Freie, charmante 2-Zimmer-Wohnung mit umlaufender Dachterrasse! EBK! TG-Stellplatz!

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung, ca. 52,09 m², im dritten und obersten Stockwerk eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Diese Wohnung besticht durch ihre einzigartige Lage im Dachgeschoss und der herrlichen umlaufenden Terrasse. Der Terrassenbereich, zugänglich von Wohnzimmer und Küche, ist ideal für entspannte Stunden im Freien mit weitreichendem Ausblick.

Die Wohnung ist praktisch geschnitten. Vom zentralen Flur aus erreichen Sie links das geräumige Schlafzimmer, das ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank bietet. Geradeaus führt der Weg ins Badezimmer, das mit einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet ist, was natürliche Lichtverhältnisse und gute Belüftung sicherstellt. Rechts vom Flur gelangen Sie in das gemütliche Wohnzimmer, von dem aus sich auch die Küche betreten lässt. Die Küche ist mit einer wenig genutzten Einbauküche versehen und bietet direkten Zugang zur Terrasse. Dies eröffnet wunderbare Möglichkeiten für Mahlzeiten im Freien mit Blick über die Dächer der Stadt.

Die Böden in den Wohnräumen sind mit Teppich ausgelegt, der eventuell erneuert werden sollte. Bad und Küche hingegen sind gefliest und leicht zu pflegen. Für zusätzlichen Komfort sorgen die außen angebrachten Rollläden an allen Fenstern, die nicht nur Sonnenschutz bieten, sondern auch die Privatsphäre erhöhen.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum sowie ein Waschraum im Keller, in dem sich die Waschmaschine befindet. Ein besonderes Highlight ist der zugehörige Tiefgaragenstellplatz, der als normaler Stellplatz ausgelegt ist und somit eine bequeme Unterbringung des Fahrzeuges ermöglicht.

Diese Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die das besondere Flair eines Dachgeschosses mit der Privatsphäre und den Vorzügen einer eigenen Terrasse zu schätzen wissen. Die Aussicht und die Lage bieten ein außergewöhnliches Wohngefühl, das in dieser Kombination selten zu finden ist.

Der Kaufpreis beträgt insgesamt 166.000,00 € (gesplittet in WE 153.500,00€ und TG-SP 12.500,00€).

# Ausstattung
- 2-Zimmer-Wohnung mit umlaufender Dachterrasse
- direkt beziehbar
- Baujahr ca. 1997
- Dachgeschoss/3. Obergeschoss
- Wohnfläche ca. 52,09 m²
- Wohnzimmer mit Zugang auf Dachterrasse
- Küche mit Einbauküche und ebenfalls Zugang auf Dachterrasse
- Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Flur mit Platz für Garderobe
- Wohnräume mit Teppich versehen
- Bad und Küche gefliest
- Fenster mit Außenrollläden versehen
- WM-Anschluss im Keller
- Kellerabteil
- TG-Stellplatz (normal)
- Kaufpreis insgesamt 166.000,00 € (gesplittet in WE 153.500,00€ und TG-SP 12.500,00€)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Kaufpreiszahlung
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 12.500,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% Mwst. vom Kaufpreis
Provisionshinweis: Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 24 m²

# Lagebeschreibung
Laubegast ist ein Stadtteil von Dresden im Stadtbezirk Leuben. Ende des 19. Jahrhunderts errichtete die Sächsisch-Böhmische Dampfschiffahrtsgesellschaft die Schiffswerft Laubegast. Wie in vielen anderen Stadt- und Ortsteilen Dresdens entlang der Elbe blieb nach der 1921 vollzogenen Eingemeindung in Laubegast der dörfliche und kleinstädtische Charakter erhalten. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kita und Ärzte befinden sich im näheren Umfeld. Mit den Linien 4 und 6 der städtischen Straßenbahn sowie der Buslinie 86 ist der Stadtteil an den ÖPNV angebunden; das Dresdner Stadtzentrum ist damit in einer halben Stunde erreichbar.

# Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Leßmann & Wagner Immobilienmakler GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Energieverbrauch: 135 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 10.11.2017
Gültig bis: 10.11.2027
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: LW-2656