Freistehendes 1-2 Familienhaus in Waldrandlage von Niederpleis

# Objektbeschreibung
Dieses freistehende 1-2 Familienhaus wurde im Jahr 1993 in konventioneller Massivbauweise (30-er Stein zzgl. Vollklinker und Styropor-Innendämmung) mit Vollkeller, Krüppelwalmdach, Wintergarten und 2 Pkw-Garagen erbaut. Das Haus bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 141 m².

Ursprünglich als klassisches Einfamilienhaus konzipiert, wurden hier später - durch das vorgelagerte Marmor-Treppenhaus - zwei Wohnungen geschaffen. Beide Wohnungen sind derzeit vermietet und teilen sich wie folgt auf:

Erdgeschoss
Dielenbereich, geräumiges, helles Wohn-/Esszimmer mit schönem Erker und angrenzendem Wintergarten sowie Zugang auf die Terrasse bzw. in den Garten. Ein Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten, eine separate Arbeitsküche, ein großes Badezimmer mit Whirlpool-Eckwanne, Duschtempel, Waschtischelement, Hänge-WC und Fenster. Vorne an befindet sich noch ein Gäste-WC mit Fenster.

Obergeschoss
Dielenbereich, geräumiges Wohn-/Esszimmer mit schönem Erker und Balkonzugang, separater Küchenbereich, helles Schlafzimmer von guter Größe sowie ein Badezimmer mit Wanne, Dusche, Becken, Hänge-WC und Fenster.

Untergeschoss
Dieses Geschoss ist gefliest. Hier befindet sich eine wohnlich ausgebaute Fläche von ca. 34 m² mit Küche und Bad. Diese Fläche könnte wunderbar als Arbeitsraum oder als Gästebereich genutzt werden. Weiterhin befinden sich hier der Heizungs- und Hausanschlussraum sowie die Waschküche mit Wäscheleinen.

Fazit: Ein Haus mit vielen Möglichkeiten in ruhiger Waldrandlage von Niederpleis!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Marmor

Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 600 m²
Nutzfläche: ca. 75 m²

# Lagebeschreibung
Dieses freistehende Wohnhaus befindet sich in ruhiger Lage, am Ende einer Anliegerstraße in Sankt Augustin, im Ortsteil Niederpleis mit direkt angrenzendem Park- bzw. Waldzugang. Die Lage bietet eine gute Anbindung an Buslinien in Richtung Bonn und Siegburg. Zum nächsten Autobahnanschluss in Richtung Bonn bzw. Köln (mit Flughafen und Kaserne Wahn) sind es nur wenige Autominuten. Auch die Bundespolizei in Hangelar ist es nicht weit entfernt. So auch die Medienzentrale der BW und das LogAmtBw. Die sehr guten Einkaufsmöglichkeiten sind auch fußläufig erreichbar. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls schnell erreicht.

# Sonstiges
Die Oberböden in den Wohnungen bestehen aus schönem Eichen-Parkett, weißen Marmor und hellen Fliesen (Wintergarten EG). Türen und Zargen sind in braun gehalten. Die weißen, isolierverglasten ALU-Fenster sind mit elektrischen Rollläden versehen. Im Wintergarten und in den beiden Erkerbereichen kommen elektrische Lamellen zum Einsatz. Das Erdgeschoss verfügt über eine elektrische Sonnenmarkise im Terrassenbereich. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, als Fußbodenheizung ausgelegt. Das warme Wasser erfolgt über Durchlauferhitzer. Die rechte Garagenzufahrt ist mit einem elektrischem Tor schließbar.

Die Netto-Mieteinnahmen liegen derzeit, lt. Verkäufer, bei EUR 20.880,-- p.a.

Gerne zeige ich Ihnen diese Immobilie von innen und freue mich über Ihre Kontaktaufnahme!

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7302