Zum Verkauf stehendes Ladenlokal in der belebten Sonntag-Straße, Berlin-Friedrichshai

# Objektbeschreibung
Willkommen im begehrten Bezirk Sonntag-Straße, Berlin-Friedrichshain! Hier haben Sie die einzigartige Gelegenheit, ein attraktives und bereits vermietetes Ladenlokal zu erwerben. Das Objekt zeichnet sich durch seine exzellente Lage aus und erfreut sich eines regen Publikumsverkehrs, dank seiner großzügigen bodentiefen Schaufensterfront.

Objekthighlights:

Größe: Die Ladenfläche erstreckt sich über ca. 67m², bietet ausreichend Platz für vielfältige Gewerbezwecke und ermöglicht sowohl eine kreative Nutzung als Verkaufsfläche als auch für Dienstleistungen.
Lichtdurchflutet: Die Räumlichkeiten sind lichtdurchflutet, dank ihrer breiten Shopfront und praktischen Raumaufteilung.
Zusätzlicher Raum: Zur Gewerbeeinheit gehört ein Keller für zusätzlichen Stauraum sowie separate WC-Einrichtungen für Damen und Herren, und ein Küchenzimmer.

Eigentum: Das Gewerbeobjekt befindet sich im Erdgeschoss eines historischen Berliner Altbaus und ist "nicht" dem Erbbaurecht unterworfen.

Vermietungsinformationen:

Dieses attraktive Ladenlokal ist derzeit langfristig an eine angesehene Bar vermietet, und das Mietverhältnis endet automatisch am 31.12.2026 (*mit Option auf Verlängerung um 3 Jahre). Die aktuelle Nettokaltmiete beläuft sich auf etwa EUR 19.425,75 pro Jahr und unterliegt einer gestaffelten Erhöhung bis Dezember 2029.

Bei einer möglichen Neuvermietung könnte eine Nettokaltmiete von ungefähr EUR 28.862 pro Jahr erzielt werden. Die Miete, exklusive der kalten Betriebskosten und der Kosten für Heizung und Warmwasser, wird jährlich bis 2028 um 3 % erhöht, wie folgt:

Ab dem 01.01.2024: Erhöhung um 3 %: EUR 48,56 (von EUR 1.618,51 auf EUR 1.667,07)
Ab dem 01.01.2025: Erhöhung um 3 %: EUR 50,01 (von EUR 1.667,07 auf EUR 1.717,08)
Ab dem 01.01.2026: Erhöhung um 3 %: EUR 51,51 (von EUR 1.717,08 auf EUR 1.768,59)

*Sofern der Mieter die Option auf Verlängerung des Mietvertrags bis zum 31.12.2029 ausübt, beträgt die Nettokaltmiete wie folgt:

Ab dem 01.01.2027: Erhöhung um 3 %: EUR 53,06 (von EUR 1.768,59 auf EUR 1.821,65)
Ab dem 01.01.2028: Erhöhung um 3 %: EUR 54,65 (von EUR 1.821,65 auf EUR 1.876,30)
Ab dem 01.01.2029: Erhöhung um 3 %: EUR 56,29 (von EUR 1.876,30 auf EUR 1.932,59)

Finanzielle Informationen:

Hausgeld: Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf 604,68 €, wovon 64,07 € in die Instandhaltungsrücklage fließen.
Instandhaltungsrücklage: Die Gesamtsumme der Instandhaltungsrücklage beträgt 54.685,60€ (Stand: 31.12.2022), wobei der Anteil für dieses Objekt 615,12€ beträgt (Stand: 31.12.2022).

Dieses attraktive Gewerbeobjekt bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die von einer stabilen Langzeitmiete profitieren möchten, während sie die Vorzüge eines florierenden Stadtteils genießen. Nutzen Sie diese seltene Chance und erwerben Sie dieses lukrative Ladenlokal in einer der aufstrebendsten Gegenden Berlins!

# Ausstattung
-Größe: Fläche von ca. 67m² für vielfältige gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten.
-Lichtdurchflutet: Dank breiter Shopfront und durchdachter Raumaufteilung.
-Zusätzlicher Raum: Keller für zusätzlichen Stauraum sowie separate WC-Einrichtungen für Damen und Herren.
-Küchenzimmer: Einrichtung eines Küchenzimmers für gastronomische oder Dienstleistungsanwendungen möglich.
-Denkmalschutz: Einzigartiger Charme durch den denkmalgeschützten Häuserkomplex.
-Eigentum: Das Ladenlokal befindet sich im Erdgeschoss eines historischen Berliner Altbaus und ist nicht erbpachtgebunden.

