Exklusives Appartement mit Hotelcharakter in Waren zu verkaufen!

# Objektbeschreibung
Das moderne Appartement befindet sich in einem Gebäudekomplex des "Maremüritz Yachthafen Resort und Spa" in Waren mit insgesamt 184 Wohneinheiten.

Die Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung.

Die rund 62,73 m² Wohnfläche verteilen sich auf eine Garderobe, einen separaten Hauswirtschaftsraum, den großzügigen Essbereich mit Kochinsel, das Duschbad, ein Schlafzimmer und den gemütlichen Wohnbereich.

Sie gelangen sowohl vom Schlafzimmer als auch aus dem Wohnbereich auf die einladende Terrasse mit Südwest Ausrichtung. Der Grundriss ist durch die bodentiefen Fenster lichtdurchflutet.

In dem Zentralgebäude befinden sich die Rezeption und Wellness-Oase mit Pool, Saunalandschaft und eine Abteilung für physiotherapeutische Anwendungen. Außerdem verfügt das Resort über ein eigenes Restaurant mit wundervoller Terrasse und einem breiten kulinarischem Angebot.

Das Appartement wird möbliert verkauft.
Zu der Wohnung gehört außerdem ein eigener Tiefgaragenstellplatz im gleichen Gebäude.

Die Appartements dürfen laut Gemeinschaftsordnung ausschließlich als Ferienwohnungen genutzt werden.
Die Vermietung der Wohnung erfolgt zentral über das Resort. Dies beinhaltet auch die Übernahme des des Check-Ins, Check-Outs und Beschwerdemanagement, sodass dem Eigentümer diese Aufgaben abgenommen werden.

Das Hausgeld setzt sich zusammen aus 405,08 € für die Wohnung und 57,19 € für den Tiefgaragenstellplatz.

Die Erhaltungsrücklage des Gebäudes beträgt zum 31.12.2022 21.052,83 €.

# Ausstattung
Die Ferienwohnung wird voll ausgestattet übergeben:

- Garderobe mit Spiegel und separater Ablage
- Kochinsel mit zwei Barhockern und Sitzbank (mit Stauraum)
- Innenliegendes Duschbad mit elektrischem Handtuchheizer, Regendusche und praktischem Waschbeckenunterschrank
- Großes Sofa, Sessel, Beistelltisch, zwei Blockhocker aus Eiche und TV im Wohnzimmer
- Doppelbett, Nachttische und Schrank im Schlafzimmer
- Zwei Sessel und ein Tisch als Gartenmöbel auf der Terrasse
- 2-fach verglaste Alufenster
- Hochwertige Leuchten in der gesamten Wohnung
- Gläser, Milchaufschäumer, Decken, Kissen, etc.

Eine genaue Aufstellung des vorhandenen Inventars (Typ 2) wird bei weiterem Interesse zur Verfügung gestellt.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: neuwertig

# Lagebeschreibung
Das "Maremüritz Yachtafen Resort und Spa" mit Hotelcharakter befindet sich zwischen Müritz (Deutschlands größtem Binnensee) und Feisneck-See.

Die Anlage ist in vier Gebäudekomplexe aufgeteilt. Von jedem Haus aus hat man einen tollen Blick in das atemberaubende Naturschutzgebiet und auf die Seen.

In direkter Nachbarschaft zu dem Resort befindet sich ein Bootsliegeplatz mit zugehöriger Infrastruktur; die Eigentümer können hier entsprechend bevorzugt Nutzungsrechte erlangen.

Die schöne Altstadt von Waren ist ebenfalls vom Komplex aus zu sehen.
Diese verfügt unter anderem über Ärztehäuser, ein Kino, Schulen und fußläufige Einkaufsmöglichkeiten.

Die nächstgrößeren Städte Rostock, Berlin oder Hamburg sind mit dem Auto über die A 19 und A 20 oder per Bahn zu erreichen.Entfernungen:
Zentrum 2 km

# Sonstiges
Wohnflächenberechnung

- Essbereich ca. 21,49 m²
- HWR ca. 1,60 m²
- Bad ca. 5,57 m²
- Schlafen ca. 13,64 m³
- Wohnen ca. 15,65 m²
- Balkon ca. 4,80 m²

Gesamt ca. 62,73 m²

Alle Objektangaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Es wird keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernommen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 62.17 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2027-05-11
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 149