Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, großem Garten

Das großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1975 auf einem 701 m² großen Grundstück erbaut und besticht durch einen modernen Grundriss und lichtdurchflutete Räume.

Die Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 330 m². Hiervon entfallen ca. 60 m² auf die Einliegerwohnung (separater Eingang) und ca. 270 m² auf das Hauptwohnhaus, die Garagenfläche und den Kellerraum.

Das Hauptwohnhaus ist von außen über den Garten oder direkt über die Doppelgarage zugänglich.

Im Erdgeschoss angekommen betreten Sie den repräsentativen Dielenbereich, in dem sich das Gäste-WC und die Garderobe befindet.

Durch eine Glastüre gelangen Sie in das Wohnzimmer mit offenem Kamin und Zugang auf den Südbalkon und in den Essbereich mit Zugang zur Küche und der überdachten Terrasse mit Blick in den Garten. Die moderne Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet über den angrenzenden Hauswirtschaftsraum ausreichend Platz für die Waschmaschine und weiteren Stauraum.

Im 1. Obergeschoss befindet sich das Hauptschlafzimmer mit Fenster zum Garten, das Tageslichtbad mit separatem WC und zwei weitere Schlafzimmer mit jeweiligem Zugang zum Südbalkon, die auch als Ankleide-, bzw. Arbeitszimmer genutzt werden können.

Vom Flur aus gelangen Sie über eine Holztreppe in das ausgebaute und lichtdurchflutete Dachgeschoss. Dieses wurde bisher als Musik- und Sportzimmer genutzt. Hier könnte zukünftig auch ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Wohnbereich entstehen.

Im Untergeschoss befindet sich die ca. 60 m² große Einliegerwohnung. Sie umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Essküche und ein Badezimmer mit großer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss. Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf 600 € kalt.

Das gepflegte Einfamilienhaus befindet sich im gefragten Ortsteil von Heilbronn-Klingenberg. Neben den Geschäften des täglichen Gebrauchs (Supermarkt, Bäcker, Hofladen, Arztpraxis, Bürgeramt) finden Sie auch verschiedenste Freizeitangebote, wie einen Fußball-Verein, einen Sportplatz oder den angrenzenden Tennisclub. Auch die Weinberge und Felder sind fußläufig zu erreichen und laden zu einem gemütlichen Spaziergang ein.

Entfernungen mit dem Auto:
- Heilbronner Innenstadt: 10 Minuten
- Autobahnauffahrt A6: 15 Minuten