Fast ein ganzes Haus! Lediglich Einliegerwohnung vermietet

Zur Vermietung steht ein gesamtes Haus, lediglich exklusive einer Einliegerwohnung, da diese separat vermietet werden soll. Durch den idyllischen Vorgarten gelangt man zum Eingangsbereich. Hier schließt sich der über 40qm große Wohn-Essbereich mit Kamin und Fußbodenheizung an. Eine Einbauküche ist vorhanden, darf aber auch auf eigene Kosten getauscht werden. Der holzverzierte Sichtdachstuhl erstreckt sich auf eine Raumhöhe von über 4m.

Von hier gelangt man zur großzügigen überdachten Terrasse und dem großen blumengeschmückten Garten, beides nach Süd-Ost gerichtet. Ein grüner Daumen und Freude an der Gartenpflege sind hier erwünscht. Eine kleine Gartenhütte gibt es auch. Abendsonne haben sie auf der kleinen West-Terrasse vor dem Haus.

Des Weiteren befinden sich im EG ein großes Bad mit Doppelwaschbecken, Wanne und Einbauschrank, das Gäste-Bad inkl. Dusche sowie 2 gleich große Schlafzimmer.

Der 2. Stock des Hauses (3-Zimmer-Einliegerwohnung) soll separat vermietet werden. Sollte auch hieran Interesse bestehen, befindet sich unten eine Kostenaufstellung.

Das Dachgeschoss besteht aus einem großen Durchgangszimmer und einem kleinen angrenzendem Zimmer. Es hat eine Grundfläche von 40qm, wird jedoch nur zu 50% in die Wohnfläche einberechnet. Mittig ist das DG ca. 180cm hoch. Das DG ist noch nicht an die Heizungsanlage angeschlossen. Bspw. kann ein Zimmer als Schlafraum genutzt und das andere per Infrarotheizung beheizt werden.

Der Keller inkl. Waschküche ist auch vom Garten aus begehbar. Hier befindet sich auch ein 40qm großer offener Hobbyraum, welcher zu 25% in die Wohnfläche einberechnet wurde.

Platz für zwei Fahrzeuge ist in der Einzelgarage mit davorliegendem liegendem Stellplatz. Die Miete hierfür beträgt insg. EUR 75 (noch nicht in der Warmmiete berücksichtigt). Platz für Zweiräder findet sich in dem überdachten Abstellbereich.

Bezugsfrei nach Vereinbarung (nicht sofort)

Stadtnah im Grünen
Das Haus befindet sich in ruhiger Feldrandlage in einer Seitenstraße. In der Kleinstadt Schwieberdingen ist alles für den alltäglichen Bedarf vorhanden, vieles auch fußläufig. Die Firmen Bosch und Porsche sind bei freier Fahrbahn mit dem Auto in ca. 10 min erreichbar. In kurzer Fußweite befindet sich zudem eine Bushaltestelle, an der vier Buslinien verkehren. Die Stadt Ludwigsburg ist 10 km, die Stuttgarter Innenstadt 17 km entfernt.

Kostenaufstellung:
- 130 qm Wohnung (EG + DG): 1800€ kalt + vrsl. 200€ NK + 80€ Heizkosten + 75€ Garage
- 50 qm Einliegerwohnung (OG): 750€ kalt + vrsl. 75€ NK + 30€ Heizkosten + 50€ Stellplatz