Freier Ausblick und sonnige Lage ...

# Objektbeschreibung
Unser freistehendes, gemütliches Einfamilienhaus bietet mit seiner Gesamtfläche von ca. 156 m² optimale Voraussetzungen für angenehmes und beschauliches Wohnen. Nicht nur der fabelhafte Blick auf die St. Annenkirche, die Altstadt von Annaberg und unseren Hausberg "Pöhlberg", auch die sonnige Lage, der eigene Garten, der Platz zum "Heimwerkeln" zeichnen diese solide Wohnhaus aus.
Das Erdgeschoss beherbergt eine einladende Einlieger- oder Ferienwohnung, die sich sowohl für den Eigenbedarf als auch zur Nutzung als Mietobjekt eignet.
Im Obergeschoss, das Sie nach Ihrem Belieben einrichten werden, verteilen sich unter anderem die Küche, das Badezimmer mit separatem WC, das Wohnzimmer, in dem sich natürlich ein heimeliger Kamin für kalte Winterabende befindet, ein Schlafzimmer, und ein Kinderzimmer.
Genügend Platz für weitere Schlafräume oder auch ein Arbeitszimmer finden Sie im Dachgeschoss.
Abstellmöglichkeiten sind bestens gegeben. 2 Garagen gehören ebenfalls zum Anwesen.
Das Beste kommt zum Schluss, eben dieser fabelhafte Blick von der großzügigen Sonnenterrasse.
Lassen Sie Ihren handwerklichen Ideen freien Lauf, Sie werden sich Ihr Traumhaus schaffen!

# Ausstattung
Heizung: Ölheizung 1997, 4 Tanks x 1000 Liter
Fenster: Kunststoff-Isolierglasfenster, vereinzelt alte Fenster in Nebenräumen
Außentüren: Kunststofftür 2015 erneuert
Innentüren: furniert, überwiegend neuwertige Türen
Fassade: geputzt, alter Teil aus Naturstein / Fachwerk
Dach: Decra-Eindeckung 2006/2010, Südgiebel mit Kunstschiefer 2013, Nordgiebel Altbestand
Elektrik: komplett erneuert

Käuferprovision: 3,57 % v. VK Preis inkl. 19 % MwSt

Grundstücksfläche: ca. 1253 m²

# Lagebeschreibung
Frohnau, traditionsreicher Ortsteil der Großen Kreisstadt Annaberg zählt zu den hiesigen bevorzugten Wohngemeinden des oberen Erzgebirges.
Durch die Hauptattraktionen, wie der "Frohnauer Hammer" oder das Besucherbergwerk "Markus Röhling" ist Frohnau ein Ausflugsziel weit über die Grenzen Deutschlands bekannt. Wer trotzdem Ruhe und Natur abseits Trubel sucht, kommt voll und ganz auf seine Kosten. Spaziergänge durch die gesunde Natur der erzgebirgischen Wälder, Wandern auf Panoramawegen - ein hohes Maß an Lebensqualität ist gegeben. Jederzeit lädt natürlich auch das Angebot an Veranstaltungen im Zentrum von Annaberg-Buchholz ein. LEBEN und ERLEBEN - Frohnau bietet die besten Voraussetzungen.

# Sonstiges
Weitere Infos und Eckdaten gerne auf Anfrage.

Sollte diese Immobilie nicht Ihre Suchkriterien erfüllen, finden Sie weitere Objekte auf unserer Website: www.hersieg.de

Wir suchen!
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 24.07.2023
Gültig bis: 2033-07-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910

Anbieter-Objekt-ID: H547