Exklusives Büro-/Praxisangebot in meist besuchten Einkaufsgebiet mit Glasfaseranschluss

# Objektbeschreibung
Inmitten einer pulsierenden Geschäftswelt erwartet Sie ein Juwel der Immobilienbranche – unser exklusives Büro-/Praxisangebot im dynamischen Einkaufsgebiet Nord von Germersheim. Mit einer beeindruckenden Gesamtfläche von 160 m², bietet diese Immobilie nicht nur Raum, sondern auch Inspiration und Funktionalität für Ihr Unternehmen. Die fünf geräumigen Zimmer sind sorgfältig konzipiert, um vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu bieten, sei es für kreative Teamarbeit, konzentrierte Einzelarbeit oder vertrauliche Kundenmeetings. Jeder Raum ist durchflutet von natürlichem Licht, das durch die großzügigen Fensterflächen einfällt, und schafft eine Atmosphäre, die sowohl produktiv als auch einladend ist.

Ein besonderes Highlight ist der hochwertige Bodenbelag aus schwarzem Granit, der jedem Schritt eine Note von Eleganz und Stil verleiht. Ergänzt wird dies durch die moderne und voll ausgestattete Küche, die nicht nur für die Kaffeepause, sondern auch als sozialer Treffpunkt dient, um die Teamdynamik zu stärken. Für Unternehmen, die auf technologische Exzellenz setzen, ist der High-Speed Glasfaseranschluss ein entscheidender Vorteil. Er gewährleistet, dass Sie stets bestens vernetzt sind und bietet die nötige Geschwindigkeit und Zuverlässigkeit, die in der heutigen schnelllebigen Geschäftswelt unerlässlich sind.

Darüber hinaus erweitert das Angebot im Dachgeschoss mit zwei zusätzlichen Zimmern, einem Bad mit Dusche und einer neu eingebauten Küche die Möglichkeiten des Raums enorm. Diese zusätzliche Ebene kann als exklusiver Bereich für Geschäftsführer, als Mitarbeiterwohnraum oder für besondere Projekte genutzt werden. Nicht zu vergessen ist der einladende Balkon, der einen Blick in die grüne, städtische Oase bietet und einen perfekten Ort darstellt, um frische Luft zu schnappen und neue Ideen zu tanken. Die moderne Klimaanlage garantiert ganzjährig ein angenehmes Raumklima.

Insgesamt bietet diese Immobilie die perfekte Kombination aus Stil, Funktionalität und technischer Ausstattung. Sie ist ideal für Unternehmen, die sich nicht nur einen Platz in der Geschäftswelt sichern, sondern auch einen bleibenden Eindruck hinterlassen wollen. Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung und erleben Sie, wie Ihr Geschäft hier neue Höhen erreichen kann.

# Ausstattung
**Exquisite Ausstattung für Büro- und Praxisräume in Germersheim**

Unsere Büro- und Praxisflächen in Germersheim bestechen durch eine gehobene und moderne Ausstattung, die sowohl Funktionalität als auch hohen Komfort bietet. Die Ausstattungsmerkmale umfassen:

- **Räumlichkeiten:** Insgesamt 160 m², aufgeteilt in 5 Räumen, alternativ kann zusätzlich durch zwei zusätzliche Zimmer im Dachgeschoss angemietet werden.
- **Fußbodenheizung:** Eine moderne und effiziente Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für eine angenehme und gleichmäßige Wärme, ideal für ein komfortables Arbeitsumfeld.
- **Bodenbelag:** Hochwertiger schwarzer Granitboden, der Eleganz und Langlebigkeit in die Räume bringt.
- **Klimaanlage:** Eine fortschrittliche Klimaanlage in allen Räumen gewährleistet ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit.
- **Kücheneinrichtungen:** Eine voll ausgestattete Einbauküche sowie eine zusätzliche, neu eingebaute Küche im Dachgeschoss.
- **Sanitäranlagen:** Modern und hochwertig ausgestattetes WC/Bad.
- **Balkon:** Ein geräumiger Balkon bietet einen erholsamen Außenbereich mit Blick ins Grüne.
- **Technologische Ausstattung:** High-Speed Glasfaseranschluss für schnelle und zuverlässige Internetverbindung.
- **Lage:** Gelegen im dynamischen Einkaufsgebiet Nord von Germersheim, in unmittelbarer Nähe zu vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangeboten.