Vermietungsinformationen:
-befristete Vermietung: Derzeit befristet an eine traditionsreiche Bar vermietet.
-Mietlaufzeit: Mietlaufzeit endet bis 12.2026 (mit Option auf Verlängerung um 3 Jahre)
-Mieteinnahmen: Derzeitige Nettokaltmiete von 1.618,51€ pro Monat.

Finanzielle Informationen:
-Hausgeld: Monatliche Nebenkosten in Höhe von 252,35€, davon fließen 31,76€ in die Instandhaltungsrücklage.
-Instandhaltungsrücklage: Gesamtsumme der Rücklage beträgt 54.685,60€ (Stand 31.12.2022), davon entfallen 305,04€ auf dieses Objekt (Stand 31.12.2022).

Dieses attraktive Ladenlokal bietet eine herausragende Investitionsmöglichkeit für langfristige Mieteinnahmen inmitten eines aufstrebenden Stadtteils. Nutzen Sie diese seltene Chance und erwerben Sie dieses renditestarke Gewerbeobjekt in einer der vielversprechendsten Gegenden Berlins!

Käuferprovision: 6 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Verkaufsfläche: ca. 67 m²

# Lagebeschreibung
Die attraktive Renditeimmobilie befindet sich in begehrter Lage an der Sonntagstraße 7 im renommierten Stadtbezirk Berlin-Friedrichshain-Kreuzberg mit der Postleitzahl 10245. Diese erstklassige Lage zeichnet sich durch ihre facettenreiche Nutzungsvielfalt und ihre hohe Anziehungskraft aus:

Wohnnutzungen: Diese exklusive Lage erzielt eine ausgezeichnete Bewertung von 5,0 von 5,0 Punkten und eignet sich somit hervorragend für Wohnzwecke.
Büro-Immobilien: Auch für Büro-Immobilien erhält sie eine äußerst positive Bewertung von 4,0 von 5,0 Punkten, was sie zu einer erstklassigen Wahl für gewerbliche Nutzung macht.
Verkaufsliegenschaften: Für Verkaufsliegenschaften wird eine herausragende Bewertung von 4,5 von 5,0 Punkten vergeben, was diese Lage zu einem idealen Standort für Einzelhandel und Verkauf macht.

Das Image dieser Gegend ist gleichermaßen beeindruckend:

Wohnnutzungen: Hervorragend – sie ist als Villenquartier bekannt und geschätzt.
Büronutzungen: Sehr gut – es handelt sich um einen Schwerpunkt für Dienstleistungsunternehmen.
Verkaufsnutzungen: Hervorragend – die Lage ist repräsentativ und bestens geeignet für den Einzelhandel.

Die Nachbarschaft ist von historischen Altbauten geprägt, wobei die Mehrheit der Gebäude vor 1919 errichtet wurde. In punkto Dienstleistungsqualität schneidet dieser Standort hervorragend ab (4,7 von 5,0). Diverse Lebensmittelgeschäfte sind in fußläufiger Entfernung bequem erreichbar. In Bezug auf Freizeiteinrichtungen und Naherholungsgebiete schneidet der Standort positiv ab (4,2 von 5,0). Die nächste Sport- und Freizeitanlage liegt etwa 400 m entfernt. Grünflächen und Wälder befinden sich zwar nicht in unmittelbarer Nähe, jedoch ist ein See in rund 600 m Entfernung zu finden.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist erstklassig (4,9 von 5,0). Mehrere Haltestellen sind bequem zu Fuß erreichbar. Die nächstgelegene Straßenbahn-Haltestelle befindet sich in etwa 225 m Entfernung, ebenso wie die nächste Bushaltestelle. Der nächste Bahnhof liegt ungefähr 300 m entfernt. Auch die Anbindung an das Straßenverkehrsnetz ist gut (3,7 von 5,0), wobei die nächste Autobahnauffahrt etwa 4,5 km entfernt liegt.

# Sonstiges
Willkommen bei DREHPUNKT IMMOBILIEN GmbH, Ihrem Spezialisten für hochwertige Immobilienverkäufe und -vermietungen, sowohl im Wohn- als auch im Gewerbesektor. Seit vielen Jahren sind wir erfolgreich auf dem Immobilienmarkt tätig und konzentrieren uns darauf, außergewöhnliche Objekte in bevorzugten Lagen sowohl auf regionaler als auch nationaler Ebene zu vermitteln.

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Unsere Wohnungsbeschreibung dient nur der allgemeinen Identifizierung der Wohnung und stellt keinerlei Gewährleistung im kauf/Mietrechtlichen Sinne dar. Die Angaben erheben nicht den Anspruch auf Vollständigkeit. Die gemachten Angaben und Beschreibungen sowie Bilder sind unverbindlich und dienen nicht als zugesicherte Eigenschaften.
** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 83.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 30.07.2020
Gültig bis: 30.07.2030
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 7114