörde:
IHK Aachen
Theaterstr. 6 – 10
52062 Aachen
Telefon: +49 (241) 4460-0
Telefax: +49 (241) 4460-259
E-Mail: info@aachen.ihk.de
Webseite: www.aachen.ihk.de
Registrierungsnummer: D-W-101-Y6Z1-51
Die Eintragung kann bei der folgenden Registerstelle überprüft werden:
Deutscher Industrie- und Handelskammertag (DIHK) e.V.
Breite Straße 29
10178 Berlin
Telefon: 0180 6005850 (Festnetzpreis 0,20 €/Anruf; Mobilfunkpreise maximal 0,60/Anruf)
Internetseite: www.vermittlerregister.info
Schlichtungsstelle:
Sofern im Falle einer Beschwerde ausnahmsweise keine einvernehmliche Lösung mit Ihnen gefunden werden kann, sind wir bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer anerkannten Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Sie können sich an folgende Einrichtung wenden:
Schlichtungsstelle für gewerbliche Versicherungs-, Anlage- und Kreditvermittlung
Postfach 10 14 24
20009 Hamburg
www.schlichtung-finanzberatung.de
Bitte berücksichtigen Sie, dass die Schlichtungsstelle erst eingeschaltet werden kann, wenn Ihre Beschwerde durch uns nicht zu Ihrer Zufriedenheit erledigt werden konnte.
Datenschutzerklärung
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6) Tools und Sonstiges
- Google Maps
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Ausführliche Informationen zum Datenschutz im Zusammenhang mit der Verwendung von Google Maps finden Sie auf der Internetseite von Google („Google Privacy Policy“): https://www.google.de/intl/de/policies/privacy/
Soweit rechtlich erforderlich, haben wir zur vorstehend dargestellten Verarbeitung Ihrer Daten Ihre Einwilligung gemäß Art. 6 Abs. 1 lit. a DSGVO eingeholt. Sie können Ihre erteilte Einwilligung jederzeit mit Wirkung für die Zukunft widerrufen. Um Ihren Widerruf auszuüben, befolgen Sie bitte die vorstehend geschilderte Möglichkeit zur Vornahme eines Widerspruchs.
7) Rechte des Betroffenen
7.1 Das geltende Datenschutzrecht gewährt Ihnen gegenüber dem Verantwortlichen hinsichtlich der Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten die nachstehenden Betroffenenrechte (Auskunfts- und Interventionsrechte), wobei für die jeweiligen Ausübungsvoraussetzungen auf die angeführte Rechtsgrundlage verwiesen wird:
Auskunftsrecht gemäß Art. 15 DSGVO;
Recht auf Berichtigung gemäß Art. 16 DSGVO;
Recht auf Löschung gemäß Art. 17 DSGVO;
Recht auf Einschränkung der Verarbeitung gemäß Art. 18 DSGVO;
Recht auf Unterrichtung gemäß Art. 19 DSGVO;
Recht auf Datenübertragbarkeit gemäß Art. 20 DSGVO;
Recht auf Widerruf erteilter Einwilligungen gemäß Art. 7 Abs. 3 DSGVO;
Recht auf Beschwerde gemäß Art. 77 DSGVO.
7.2 WIDERSPRUCHSRECHT WENN WIR IM RAHMEN EINER INTERESSENABWÄGUNG IHRE PERSONENBEZOGENEN DATEN AUFGRUND UNSERES ÜBERWIEGENDEN BERECHTIGTEN INTERESSES VERARBEITEN, HABEN SIE DAS JEDERZEITIGE RECHT, AUS GRÜNDEN, DIE SICH AUS IHRER BESONDEREN SITUATION ERGEBEN, GEGEN DIESE VERARBEITUNG WIDERSPRUCH MIT WIRKUNG FÜR DIE ZUKUNFT EINZULEGEN.
MACHEN SIE VON IHREM WIDERSPRUCHSRECHT GEBRAUCH, BEENDEN WIR DIE VERARBEITUNG DER BETROFFENEN DATEN. EINE WEITERVERARBEITUNG BLEIBT ABER VORBEHALTEN, WENN WIR ZWINGENDE SCHUTZWÜRDIGE GRÜNDE FÜR DIE VERARBEITUNG NACHWEISEN KÖNNEN, DIE IHRE INTERESSEN, GRUNDRECHTE UND GRUNDFREIHEITEN ÜBERWIEGEN, ODER WENN DIE VERARBEITUNG DER GELTENDMACHUNG, AUSÜBUNG ODER VERTEIDIGUNG VON RECHTSANSPRÜCHEN DIENT. WERDEN IHRE PERSONENBEZOGENEN DATEN VON UNS VERARBEITET, UM DIREKTWERBUNG ZU BETREIBEN, HABEN SIE DAS RECHT, JEDERZEIT WIDERSPRUCH GEGEN DIE VERARBEITUNG SIE BETREFFENDER PERSONENBEZOGENER DATEN ZUM ZWECKE DERARTIGER WERBUNG EINZULEGEN. SIE KÖNNEN DEN WIDERSPRUCH WIE OBEN BESCHRIEBEN AUSÜBEN. MACHEN SIE VON IHREM WIDERSPRUCHSRECHT GEBRAUCH, BEENDEN WIR DIE VERARBEITUNG DER BETROFFENEN DATEN ZU DIREKTWERBEZWECKEN.
8) Dauer der Speicherung personenbezogener Daten
Die Dauer der Speicherung von personenbezogenen Daten bemisst sich anhand der jeweiligen Rechtsgrundlage, am Verarbeitungszweck und – sofern einschlägig – zusätzlich anhand der jeweiligen gesetzlichen Aufbewahrungsfrist (z.B. handels- und steuerrechtliche Aufbewahrungsfristen). Bei der Verarbeitung von personenbezogenen Daten auf Grundlage einer ausdrücklichen Einwilligung gemäß Art. 6 Abs. 1 lit. a DSGVO werden diese Daten so lange gespeichert, bis der Betroffene seine Einwilligung widerruft. Existieren gesetzliche Aufbewahrungsfristen für Daten, die im Rahmen rechtsgeschäftlicher bzw. rechtsgeschäftsähnlicher Verpflichtungen auf der Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO verarbeitet werden, werden diese Daten nach Ablauf der Aufbewahrungsfristen routinemäßig gelöscht, sofern sie nicht mehr zur Vertragserfüllung oder Vertragsanbahnung erforderlich sind und/oder unsererseits kein berechtigtes Interesse an der Weiterspeicherung fortbesteht. Bei der Verarbeitung von personenbezogenen Daten auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO werden diese Daten so lange gespeichert, bis der Betroffene sein Widerspruchsrecht nach Art. 21 Abs. 1 DSGVO ausübt, es sei denn, wir können zwingende schutzwürdige Gründe für die Verarbeitung nachweisen, die die Interessen, Rechte und Freiheiten der betroffenen Person überwiegen, oder die Verarbeitung dient der Geltendmachung, Ausübung oder Verteidigung von Rechtsansprüchen. Bei der Verarbeitung von personenbezogenen Daten zum Zwecke der Direktwerbung auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO werden diese Daten so lange gespeichert, bis der Betroffene sein Widerspruchsrecht nach Art. 21 Abs. 2 DSGVO ausübt. Sofern sich aus den sonstigen Informationen dieser Erklärung über spezifische Verarbeitungssituationen nichts anderes ergibt, werden gespeicherte personenbezogene Daten im Übrigen dann gelöscht, wenn sie für die Zwecke, für die sie erhoben oder auf sonstige Weise verarbeitet wurden, nicht mehr notwendig sind.
