Exklusiver Wohntraum für gehobene Ansprüche in idyllischer Lage

# Objektbeschreibung
Willkommen in einem aufwendig sanierten Fachwerkhaus, in dem moderne Baustilelemente auf wunderbare Weise miteinander verschmelzen. Hier erwartet Sie eine behagliche und warme Atmosphäre, geschaffen durch das einladende Holzständerwerk. Die großzügig gestalteten Räumlichkeiten, geprägt von traditionellem Charme, bieten zusätzlichen Wohnkomfort und machen dieses Haus besonders bemerkenswert.

Diese Wohnimmobilie wurde ab 2017 aufwendig und umfassend umgestaltet, um den Ansprüchen an gehobenes Wohnen in vielerlei Hinsicht gerecht zu werden.
Durch den Dachausbau des bestehenden Nebengebäudes, inklusive der Errichtung von zwei Dachgauben auf der südwestlichen Dachfläche, entstand zusätzlicher moderner Wohnraum. So bietet die Immobilie nun großzügige 365 m² Wohnfläche.

Das großzügige, eingefriedete Grundstück von 8.631 m² mit weitreichendem Blick gewährt nicht nur ausreichend Privatsphäre, sondern auch reichlich Raum für Entspannung und Erholung.

Das Wohnhaus empfängt Sie durch einen großzügigen Wintergarten mit verglasten Dachflächen, der somit äußerst hell und lichtdurchflutet gestaltet ist. Von hier aus gelangen Sie über einen Flur zu einem rund 63 m² großen Wohnbereich, mit angrenzendem Ess- und Küchenbereich, welcher weitere rund 32m² bietet. Die großzügigen, bodentiefen Fensterelemente gewähren einen weiten Ausblick, das aufgearbeitete Sichtfachwerk prägt den Raum und verleiht ihm einen unverwechselbaren Charme.

Im neu ausgebauten Teil des Dachgeschosses finden Sie drei behagliche Kinderzimmer und ein modernes Badezimmer. Dieser Bereich ist durch einen Verbindungssteg und eine Treppe vom Wintergarten aus mit dem ursprünglichen Wohnhaus verbunden.

Ebenso im Dachgeschoss gelangen Sie über den eleganten Verbindungssteg und eine Treppe vom Erdgeschossflur zu einem komfortablen Ankleidezimmer mit etwa 25m², dem Elternschlafzimmer und dem modernisierten Badezimmer.

Dies ist nur ein kleiner erster Eindruck von dieser besonderen Immobilie...

# Ausstattung
+ Erneuerung der Fußböden mit naturbelassenen Eichechtholzparkett
+ Modernisierung/ Neuerrichtung von 2 Bädern und dem Gäste-WC
+ Neue Eindeckung der Dachflächen inkl. Wärmedämmung im Jahr 2017
+ Erdwärmepumpe
+ Fußbodenheizung im Wintergarten und Dachgeschossausbau
+ Elektrodeckenheizung
+ BUS-System mit Steuerung der Alarmanlage
+ Gegensprechanlage mit Videofunktion, Schaltbar aufs Smartphone
+ großzügige Garage mit Platz für min. 2 PKW´s; elektrische Rolltore
+ Zweifachverglaste Holzfenster BJ 2017
+ Elektrische betriebene Dachschrägenfenster
+ Sonnenschutz der Dachschrägenfenster
+ Einbau neuer hochwertiger Kassettentüren
+ Hochwertige zahlreiche Einbauschränke
+ Nebengebäude mit einer Grundfläche von ca. 75m²
+ Holz-Fachwerkkonstruktion, Gefache verputzt
+ Deckenspots
+ Kachelofen im Esszimmer; Kaminofen im Wohnbereich
+ Carport
+ Alter Baumbestand
+ Außenbeleuchtung

Weitere Fotos und Objektpläne erhalten Sie mit unserem Maklerexposé.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57% von dem beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 8631 m²
Nutzfläche: ca. 140 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in Petershagen, genauer gesagt im Ortsteil Friedewalde. Hier können Sie die Ruhe und Idylle in vollen Zügen genießen und sind dennoch in nur wenigen Fahrminuten (13 Minuten) im lebendigen Zentrum der Mindener Innenstadt.

Petershagen im Kreis Minden-Lübbecke ist eine aus Vereinigung der ehemaligen Ämter Petershagen und Windheim zu Lahde (insgesamt 29 Ortschaften) entstandene Stadt im äußersten Nordosten Nordrhein-Westfalens, nördlich von Minden an der Weser. Den Kern bilden die einander an der Weser gegenüberliegenden Ortsteile Petershagen und Lahde. Petershagen grenzt an acht Städte und (Samt-)Gemeinden. In Klammern stehen die Straßenentfernungen vom Ortskern Petershagen-Kernstadt zum Ortskern der Nachbarstadt oder -gemeinde: Minden (11 km) und Hille (18 km) im Kreis Minden-Lübbecke; Samtgemeinde Uchte (15 km), Samtgemeinde Mittelweser (20 km) und Loccum (18 km), ein Ortsteil der Stadt Rehburg-Loccum, alle im niedersächsischen Landkreis Nienburg/Weser; die Samtgemeinde Niedernwöhren (16 km) und die Stadt Bückeburg (18 km) im niedersächsischen Landkreis Schaumburg. Die B 61 und B 482 führen auf beiden Weserseiten durch Petershagen den Verkehr von der A 2 in Richtung Norden nach Nienburg und Bremen weiter. Die nächstgelegenen Großstädte sind Bielefeld (50 Kilometer südwestlich gelegen), Osnabrück (64 Kilometer westlich) und Hannover (50 Kilometer östlich).Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 4,6 km
Realschule 13,3 km
Gymnasium 9,6 km
Autobahn 22 km
Zentrum 9,7 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 123.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2027-07-31

Anbieter-Objekt-ID: 4465