Zentrumsnahe Doppelhaushälfte mit Platz für die ganze Familie!
495.000 €
- Wohnfläche 138,91 m²
- Zimmer 5
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 290 m²
- Haustyp Doppelhaushälfte
- Baujahr 1985
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine 1985 erbaute, vollunterkellerte, Doppelhaushälfte am Innenstadtrand von Schwabach. Das Haus mit einer Wohnfläche von ca. 139 m² erstreckt sich über drei Etagen.
Das Besondere an diesem prämierten Architektenhaus ist die große Variabilität: das Haus kann als klassisches Einfamilienhaus für die ganze Familie genutzt werden, bietet sich aber durch die Gegebenheiten auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach an. Durch den Anbau einer Außentreppe kann das Haus auch wahlweise in zwei Wohneinheiten aufgeteilt werden. Selbst bei der Aufteilung in zwei Wohneinheiten sind noch unterschiedliche Grundrissgestaltungen möglich...
Somit kann sich das Haus Ihren ganz persönlichen, individuellen (Wohn-)Bedürfnissen anpassen.
Auf dem 290 m² großen Grundstück sind drei Außenstellplätze für Ihre Autos vorhanden und noch ausreichend Grünfläche für einen gemütlichen Grillplatz oder für eine Spielecke für die Kinder.
Das Haus wurde zuletzt als Büro genutzt und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es wurden bereits einige Renovierungen vorgenommen - vor dem Einzug sind aber noch weitere Renovierungsmaßnahmen durchzuführen, um das Haus wieder als Wohnhaus zu nutzen.
Zum eigenen Grundstück mit einer Größe von 245 m² gehört zusätzlich eine Gemeinschaftsfläche mit der zweiten Doppelhaushälfte für die Zufahrt zum Objekt mit einer Fläche von 89 m².
# Ausstattung
- Garten & Terrasse
- Öl-Zentralheizung Bj. 2000, Brenner 2020 erneuert
- drei offene Stellplätze
- vollständig unterkellert
- Abstellmöglichkeiten
- Gäste-WC
- zwei Badezimmer im OG
- Aluminium-Fenster mit 3-fach Verglasung (2016-2018)
- Aluminium-Haustüre (2017)
- Renovierungsmaßnahmen notwendig
- Variable Hausaufteilungen möglich
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: kurzfristig möglich
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis
Grundstücksfläche: ca. 290 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²
# Lagebeschreibung
Schwabach ist mit ca. 41.000 Einwohnern der südlichste Partner der Städteachse Nürnberg - Fürth - Erlangen - Schwabach und stellt auch das Bindeglied zwischen der Stadt Nürnberg und dem südlichen Umland mit dem Landkreis Roth und dem neuen fränkischen Seenland dar.
Die zentrale Funktion Schwabachs wird durch ein umfassendes Angebot an allen Schulformen, Kindergärten, einem Krankenhaus, Ärzten aller Fachrichtungen sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs deutlich.
Schwabach zauberhafte Altstadt mit dem historischen Marktplatz lädt mit seinen Straßencafés, Eisdielen, Restaurants und zahlreichen Geschäften zum Flanieren ein. Die Schwabacher Umgebung mit Wäldern und Wiesen bietet vielfältige Sport- und Freizeitangebote.
Die zentrale Lage der Stadt ist eine ihrer Stärken im Individual- und im öffentlichen Verkehr. Schwabach ist mit zwei Anschlussstellen direkt an die Bundesautobahn A 6 (Amberg - Heilbronn) und damit an die weiteren überregionalen Fernstraßenverbindungen der BAB A 9 und A 3 angebunden.
Über den Schwabacher Bahnhof kann der Hauptbahnhof Nürnberg in kurzen Taktzeiten mit der S-Bahn oder dem Regionalexpress erreicht werden. Schwabach ist eingebunden in den öffentlichen Personennahverkehr im Verkehrsverbund Großraum Nürnberg.Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 0,5 km
Gymnasium 0,5 km
Fernbahnhof 1,5 km
Bus 0,3 km
Gaststaetten 0,1 km
# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.9.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 154.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Ihr Ansprechpartner:
Alexander Borowski
borowskiwartzack-immobilien.de
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 154.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2032-09-08
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 4459
Rechtliche Angaben
Unser Impressum
Seitenbetreiber gemäß § 5 TMG:
Wartzack & Kollegen GmbH
O'Brien-Straße 3
91126 Schwabach
Vertreten durch den Geschäftsführer:
Stefan Wartzack
Kontakt:
Telefon: 09122 - 999 99 99
Telefax: 09122 - 999 99 88
E-Mail: info@wartzack-immobilien.de
Registereintrag:
Registergericht Nürnberg HRB 20522
Handelsregister Nürnberg, Flaschenhofstr.35
UStID gem. § 27a Umsatzsteuergesetz:
DE159070635
Inhaltlich Verantwortlicher gemäß § 55 Abs. 2 RStV:
Stefan Wartzack
(Anschrift wie oben)
Angaben für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Berufsbezeichnung:
Immobilienmakler/in gem. § 34c Abs. 1 GewO (verliehen in Deutschland)
Zuständige Kammer für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO:
Industrie- und Handelskammer Nürnberg für Mittelfranken
Hauptmarkt 25/27
90403 Nürnberg
Deutschland
E-Mail: kundenservice@nuernberg.ihk.de
Tel.: 0911 / 1335-1335
Fax: 0911 / 1335-41335
Website: http://www.ihk-nuernberg.de/
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
Deutschland
E-Mail: info@muenchen.ihk.de
Tel.: 089 / 5116 0
Fax: 089 / 5116 1306
Website: http://www.ihk-muenchen.de/
Berufsrechtliche Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Es gelten die nachstehend benannten berufsrechtlichen Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO in der Bundesrepublik Deutschland:
Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV)
(http://www.gesetze-im-internet.de/gewo_34cdv/)
§ 34c Gewerbeordnung (GewO)
(https://www.gesetze-im-internet.de/gewo/__34c.html)
Berufshaftpflichtversicherung
Name: R+V Allgemeine Versicherung AG
Anschrift: Mittlerer Pfad 24, 70499 Stuttgart
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
Die Europäische Kommission stellt eine Online-Plattform zur Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.
Die Wartzack & Kollegen GmbH ist nicht bereit und nicht verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Quellenangaben für die verwendeten Bilder und Grafiken:
http://www.fotolia.de
Quelle: http://www.e-recht24.de
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