freistehendes Einfamilienhaus aus 2017! sehr ruhige Lage, Carport, Lüftungsanlage
379.000 € VB
- Wohnfläche 110 m²
- Zimmer 6
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 459 m²
- Verfügbar ab Juni 2024
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 2
- Baujahr 2017
- Provision Mit Provision
- Möbliert/Teilmöbliert
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
In sehr guter Lage in der Gemeinde Hürtgenwald im anerkanntem Erholungsort Vossenack steht dieses Haus in einer absolut verkehrsberuhigten Spielstraße.
Das im Jahr 2017 bezugsfertige und freistehende Massa-Einfamilienfertighaus bietet auf knapp 110 qm (Dachschrägen berücksichtigt - ca. 130 qm Bodenfläche) Platz für die ganze Familie!
Beim Betreten des Hauses haben Sie bereits einen freien Blick bis in den Gartenbereich. Vorbei an der massiven, weißen Buchenholztreppe führt der Flur in den Wohnbereich mit offenem Esszimmer. Gleich im Anschluss dann die offene Küche, die mit übernommen werden kann! Direkt neben der Küche nochmals ein kleiner, separater Vorratsraum für alles, was im Küchenbereich verstaut werden muss – eine geniale Lösung!
Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss ein sehr schönes Gäste-WC sowie der großzügige Hauswirtschaftsraum mit Heizungs- und zentraler Belüftungsanlage für das gesamte Haus.
Im Haus wurde selbstverständlich Fussbodenheizung verbaut. Die Fenster sind mit 3-fach-Verglasung zur Wärmeschutzdämmung versehen. Durch die gute Wärmedämmung und die entsprechende Vorbereitung durch die Fussbodenheizung ist die Umstellung der Gasheizung auf Wärmepumpe schnell und unkompliziert möglich. Die Dachneigungen und Dachausrichtungen eignen sich perfekt für die Installation einer Photovoltaikanlage. Somit können dann die Heiz- und Energiekosten auf ein Minimum reduziert werden!
Auf der Dachfläche befindet sich bereits eine Solarthermieanlage, die zur Warmwasseraufbereitung genutzt wird. Darüber wird sowohl warmes Brauchwasser als auch Warmwasser für die Fussbodenheizung erzeugt, was sich wieder nachhaltig auf die Reduzierung der Heizkosten auswirkt.
Für schnelles Internet steht in der Straße der Glasfaseranschluss zur Verfügung!
Über die massive Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich drei Schlafräume und die offene Galerie, die mit einer Leichtbautrennwand nun zum 4. Schlafzimmer für die dort wohnenden Kinder umgebaut wurde. Diese Wand ist natürlich sehr schnell wieder zu verändern. Ebenso auch die anderen Zwischenwände. Mit geringem Aufwand können die Rämlichkeiten im Obergeschoss verändert und vergrößert werden!
Weiterhin ist oben ein großzügiges Badezimmer mit Bedewanne und WC.
Auf dem 450 qm großen und eingezäunten Grundstück ist Platz für diverse Hobbys!
In der ruhig gelegenen Anliegerstraße können Sie im Gartenbereich die Ruhe auf der teils gepflasterten Terrasse oder dem Rasen genießen.
Von morgens bis zum späten Abend wird das Haus von der Sonne verwöhnt! Sie werden sich dort wohlfühlen!
Links neben dem Haus befindet sich eine Toreinfahrt. Hier könnte ggf. noch ein Carport oder eine Garage gebaut werden (Bebauunsplan bitte beachten). Rechts neben dem Haus befindet sich bereits ein Caport mit Überlänge. Es wurde bereits soweit vorbereitet, dass durch den Einbau eines Garagentores und die Verkleidung der Fassade eine sehr schöne Kombination aus Garage und Abstellfläche/Gartenhaus entstehen kann. Weiterhin ist auf dem gepflasterten Bereich vor der Haustüre ausreichend Stellplatz für mehrere Autos.
Lassen Sie sich überraschen!
Die Lage des Hauses ist in einer ruhigen Wohngegend in einer verkehrsberuhigten 30er Zone im Ortsteil Vossenack in der Gemeinde Hürtgenwald.
