Exklusives Wohnhaus in ruhiger Lage

Das im Jahre 2019 erbaute, exklusive Wohnhaus mit Saunabereich und Dachterrasse steht in einem ruhigen Neubaugebiet in einem Stichweg in Ortsrandlage von Werbach auf einem 618 qm großen, ebenerdigen Grundstück mit herrlichem Blick in den Taubergrund.
Charakteristisches Element der skulpturalen Komposition sind die höhenversetzten Flachdächer, welche zusammen mit den riesigen Fenstern das Licht geschickt einfängt – dabei unterstützt vom Kontrast der Fassadenfarben.
Im ganzen Haus befinden sich elektrische Raffstores der Fa. Roma in der Farbe beige. Der Hell-Dunkel Kontrast wurde auch im Hausinneren übernommen.

Das Wohnhaus hat eine Wohnfläche von ca. 256 qm und ist in einem modernen, gehobenen Stil ausgestattet.
Der offen gehaltene Wohnbereich - sprich Eingangsbereich, Wohn-/Esszimmer und Küche hat eine Wohnfläche von ca. 75 qm. Als besonderen Blickfang im Eingangsbereich ist der Indoor-Teich mit Wasserfall aus einer Natursteinwand. Im Wohnbereich hat ein Norwegischer Kaminofen mit Eck-Glasscheiben und einem angebauten Holzlager seinen Platz, welcher vom Wohn-/Essbereich als auch vom Küchenbereich und vom Eingangsbereich aus einsehbar ist. Von Esszimmer sowohl Wohnzimmer kann man die teilweise überdachte, sehr großzügige Terrasse erreichen.
Im Erdgeschoss befindet sich zudem eine Wohlfühloase mit Schlafbereich und Ankleide und eigenem großzügigen Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne, welches nur durch eine große Glaswand vom Schlafbereich getrennt ist.

Weiterhin findet man im EG auch ein Büro, Gäste-WC, ein Technikraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner sowie eine Speisekammer unmittelbar neben der Küche.

Über den Indoor-Teich im Eingangsbereich erstreckt sich die moderne Treppenanlage und erschließt das OG. Dort befinden sich 2 großzügige Kinderzimmer sowie der Wellnessbereich – sprich einer finnischen Sauna - mit Badezimmer. Als besonderes Highlight bietet dieses Haus zwei große Dachterrassen, davon eine überdacht und mit herrlichem Blick in den Taubergrund. Diese Terrassen sind von der Galerie im OG sowie von einem Kinderzimmer zu erreichen.

Das modern ausgebaute Haus ist größtenteils in den Farben Weiß / anthrazit gehalten. Die Böden in den Schlafräumen sind mit Eiche-Parkett ausgestattet, alle übrigen Räume mit großflächigen Fliesen in der Farbe anthrazit.
Internet-/Telefon sowie Fernsehanschluss sind in jedem Zimmer vorhanden.
In den beiden Badezimmern und dem Gäste-WC sind bereits Bademöbel vorhanden.

Das Beheizen des Hauses erfolgt mit einer Luft-/Wärmepumpe (Fußbodenheizung).
Der Endenergiebedarf liegt bei 24 kwh/m² (A+).

Zum Haus gehört noch eine großzügige Doppelgarage mit elektr. Garagentorantrieb.

Werbach liegt im lieblichen Taubertal, inmitten der Urlaubsregion „Romantische Straße“, ca. 6 km von der Kreisstadt Tauberbischofsheim entfernt.
Die Romantische Straße ist ein Urlaubsziel, welches die letzten Jahre steigende Beliebtheit erfährt. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie eine Vielzahl von Sehenswürdigkeiten laden hier zu einer aktiven Freizeitgestaltung ein.
In ca. 25 Autominuten fährt man von hier aus nach Würzburg, Bad Mergentheim sowie Wertheim. In 15 Minuten hat man die Autobahnauffahrt A3 (Ausfahrt Wertheim), in 10 Minuten die A81 (Ausfahrt Tauberbischofsheim) erreicht.
Die Flughäfen Frankfurt, Stuttgart und Nürnberg sind jeweils ca. eine Autostunde entfernt.
Mehrere Bushaltestellen sind vorhanden. Eine ca. 200 m entfernt vom Wohnhaus.
Der Ort Werbach zählt ca. 1400 Einwohner und ist gleichzeitig Hauptgemeinde. Ein neu erbautes Kinderhaus für Kinder ab einem Alter von 12 Monaten wurde vor kurzem errichtet. Seit ein paar Jahren hat die Gemeinde Werbach auch eine neu gestaltete Ganztagsgrundschule mit angeschlossener Mensa. Schule, Kinderhaus, Spielplatz u. Sportgelände sind in wenigen Minuten erreichbar.
Ein kleines Lebensmittelgeschäft, Metzger, gute Gastronomie sowie Arzt u. Zahnarzt sind Vorort.

Bei Interesse bitte um kurze Vorstellung Ihrer Person.