Diese exklusive Ausstattung, kombiniert mit der hervorragenden Lage, macht unsere Büro- und Praxisflächen in Germersheim zum idealen Standort für Ihr Unternehmen. Die Räumlichkeiten bieten eine perfekte Mischung aus Funktionalität, Stil und Behaglichkeit, passend für vielfältige geschäftliche Anforderungen.

# Weitere Angaben
Zimmer: 5
Garagen/Stellplätze: 12
Verfügbar ab: 01.03.2023
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Granit

Garagen/Stellplatzmiete: 29,00 €

Provision: 4,76

Bürofläche: ca. 160 m²

# Lagebeschreibung
Unsere erstklassige Büro- und Praxisfläche befindet sich im pulsierenden Nordteil des Einkaufsgebiets der Festungsstadt Germersheim. Diese historische Stadt, bekannt für ihre beeindruckende Architektur und die charmante Südpfälzer Umgebung, bietet einen idealen Standort für Ihr Unternehmen. Mit einer vielfältigen Bevölkerung aus über 103 Nationen, zeichnet sich Germersheim durch seine einzigartige kulturelle Vielfalt und eine hervorragend entwickelte Infrastruktur aus.

Universität Germersheim:
Die Nähe zur Universität Germersheim, die über 2.000 Studierende beherbergt, steigert die Attraktivität des Standorts. Die Universität ist in nur etwa 5 Minuten Autofahrt erreichbar, was diesen Standort besonders für akademische oder studienbezogene Einrichtungen interessant macht.

Exzellente Verkehrsanbindung:
Der eigene Bahnhof der Stadt ermöglicht eine bequeme Anbindung an große Städte wie Stuttgart und Frankfurt. Die direkte Anbindung an die Bundesstraße B9 bietet schnellen und einfachen Zugang zu anderen wichtigen Städten der Region, darunter Landau, Neustadt, Speyer, Ludwigshafen, Mannheim, Heidelberg und Karlsruhe.

Alltägliche Annehmlichkeiten:
Die Infrastruktur in Germersheim ist ausgezeichnet, mit einer Vielzahl von Schulen, Kindertagesstätten, Banken und medizinischen Einrichtungen.
Ein Einkaufszentrum mit Supermärkten (REWE, Lidl), einer Drogerie (Müller) und verschiedenen Bekleidungsgeschäften ist nur einen kurzen Fußweg entfernt.
Kulinarisch bietet Germersheim von exquisiten Restaurants bis hin zu gemütlichen Cafés eine breite Auswahl.

Wirtschaft und Freizeit:
Die Stadt profitiert von einer ausgewogenen Mischung aus Handel, Gewerbe und Dienstleistungen, was vielfältige Beschäftigungsmöglichkeiten bietet.
Für Naturliebhaber ist die umgebende Südpfalz ein Traum, mit unzähligen Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung.
Diese Büro- und Praxisfläche in Germersheim bietet somit die perfekte Kombination aus strategischer Lage, hervorragender Infrastruktur und einer lebendigen, kulturell vielfältigen Umgebung. Sie ist ideal für Unternehmen, die eine dynamische und inspirierende Arbeitsumgebung suchen.

# Sonstiges
Für die Vermittlung dieser Mieteinheit erhebt der Makler eine Courtage in Höhe von 3 Nettokaltmieten zzgl. MwSt. Diese Courtage ist vom Mieter zu tragen und wird fällig mit Abschluss des Mietvertrages. Die Zahlung der Courtage ist ein wesentlicher Bestandteil des Zustandekommens des Mietverhältnisses. Durch die Annahme des Mietangebots erklärt sich der Mieter ausdrücklich mit dieser Courtagevereinbarung einverstanden.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7125