Hürtgenwald ist eine nordrhein-westfälische Gemeinde im Kreis Düren und liegt im Nationalpark Eifel in der Rureifel sowie im Naturpark Nordeifel. Die
Bundesstraße B 399 führt durch das gesamte Gemeindegebiet und bietet über
die B 264 und B 56 Anschluss an die Bundesautobahn A 4 in Richtung Köln, Düseldorf und Aachen. Ferner ist die Gemeinde über Landesstraßen und über die Bahnstrecke Düren–Heimbach mit Halt im östlichsten Ortsteil Zerkall erschlossen. Die Bushaltestelle ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.
# Anerkannter Erholungsort Vossenack:
Die Gemeinde wird in die Ortsteile Gey, Horm, Straß, Schafberg, Großhau, Kleinhau, Bergstein, Brandenberg, Zerkall, Hürtgen, Raffelsbrand sowie in die als Erholungsort anerkannten Ortsteile im Süden, Vossenack und Simonskall, gegliedert. In diesen beiden Ortsteilen sind daher besonders viele Pensionen und gastronomische Einrichtungen ansässig. Im Mittelalter stand die Reichsburg Bergstein beim gleichnamigen Ortsteil auf dem Burgberg, von der jedoch nur noch wenige Überreste erhalten sind. Der Aussichtsturm Krawutschketurm bietet hier einen schönen Blick auf das Gemeindegebiet.
Kulturelle Angebote bestehen darüber hinaus mit dem Kloster-Kultur-Keller bzw. im Gemeindezentrum. Im Ort selber sind mehrere Vereine ansässig, so z. B. Musiktvereine, Sprotverteine, Tennisclub, ein Freibad... Weiterhin ein Downhill- und ein Kletterpark. Zahlreiche Rad- und Wanderwege führen von Vossenack aus in alle Himmelsrichtungen.
# Infrastruktur Vossenack:
Für die Erziehung/Bildung der Kinder befinden sich im Ort Vossenack ein Kindergarten, eine Grundschule sowie das private Franziskusgymnasium.
Fußläufig sind in 5 Minuten mehrere Kinderspielplätze erreichbar.
Im Ort Vossenack befinden sich zwei Metzgereien, ein Lebensmittelgeschäft mit Postanbindung, ein Bäcker und Geldautomaten von Sparkasse und Raiffeisenbank. In naher Umgebung ebenfalls ärztliche Versorgung (Hausarzt, Zahnarzt, Physiotherapeuten (3 Stück) sowie eine Tierärztin. Weiter Einkaufsmöglichkeiten stehen Ihnen in den benachbarten Orten Kleinhau (Rewe-Markt, Lidl) oder Simmerath (alles) zur Verfügung.
Neben der Ortskirche betreibt die Kath. Kirchengemeinde St. Josef ein großes Seniorenzentrum im Ort.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr in Richtung Düren/Köln sowie Simmerath/Aachen sind vorhanden. Die nächste Bushaltestelle befindet sich ca. 300 Meter vom Haus entfernt.
Die Immobilie wird ausschießlich über die Sieberichs FinanzConsulting vermarktet.
Ansprechpartner ist Herr Michael Sieberichs. Terminvereinbarungen sind schnell und kurzfristig möglich.
Finanzierungen bieten wir seriös und kompetent zu Top-Konditionen an. Wir haben Zugriff auf derzeit ca. 540 Banken, Versicherungen und Bausparkassen und können Ihnen so maßgeschneiderte Finanzierungen quer durch die Bundesrepublik vermitteln.
Lassen Sie sich von unseren Konditionen überraschen!!!
Und das Beste: die Vermittlung von Finanzierungen ist für Sie komplett kostenfrei. Wir werden über Provisionsregelungen ausschließlich von den Banken bezahlt. Für Sie ist unsere Arbeit im Finanzierungsbereich damit kostenlos.
# Maklerprovision:
3,57 % vom Kaufpreis, verdient und fällig mit notarieller Beurkundung des Kaufvertrages für dieses Objekt. Der Makler hat mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe getroffen.
