Exklusives Landhaus - modernes Wohnen auf über 200 m² Wohnfläche

# Objektbeschreibung
Freistehendes Landhaus für gehobene Ansprüche, mit ausgebautem Dachgeschoss, vollständig unterkellert.

Der in den Jahren 1988-1990 kernsanierte Mauerwerksbau mit weißer Putzfassade bietet viel Platz für den gehobenen Anspruch.

Die erste Kernsanierung des Gebäudes wurde zwischen 1988-1990 durchgeführt. Eine zweite Sanierung ist mit viel Liebe zum Detail ab dem Jahr 2010 umgesetzt worden. Das Satteldach ist im Jahr 2010 mit roten, engobierten Tonziegeln neu eingedeckt und vollständig gedämmt worden. Im Rahmen der Dachsanierung erfolgte auch die Erneuerung des Dachstuhls und der Schornsteine. Die isolierverglasten Kunststofffenster wurden in den Jahren 2003-2011 ausgetauscht und sind mit Außenjalousien versehen.

Beheizt wird das Haus mit einer Ölheizung (BJ 1994) sowie einer noch vorhandenen Schwerkraftheizung (TÜV bis 2024). Die Öltanks befinden sich im Keller. Das Wasser wird ebenfalls über die Heizung erwärmt. Der Wohnraum im Obergeschoss wird komplett über eine Fußbodenheizung beheizt, im ausgebauten Dachgeschoss befinden sich neue Heizkörper. Alle Elektro- und Abwasserleitungen wurden im Obergeschoss und im Dachgeschoss von 2010 - 2012 erneuert.

Man betritt das Haus vom Hof aus und befindet sich im erneuerten Eingangsbereich.
Von hier aus gelangt man in die Kellerräume sowie in ein Gartenbad mit Dusche aus den 90er Jahren. Der Wohnbereich befindet sich im Obergeschoss und ist über eine 1/4 gewendelte Echtholztreppe zu erreichen. Der zentrale Flur trennt den Hauptwohnbereich von den Schlafbereichen.

Beide Schlafzimmer sind mit einem modernen Badezimmer ausgestattet. Das heute als Gästeschlafraum genutzte Zimmer ist mit einem hochwertigen Duschbad, mit barrierefreier Dusche ausgestattet. Neben dem großen Schlafzimmer befindet sich das luxuriöse Vollbad mit einer zwei Personen Badewanne und beheizter Sitzfläche am Badewannenende. Ebenfalls sind in allen Bädern Handtuchtrockner vorhanden.

Das große und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Essbereich bietet einen wundervollen unverbaubaren Blick auf die eigene angrenzende Obstwiese. Der neuzeitliche Kachelofen aus dem Jahr 2011 beheizt das Haus zusätzlich zur Zentralheizung und spendet wohltuende Wärme in kalten Winterstunden. Mit einem guten Buch können Sie es sich hier auf der beheizten Sitzbank gemütlich machen.

Vom großen Essbereich sowie auch vom zentralen Flur gelangt man in die Küche mit moderner Einbauküche. Die Küchenzeile ist mit stimmig verwendeten Materialien wie Bambus, weißen Schrankfronten und einer Stein-Arbeitsplatte optisch ansprechend und lässt den Raum sehr freundlich wirken. Ausgestattet ist die Einbauküche mit einem Induktionsherd, einem erhöhtem Backofen sowie einem Dampfgarer. Angrenzend an die Küche befindet sich eine Speisekammer. Des Weiteren befindet sich im Obergeschoss ein kleineres Zimmer, welches derzeit als Büro genutzt wird.

Vom zentralen Flur erreicht man über die Echtholztreppe das Dachgeschoss und befindet sich in einer liebevoll gestalteten Galerie. Das Dachgeschoss ist im Jahr 2010 ausgebaut worden. Hier befinden sich ein großes Zimmer zur Giebelseite mit eingebauter Küchenzeile, ein modernes Badezimmer mit bodentiefer Dusche sowie ein weiteres gut geschnittenes Zimmer. Ein weiterer Raum im Dachgeschoss wird zur Zeit als Abstellraum genutzt und befindet sich im Rohbauzustand.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 5460 m²

# Lagebeschreibung
Der Ortsteil Dallmin liegt in der Gemeinde Karstädt. Karstädt ist eine amtsfreie Gemeinde des Landkreises Prignitz im Nordwesten Brandenburgs. Südwestliche Teile des Gemeindegebietes liegen innerhalb des Biosphärenreservats Flusslandschaft Elbe-Brandenburg.
Ein Schulbus fährt von Dallmin aus in regelmäßigen Abständen zu den nächst größten Städten.

In Dallmin selbst gibt es eine Kita, eine Arztpraxis sowie eine beliebte Eisdiele. In ca. 6 km Entfernung befindet sich Karstädt, wo man Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, einen Bahnhof, Kitas und eine Grundschule findet.
Die nächsten Stadt in ca. 19 km Entfernung ist Perleberg.
Durch Perleberg führen die Bundesstraßen 5 und 189 und die Regionalbahnstrecke Wittenberge-Pritzwalk. Perleberg bietet an Grundversorgungen alles, was zum Leben gebraucht wird. Auch spezielle Dienstleistungen wie das Kreiskrankenhaus Prignitz, alle Schultypen und einen Bahnhof gibt es in der Stadt.

Eine Anschlussstelle an die A14 ist von Dallmin aus in ca. 5 km zu erreichen.

# Sonstiges
Eine repräsentative, gepflasterte Auffahrt verläuft zwischen der ehemaligen Stallung und der Scheune und führt direkt mittig auf dem Grundstück zum Landhaus. In der Stallung ist ebenfalls eine Garage integriert. Zur Zeit wird diese als Abstellmöglichkeit genutzt.

Die große Scheune ist ein weiteres Glanzstück des Grundstückes. Durch zwei große Holzschiebetüren an den jeweiligen Giebelseiten kann man die Scheune einmal längs durchfahren. Auch große Gerätschaften haben hier Platz.

Die Gebäudefassaden sowie auch die Dächer beider Nebengelasse sind in den Jahren 2012-2014 erneuert und liebevoll restauriert worden.

Hinter dem Gutshaus befindet sich eine große Streuobstwiese mit altem und neuem Baumbestand.

Erschließung: Strom, öffentliche Wasserversorgung, Kanalisation, Internet, Telefon, SAT, Gas liegt an der Straße an

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 125 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-02-09
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: ED947