Hier werden Ihre Kinder glücklich groß! Freistehender Familientraum in Schmerbroich

# Objektbeschreibung
Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause! Diese liebevoll gepflegte Immobilie wurde im Jahr 1976 erbaut und bietet alles, was Ihre Familie benötigt. Mit großzügigen 171m² Wohnfläche verteilt auf verschiedene Ebenen, wird hier jeder seinen eigenen Raum finden:

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich mit Garderobe. Nach links führt Sie ein modernisiertes Bad mit Dusche, während rechts ein helles Arbeitszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse liegt. Geradeaus eröffnet sich eine einladende Essdiele, ausgestattet mit einer zusätzlichen Fußbodenheizung für behagliche Wärme. Über eine elegante Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, wo sich zur Linken die Küche mit einem praktischen naturgekühlten Vorratsraum befindet und geradeaus das Wohnzimmer mit einem weiteren Zugang zur Terrasse. Das Herz des Wohnzimmers bildet der großzügige Kaminofen. Durch die großen Fenster, welche in Richtung des Gartens ausgerichtet sind, wirkt der Raum hell und einladend. Aktuell ist die nebenliegende Essdiele durch eine flexible Leichtbaukonstruktion geteilt, um das harmonische Zusammenleben mehrerer Generationen zu ermöglichen.

Das Dachgeschoss bietet ein geräumiges Schlafzimmer, zwei Badezimmer (eines mit Dusche, eines mit Wanne), ein weiteres Arbeitszimmer und zwei Kinderzimmer mit jeweils eigenem Zugang zum Balkon. Eines der Zimmer wurde zuletzt als Küche genutzt. Die oberste Geschossdecke ist zusätzlich wärmedämmtechnisch gedämmt.

Der Keller dieses Hauses ist ein wahres Juwel. Neben einem beheizten Hobbykeller finden Sie hier ausreichend Stauraum in zwei separaten Räumen. Im separaten Heizungskeller befindet sich eine Ölheizung mit einem Tankvolumen von 9.000 Litern. Ein praktischer Wasch- und Trockenraum komplettiert diese Ebene.

Die Außenanlagen laden zum Verweilen ein: Auf beiden Seiten des Hauses erstrecken sich Terrassen, die von mehreren Zimmern aus erreichbar sind. Der gepflegte Garten hinter dem Haus ist nach Osten ausgerichtet und bietet eine idyllische und uneinsichtige Oase der Entspannung. Von einer der Terrassen gelangen Sie bequem in die Garage.

Dank der großzügigen Einfahrt und der geräumigen Garage haben Sie Platz für bis zu vier Autos, sodass Sie sich um Parkmöglichkeiten keine Sorgen machen müssen. Hier erwartet Sie ein Leben voller Komfort und Gemütlichkeit – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem charmanten Zuhause verzaubern!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Stein, Teppich

Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 601 m²

# Lagebeschreibung
Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend von Sankt Augustin. Die im Süden des Stadtbezirks Niederpleis gelegene Siedlung Schmerbroich zeichnet sich durch seine idyllische Umgebung aus. Die Innerhalb weniger Gehminuten erreichbaren Wiesen, Felder und Wälder sowie der Pleisbach laden zu erholsamen Spaziergängen und weiteren Freizeitaktivitäten ein. In unmittelbarer Nähe finden Sie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel für eine optimale Lebensqualität. Die BAB 560 und BAB 3 bieten eine hervorragende Verkehrsanbindung an das regionale Verkehrsnetz. Erleben Sie das Beste aus Stadt und Natur und sichern Sie sich Ihren Platz im Herzen von Niederpleis.

# Sonstiges
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Öl-Zentralheizung der Firma Viessmann. Die Oberböden im Erdgeschoss bestehen überwiegend aus hellem Naturstein (Travertin). Die Terrassen und der ruhige Garten sind von einem Holzzaun sowie Hecken und Sträuchern umgeben.

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 7288