Rechtliche Angaben
IMPRESSUM
Angaben gemäß § 5 TMG
Sieberichs FinanzConsulting
Auf der Harth 40
52393 Hürtgenwald
Telefon: +49 24 29 / 90 37 649
Mobil: +49 157 3096 0533
E-Mail: Michael@Sieberichs-Consulting.de
Website: www.Sieberichs-Consulting.de
Inhaber:
Michael Sieberichs
Zuständige Registrierungsbehörde:
Erlaubnis nach § 34c Abs. 1 Satz 1 GewO zur Tätigkeit als Immobilienmakler
Aufsichtsbehörde:
Kreisverwaltung Düren – Der Landrat
Rechts- und Ordnungsamt
Bismarckstr. 16
52351 Düren
Telefon: 0 24 21 / 22-0
www.kreis-dueren.de
Erlaubnis nach § 34i Abs. 1 Satz 1 GewO zur Tätigkeit als Immobiliendarlehensvermittler
Aufsichtsbehörde:
IHK Aachen
Theaterstr. 6 – 10
52062 Aachen
Telefon: +49 (241) 4460-0
Telefax: +49 (241) 4460-259
E-Mail: info@aachen.ihk.de
Webseite: www.aachen.ihk.de
Registrierungsnummer: D-W-101-Y6Z1-51
Die Eintragung kann bei der folgenden Registerstelle überprüft werden:
Deutscher Industrie- und Handelskammertag (DIHK) e.V.
Breite Straße 29
10178 Berlin
Telefon: 0180 6005850 (Festnetzpreis 0,20 €/Anruf; Mobilfunkpreise maximal 0,60/Anruf)
Internetseite: www.vermittlerregister.info
Schlichtungsstelle:
Sofern im Falle einer Beschwerde ausnahmsweise keine einvernehmliche Lösung mit Ihnen gefunden werden kann, sind wir bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer anerkannten Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen. Sie können sich an folgende Einrichtung wenden:
Schlichtungsstelle für gewerbliche Versicherungs-, Anlage- und Kreditvermittlung
Postfach 10 14 24
20009 Hamburg
www.schlichtung-finanzberatung.de
Bitte berücksichtigen Sie, dass die Schlichtungsstelle erst eingeschaltet werden kann, wenn Ihre Beschwerde durch uns nicht zu Ihrer Zufriedenheit erledigt werden konnte.
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Ausführliche Informationen zum Datenschutz im Zusammenhang mit der Verwendung von Google Maps finden Sie auf der Internetseite von Google („Google Privacy Policy“): https://www.google.de/intl/de/policies/privacy/
Soweit rechtlich erforderlich, haben wir zur vorstehend dargestellten Verarbeitung Ihrer Daten Ihre Einwilligung gemäß Art. 6 Abs. 1 lit. a DSGVO eingeholt. Sie können Ihre erteilte Einwilligung jederzeit mit Wirkung für die Zukunft widerrufen. Um Ihren Widerruf auszuüben, befolgen Sie bitte die vorstehend geschilderte Möglichkeit zur Vornahme eines Widerspruchs.
7) Rechte des Betroffenen
7.1 Das geltende Datenschutzrecht gewährt Ihnen gegenüber dem Verantwortlichen hinsichtlich der Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten die nachstehenden Betroffenenrechte (Auskunfts- und Interventionsrechte), wobei für die jeweiligen Ausübungsvoraussetzungen auf die angeführte Rechtsgrundlage verwiesen wird:
Auskunftsrecht gemäß Art. 15 DSGVO;
Recht auf Berichtigung gemäß Art. 16 DSGVO;
Recht auf Löschung gemäß Art. 17 DSGVO;
Recht auf Einschränkung der Verarbeitung gemäß Art. 18 DSGVO;
Recht auf Unterrichtung gemäß Art. 19 DSGVO;
Recht auf Datenübertragbarkeit gemäß Art. 20 DSGVO;
Recht auf Widerruf erteilter Einwilligungen gemäß Art. 7 Abs. 3 DSGVO;
Recht auf Beschwerde gemäß Art. 77 DSGVO.
