Familientaugliche Komfortwohnung mit durchdachtem Grundriss und 2 großen Balkonen (Loggia)

# Objektbeschreibung
Diese perfekt aufgeteilte 4- Zimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (KEIN AUFZUG) in einem modernem, 1981 in Massivbauweise errichtetem Wohnhaus mit nur 8 Wohneinheiten in ruhiger, grüner Randlage von Wülfrath und besticht mit Ihrem gepflegtem und einzugsbereitem Zustand und tollen Extras wie 2 großen Balkonen und einem durchdachtem und familientauglichem Grundriss.

Mitzubringen brauchen Sie hier nur Ihre Möbel....

Treten Sie ein:
Linksseitig befindet sich die Küche, gerade aus erreichen Sie den ca. 30 qm großen und hellen Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur knapp 10 qm großen Loggia in Westausrichtung. Genießen Sie den Sonnenschein ab Mittag bis zu derem Untergang, hier werden Sie gerne Ihren wohlverdienten Feierabend an der frischen Luft ausklingen lassen.
Im rechtsseitigen, zur Gartenseite ausgerichteten Bereich befinden sich neben dem Gäste-WC, einem Abstellraum und dem Bad mit Wanne und Dusche 2 Kinderzimmer sowie
das über 15 qm große Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum 2. Balkon (Ostseite) mit herrlichem Ausblick ins Grüne. Egal ob Sie gerne Ihr Frühstück mit Sonnenschein am Morgen genießen wollen oder schattige Stunden am Nachmittag an heißen Sommertagen draußen verbringen möchten - hier lässt sich prima "Grillen und Chillen" oder auch einfach nur die Ruhe und der grüne Ausblick genießen.

Insgesamt eignet sich dieses Angebot besonders für die 3 - 4-köpfige Familie, die gerne naturnah, ruhig und komfortabel in einer kleinen Wohneinheit ohne Renovierungsstau wohnen und kurzfristig einziehen möchte.

Ein Stellplatz ist hier ebenso inklusive wie ein eigener Kellerraum, gemeinschaftliche Kellerbereiche mit Waschküche runden dieses Angebot ab.

Eine in unmittelbarer Nähe befindliche Garage kann für 16.000,- Euro zusätzlich erworben werden.

Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und Ihre Teilnahme an der offenen Besichtigung.

# Ausstattung
* Holzfenster mit Isolierverglasung
* Gas - Zentralheizung (2003)
* Bad mit Wanne u. Dusche
* Gäste - WC
* ca. 10 qm große Loggia zur Eingangsseite (West) mit Markise
* ca. 8 qm großer Balkon (Ost) mit Blick ins Grüne
* Abstellraum
* Fliesenböden in Küche und Bad/WC
* Korkboden im Wohnbereich und in der Diele
* Teppichböden in Schlaf- u. Kinderzimmern
* Ein Stellplatz (Außen) inklusive

* Eine Garage kann zusätzlich erworben werden

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 16.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 17 m²

# Lagebeschreibung
Hier wohnen Sie in einer verkehrsberuhigten Wohn- u. Spielstraße im Wohnbereich Maushäuschen, ca. 2 km östlich vom Wülfrather Stadtzentrum gelegen und in grüner Randlage.

In wenigen Fahrminuten erreichen Sie hier alle Dinge des täglichen Bedarfes wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte u. Apotheken, Restaurants, KiTa's und sämtliche Schulformen. Pendler erfreuen sich an den sehr guten Anbindungen an die Autobahnanschlüsse A535/A46 - hier erreichen sie schnell die Nachbarstädte Wuppertal, Velbert, Mettmann, Heiligenhaus und Ratingen sowie in nur ca. 20/25 Minuten die Landeshauptstadt Düsseldorf und deren Flughafen.

Die in unmittelbarer Nähe befindlichen Rad- und Wanderwege, Wiesen und Wälder laden zur Naherholung "vor der eigenen Haustüre" ein.

# Sonstiges
Die Wohnung wird kurzfristig frei nach Vereinbarung.

Das mtl. Hausgeld für die Wohnung beträgt ab 01.01.2024 =343,- Euro inkl. Verwalterkosten, Rücklagen Heizung, und "Vollservice" wie Hausreinigung, Winterdienst etc..

Ein Aussenstellplatz ist im Kaufpreis von 268.000,- Euro enthalten, eine Garage kann für 16.000,- Euro zusätzlich erworben werden, Gesamtkaufpreis inkl. Garage = 284.000,- Euro.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die wir auch systemisch erfassen können, daher bitten wir Sie eine Anfrage über dieses Portal zu stellen. Erste Beratungstermine oder Besichtigungstermine können also nicht direkt telefonisch vereinbart werden, sondern erst nach Eingang Ihrer Anfrage! Unmittelbar nach Ihrer Anfrage nehmen wir Kontakt PER E-MAIL zu Ihnen auf. Im zweiten Schritt erhalten Sie von uns ein ausführliches Web-Exposé, mit mehr Bildern, Informationen und der genauer Anschrift.
Für sonstige Fragen stehen wir Ihnen natürlich gerne schon jetzt telefonisch zur Verfügung.

Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adresse bearbeitet werden können.
Es wäre gut, wenn Sie bei Ihrer Kontaktanfrage auch eine Telefonnummer angeben würden, unter der wir Sie tagsüber erreichen können.

Gern bieten wir Ihnen nach Vorlage eines Bonitätsnachweises einen persönlichen Besichtigungstermin an.

Sollten Sie noch keinen Bonitätsnachweis haben, stellen wir gerne den Kontakt zu unserem Baufinanzierer der der Postbank Finanzberatung, so dass Sie kurzfristig einen Termin und ein attraktives Finanzierungsangebot erhalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 87,90 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 12.06.2018
Gültig bis: 2028-06-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42460105-053407