Mehrfamilienhaus mit Potential zur Eigennutzung oder Vermietung

# Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus bietet Ihnen die Gelegenheit in ein geräumiges, gut gelegenes Gebäude zu investieren.
Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 290 m², verteilt auf drei Etagen, wobei jede Etage als eigenständige Wohnung genutzt wird welche über ein gepflegtes Treppenhaus erreichbar sind.
Angrenzend an die Rückseite des Hauses gibt es einen großen massiven Anbau der bereits für einen Wohnungsausbau vorbereitet ist und somit die Möglichkeit zur Schaffung weiteren Wohnraums oder zur Eigennutzung bietet.
Die Wohnungen verfügen jeweils über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, eine Küche mit Fenster sowie einem modernen Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken und Badewanne.
Zur Dachgeschosswohnung ist derzeit ein PkW-Stellplatz für 25 Euro pro Monat vermietet.
Hinter dem Haus befindet sich ein gepflegter Garten mit Terrasse, perfekt für Grillabende im Sommer, für eigene Ideen zur Gartengestaltung, einem Spielplatz für Kinder oder zur Schaffung von weiteren Pkw-Stellplätzen.
Mit bereits bestehenden Mieteinnahmen von aktuell ca. 12.900,00 Euro im Jahr und der Option zur Eigennutzung des Anbaus bietet es vielfältige Möglichkeiten für Investoren oder Familien. Eine weitere Garage kann vermietet oder auch selbst genutzt werden.
Die zentrale Lage und die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel machen dieses Objekt zu einer attraktiven Investition.
Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses vielseitige Mehrfamilienhaus zu besichtigen und mehr über sein Potenzial zu erfahren.

# Ausstattung
- Heizung: Gas, pro Wohnung eine Therme, teilweise Fußbodenheizung
- Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung
- Sanitär: Tageslichtbad mit Fußbodenheizung, Dusche und Badewanne
- Außentüren: Alu beschichtet
- Innentüren: beschichtet
- Fassade: teilweise geputzt
- Dach: Prefa/Blech,
- Dämmung in den Wohnbereichen
- Elektrik:Kupferleitungen, Weihnachtsstromkreis
- Medien: Gas, Strom-, Wasser-, Abwasserkanal, Telefonanschluss, Glasfaserkabel liegt an
- Anbau: Wasser und Abwasser gelegt z. Wohnungsausbau, derzeit Werkstatt und Garagennutzung
- zusätzliche weitere Garage

Käuferprovision: 3,57 % v. Brutto-VK-Preis

Gesamtfläche: ca. 290 m²
Grundstücksfläche: ca. 920 m²
Vermietbare Fläche: ca. 290 m²

# Lagebeschreibung
Ehrenfriedersdorf liegt im oberen Lauf im Tal der Wilisch auf einer Höhe von rund 600m, ist zentral und verkehrsgünstig gelegen, direkt an der Bundesstraße B95, mit guter Anbindung zur A72.
Im Westen befinden sich die Höhen der Greifensteine mit dem Naherholungsgebiet und im Osten der Sauberg und der Kalte Muff.

Im Ort befinden sich eine Mittel- und Grundschule, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, ein Freibad und vieles mehr.

# Sonstiges
Weitere Infos und Eckdaten gerne auf Anfrage.

Sollte diese Immobilie nicht Ihre Suchkriterien erfüllen, finden Sie weitere Objekte auf unserer Website: www.hersieg.de

Wir suchen!
Viele unserer Kauf- und Mietinteressenten suchen über uns laufend Wohnungen und Häuser zum Kauf oder zur Miete. Bitte kontaktieren Sie uns, diskrete und kompetente Abwicklung ist garantiert.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 151.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 11.09.2023
Gültig bis: 2033-09-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900

Anbieter-Objekt-ID: H1088