Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in schöner Lage mit Balkon!

# Objektbeschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines 1998 sorgfältig sanierten Altbaus aus dem Jahr 1900 und verbindet historisches Ambiente mit modernem Wohnkomfort. Mit einer Wohnfläche von ca. 49,1 m² ist sie ideal für Singles oder Paare geeignet.

Betreten Sie die Wohnung, empfängt Sie ein praktischer Flur, der Zugang zu den Haupträumen bietet. Auf der linken Seite befindet sich das innenliegende Badezimmer, das mit einer Badewanne ausgestattet ist. Neben dem Badezimmer ist ein kleiner Abstellraum angeordnet, der zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände bereithält.

Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit einer offen gestalteten Küche. Diese fügt sich nahtlos in das Wohnzimmer ein. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den gemütlichen Balkon, der einen wunderschönen Blick in den ruhigen Innenhof gewährt und zum Entspannen einlädt. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich das Schlafzimmer, das genügend Platz für ein großes Bett und weitere Möbel bietet. Die kleine Ankleide neben dem Schlafzimmer erweitert den Komfort dieses privaten Rückzugsraums. Die Waschmaschine findet Ihren Platz im Keller im Waschraum. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.

Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigem Parkett ausgelegt, das eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Die Lage in einer ruhigen Straße kombiniert die Vorteile zentralen Wohnens mit der Ruhe eines historischen Viertels. Der Küchenbereich und das Bad sind gefliest.

Diese Wohnung ist perfekt für alle, die den Charme einer alten Bausubstanz zu schätzen wissen und gleichzeitig nicht auf den Komfort modernen Wohnens verzichten möchten. Ideal für diejenigen, die eine zentrale, jedoch ruhige Wohnlage suchen.

Die Wohnung ist aktuell für 373,00 € kalt vermietet, dass entspricht 4.476,00 € p.a.. Der Mietvertrag läuft seit April 2021.

# Ausstattung
- 2-Zimmer-Wohnung
- Baujahr ca. 1900
- Sanierung ca. 1998
- 1. Obergeschoss
- Wohnfläche ca. 49,10 m²
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Balkon mit Blick in den Hinterhof
- Küche
- Schlafzimmer
- innenliegendes Badezimmer mit Badewanne
- Flur mit Abstellraum
- Kellerabteil
- WM-Anschluss im Keller
- Wohnräume mit Parkett versehen
- Küche und Bad gefliest
- vermietet seit 04-2021 für 373,- € kalt, dass entspricht 4.476,- € p.a.

# Weitere Angaben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% Mwst. vom Kaufpreis
Provisionshinweis: Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19% Mwst. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5,50 m²

# Lagebeschreibung
Löbtau ist ein Stadtteil von Dresden und gehört zum Dresdner Stadtbezirk Cotta. Die angrenzenden Stadtteile sind Friedrichstadt, Cotta, Gorbitz, Naußlitz, Dölzschen, Plauen und Südvorstadt. Die Wohnstruktur zeichnet sich insbesondere durch zahlreiche Altbauten und Seitenstraßen mit vielen Grünflächen aus. Das Gebiet gilt als ruhig und grün. Viele Flächen wurde bebaut und saniert. Die Löbtaupassage und viele weitere Geschäfte entlang der Kesselsdorfer Straße geben kurze Wege zu den Geschäften des täglichen Bedarfs. Die Nachfrage bei Käufern und Mietern ist in den letzten Jahren stark gestiegen. Aufgrund der Nähe zur TU Dresden und der günstigen Verkehrsanbindung wird Löbtau zunehmend auch für Studenten attraktiv

# Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Leßmann & Wagner Immobilienmakler GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 108 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 13.02.2018
Gültig bis: 13.02.2028
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: LW-2576