Exklusives Investment: Modernes 3-Familienhaus mit nachhaltiger Energieeffizienz

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen zu dieser exklusiven Investitionsmöglichkeit in ein außergewöhnliches 3-Familienhaus mit insgesamt 289 m² Wohnfläche. Diese Immobilie bietet nicht nur eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die langfristig nach rentablen Möglichkeiten suchen, sondern auch für Eigennutzer, die viel Raum für individuelle Gestaltungsideen wünschen.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend, die für ihre Lebensqualität bekannt ist. Die massive Bauweise gewährleistet nicht nur eine solide Struktur, sondern auch eine hervorragende Lärmdämmung und Wärmeisolierung.

2-Zimmer Souterrainwohnung:
Die 83 m² Wohnfläche verteilen sich auf sehr geräumiges Wohnzimmer, Schlafzimmer, einer Küche mit Einbauküche, einem Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, bodentiefer Dusche, Badewanne und WC sowie eine praktische Abstellkammer und den Flur.
Zur Wohnung gehören eine Terrasse und zwei PKW-Stellplätze.

4-Zimmer Erdgeschosswohnung:
Die Wohnung erreichen Sie über eine Außentreppe. Mit einer Wohnfläche von 122 m² ist dies die größte Wohnung im Haus. Sie verfügt über einen Windfang, Flur, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, einer Küche mit Einbauküche, einem Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, bodentiefer Dusche, Badewanne und WC, ein separates Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer und einen Flur.
Zur Wohnung gehören ein Balkon, ein Gartenanteil mit ca. 50 m², einer Garage und einem PKW-Stellplatz.

4-Zimmer Dachgeschosswohnung:
Diese Wohnung erreichen Sie ebenfalls über die Außentreppe. Die Grundfläche ist gleich die der Erdgeschosswohnung, jedoch beträgt die anrechenbare Wohnfläche durch die Dachschrägen 84 m². Diese verteilen sich auf einen Windfang, Flur, ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, einer Küche mit Einbauküche, einem Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, bodentiefer Dusche, Badewanne und WC, ein separates Gäste-WC sowie eine...

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# Ausstattung
2-Zimmer Souterrainwohnung
•Garderobe
•Küche EBK
•Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, bodenebener Dusche, Badewanne und WC
•Schlafzimmer
•Wohnzimmer
•Abstellraum
Zu der Wohnung gehören 2 PKW-Stellplätze

4-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss
•Windfang
•Diele
•Küche EBK
•Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, bodenebener Dusche, Badewanne und WC
•Gäste WC
•Schlafzimmer
•Kinderzimmer 1
•Kinderzimmer 2
•Wohnzimmer
•Abstellraum
•Balkon
•Garten mit ca. 50 m²
Zu der Wohnung gehört eine Garage und ein PKW-Stellplatz

4-Zimmer Wohnung im Dachgeschoss
•Windfang
•Diele
•Küche EBK
•Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, bodenebener Dusche, Badewanne und WC
•Gäste WC
•Schlafzimmer
•Kinderzimmer 1
•Kinderzimmer 2
•Wohnzimmer
•Abstellraum
•Balkon
•Garten mit ca. 50 m²
Zu der Wohnung gehört eine Garage und ein PKW-Stellplatz

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Gesamt 999.000,- €

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# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 2,975 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt.
Bezugsgröße ist der notariell beurkundete Kaufpreis.

Grundstücksfläche: ca. 546 m²
Nutzfläche: ca. 22 m²

# Lagebeschreibung
Laudenbach, die Perle des Vorbachtals.

Laudenbach liegt im idyllischen Vorbachtal, einem Seitental der Tauber. Der Ort, der für seinen Weinbau bekannt ist, zählt ca. 860 Einwohner und ist seit der Eingemeindung 1974 der größte Stadtteil der Stadt Weikersheim und gehört zur Genussregion Vorbach-Tauber. Jung, Alt, Familien und Freunde finden in dem gemütlichen Weinort Ruhe, Entspannung, Natur und Kultur gemäß dem Leitmotiv "Laudenbach liebenswert und lebendig".
Laudenbach ist ideal für junge Familien, besitzt ein aktives Vereinsleben, ist bekannt für zahlreiche dörfliche und regionale Feste, wobei der alljährliche Faschingsumzug der Höhepunkt ist. Laudenbach ist mit seiner verkehrsgünstigen Lage mit direkter Bahn- und Busverbindung, an der Württemberger Weinstraße gelegen ein ideales Ausflugsziel und neben der Gastronomie bietet der ** Campingplatz Schwabenmühle tolle Urlaubsmöglichkeiten an.
Verkehrstechnisch liegt Laudenbach optimal, in der Nähe der Autobahnen A 7, A 81 zwischen Würzburg und Heilbronn. Nur in 15 Minuten erreicht man die Stadt Bad Mergentheim mit dem Auto.
Laudenbach ist Haltepunkt der Deutschen Bahn, darüber hinaus ist der Anschluss an das Schienennetz in Weikersheim gewährleistet.

# Sonstiges
WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.

Einhaltung Geldwäschegesetz:
Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.
Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.
Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.

Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 18.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2033-02-26
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 2388_MGH_AZ_K