- Wohnfläche 131,40 m²
- Zimmer 5
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 471 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 3
- Baujahr 2003
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Das freistehende Einfamilienhaus liegt in einem erst vor ca. 20 Jahren erschlossenen Baubegiet im Rother Ortsteil Eckersmühlen. Das Anwesen hat einen zweckmäßigen Grundriss und bietet seinen zukünftigen Bewohnern hohen Wohnkonfort.
Über die geräumige Diele erreicht man die Wohnräume wie Küche, Wohn- und Esszimmer (mit Esserker), ein Arbeitszimmer, ein Gäste-WC und einen praktischen Abstellraum. Der im Wohnzimmer stehende Kachelofen wird von den jetzigen Eigentümern nahezu ausschließlich zum Heizen genutzt, sodass der Gasverbrauch verschwindend gering ist.
Im Dachgeschoss sind drei Schlafzimmer und das geräumige Badezimmer vorhanden. Im Spitzboden befindet sich platzsparend die Gasbrennwert-Heizung.
Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert. Die Terrasse ist mit einem Glasdach (mit Beschattung) überdacht. Die Garage ist übergroß ausgelegt.
Roth-Eckersmühlen ist über die A6 und A9, sowie die Bundesstraße B2 und die Staatsstraße 2220 zu erreichen.
Für junge Familien ist der Ort einfach großartig: Die überschaubare Einwohnerzahl ist ebenso ideal für Kinder wie die weitläufige Natur im Naturparadies des Rothgrundes. Mit dem Rothsee ist die Region ein Teil des Fränkischen Seenland, Badespaß, Wandern und Radfahren sind nur ein kleiner Teil möglicher Aktivitäten.
Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich selbstverständlich alle im Ort.
# Ausstattung
- Keller in WU-Beton (wasserundurchlässigen Beton)
- Erdgeschoss und Dachgeschoss in innovativer Holzbauweise
- Gasbrennwertheizung samt Warmwasserunterstützung mit Solarthermie
- Flüssiggastank im Garten regelmäßig gewartet
- Kachelofen mit Backfach mit Schürstelle in der Diele
- vollständig unterkellert
- Terrasse mit Glas überdacht mit Beschattung
- übergroße Garage 4,50 m breit x 8 m lang
- Fenster Holz, 2-fach, isolierverglast aus dem Jahr 2003
- zusätzliche vollständig überdachte Kelleraußentreppe
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Sommer 2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis
Grundstücksfläche: ca. 471 m²
Nutzfläche: ca. 67,49 m²
# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.4.2034.
Endenergiebedarf beträgt 140.89 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Ihr Ansprechpartner:
Stefan Wartzack
wartzackwartzack-immobilien.de
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 140.89 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2034-04-16
Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: 4476
Rechtliche Angaben
Unser Impressum
Seitenbetreiber gemäß § 5 TMG:
Wartzack & Kollegen GmbH
O'Brien-Straße 3
91126 Schwabach
Vertreten durch den Geschäftsführer:
Stefan Wartzack
Kontakt:
Telefon: 09122 - 999 99 99
Telefax: 09122 - 999 99 88
E-Mail: info@wartzack-immobilien.de
Registereintrag:
Registergericht Nürnberg HRB 20522
Handelsregister Nürnberg, Flaschenhofstr.35
UStID gem. § 27a Umsatzsteuergesetz:
DE159070635
Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 55 Abs. 2 RStV:
Stefan Wartzack
(Anschrift wie oben)
Angaben für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Berufsbezeichnung:
Immobilienmakler/in gem. § 34c Abs. 1 GewO (verliehen in Deutschland)
Zuständige Kammer für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO:
Industrie- und Handelskammer Nürnberg für Mittelfranken
Hauptmarkt 25/27
90403 Nürnberg
Deutschland
E-Mail: kundenservice@nuernberg.ihk.de
Tel.: 0911 / 1335-1335
Fax: 0911 / 1335-41335
Website: http://www.ihk-nuernberg.de/
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
Deutschland
E-Mail: info@muenchen.ihk.de
Tel.: 089 / 5116 0
Fax: 089 / 5116 1306
Website: http://www.ihk-muenchen.de/
Berufsrechtliche Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Es gelten die nachstehend benannten berufsrechtlichen Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO in der Bundesrepublik Deutschland:
Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV)
(http://www.gesetze-im-internet.de/gewo_34cdv/)
§ 34c Gewerbeordnung (GewO)
(https://www.gesetze-im-internet.de/gewo/__34c.html)
Berufshaftpflichtversicherung
Name: R+V Allgemeine Versicherung AG
Anschrift: Mittlerer Pfad 24, 70499 Stuttgart
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Online-Plattform zur Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.
Die Wartzack & Kollegen GmbH ist nicht bereit und nicht verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Quellenangaben für die verwendeten Bilder und Grafiken:
http://www.fotolia.de
Quelle: http://www.e-recht24.de
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