7.2 WIDERSPRUCHSRECHT WENN WIR IM RAHMEN EINER INTERESSENABWÄGUNG IHRE PERSONENBEZOGENEN DATEN AUFGRUND UNSERES ÜBERWIEGENDEN BERECHTIGTEN INTERESSES VERARBEITEN, HABEN SIE DAS JEDERZEITIGE RECHT, AUS GRÜNDEN, DIE SICH AUS IHRER BESONDEREN SITUATION ERGEBEN, GEGEN DIESE VERARBEITUNG WIDERSPRUCH MIT WIRKUNG FÜR DIE ZUKUNFT EINZULEGEN.
MACHEN SIE VON IHREM WIDERSPRUCHSRECHT GEBRAUCH, BEENDEN WIR DIE VERARBEITUNG DER BETROFFENEN DATEN. EINE WEITERVERARBEITUNG BLEIBT ABER VORBEHALTEN, WENN WIR ZWINGENDE SCHUTZWÜRDIGE GRÜNDE FÜR DIE VERARBEITUNG NACHWEISEN KÖNNEN, DIE IHRE INTERESSEN, GRUNDRECHTE UND GRUNDFREIHEITEN ÜBERWIEGEN, ODER WENN DIE VERARBEITUNG DER GELTENDMACHUNG, AUSÜBUNG ODER VERTEIDIGUNG VON RECHTSANSPRÜCHEN DIENT. WERDEN IHRE PERSONENBEZOGENEN DATEN VON UNS VERARBEITET, UM DIREKTWERBUNG ZU BETREIBEN, HABEN SIE DAS RECHT, JEDERZEIT WIDERSPRUCH GEGEN DIE VERARBEITUNG SIE BETREFFENDER PERSONENBEZOGENER DATEN ZUM ZWECKE DERARTIGER WERBUNG EINZULEGEN. SIE KÖNNEN DEN WIDERSPRUCH WIE OBEN BESCHRIEBEN AUSÜBEN. MACHEN SIE VON IHREM WIDERSPRUCHSRECHT GEBRAUCH, BEENDEN WIR DIE VERARBEITUNG DER BETROFFENEN DATEN ZU DIREKTWERBEZWECKEN.
8) Dauer der Speicherung personenbezogener Daten
Die Dauer der Speicherung von personenbezogenen Daten bemisst sich anhand der jeweiligen Rechtsgrundlage, am Verarbeitungszweck und – sofern einschlägig – zusätzlich anhand der jeweiligen gesetzlichen Aufbewahrungsfrist (z.B. handels- und steuerrechtliche Aufbewahrungsfristen). Bei der Verarbeitung von personenbezogenen Daten auf Grundlage einer ausdrücklichen Einwilligung gemäß Art. 6 Abs. 1 lit. a DSGVO werden diese Daten so lange gespeichert, bis der Betroffene seine Einwilligung widerruft. Existieren gesetzliche Aufbewahrungsfristen für Daten, die im Rahmen rechtsgeschäftlicher bzw. rechtsgeschäftsähnlicher Verpflichtungen auf der Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO verarbeitet werden, werden diese Daten nach Ablauf der Aufbewahrungsfristen routinemäßig gelöscht, sofern sie nicht mehr zur Vertragserfüllung oder Vertragsanbahnung erforderlich sind und/oder unsererseits kein berechtigtes Interesse an der Weiterspeicherung fortbesteht. Bei der Verarbeitung von personenbezogenen Daten auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO werden diese Daten so lange gespeichert, bis der Betroffene sein Widerspruchsrecht nach Art. 21 Abs. 1 DSGVO ausübt, es sei denn, wir können zwingende schutzwürdige Gründe für die Verarbeitung nachweisen, die die Interessen, Rechte und Freiheiten der betroffenen Person überwiegen, oder die Verarbeitung dient der Geltendmachung, Ausübung oder Verteidigung von Rechtsansprüchen. Bei der Verarbeitung von personenbezogenen Daten zum Zwecke der Direktwerbung auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. f DSGVO werden diese Daten so lange gespeichert, bis der Betroffene sein Widerspruchsrecht nach Art. 21 Abs. 2 DSGVO ausübt. Sofern sich aus den sonstigen Informationen dieser Erklärung über spezifische Verarbeitungssituationen nichts anderes ergibt, werden gespeicherte personenbezogene Daten im Übrigen dann gelöscht, wenn sie für die Zwecke, für die sie erhoben oder auf sonstige Weise verarbeitet wurden, nicht mehr notwendig sind.
