Kompaktes, sonniges EFH in guter Lage: 100 m² Wfl, attraktives 415 m² Grundstück & 2 Garagen

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht dieses familienfreundliche, frei stehende Einfamilienhaus, welches 1956 auf einem großzügigen Grundstück mit Garten in einer guten Wohnlage von Böckingen erbaut wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² bietet diese kompakte Immobilie fünf Zimmer, die sich über zwei Etagen erstrecken und ein komfortables Wohngefühl vermitteln. Eines der Zimmer hat 6,2 m² und kann als Home-Office-Zimmer genutzt werden oder als Ankleidezimmer für die Eltern.

Im Erdgeschoss befindet sich der gemeinsame Wohnbereich, eine Einbauküche, ein angrenzender Essbereich, ein separates Gäste-WC sowie ein gemütlicher Wintergarten. Die Einbauküche ist funktionstüchtig und grenzt direkt an den Essbereich an. Der Essbereich und das Wohnzimmer werden durch den Wintergarten verbunden. Dieser bildet das Herzstück des Erdgeschosses, verleiht der Wohnatmosphäre einen besonderen Charme und lädt zu entspannten Momenten sowohl im Sommer als auch im Winter ein. Von hier aus gelangen Sie in den weitläufigen Garten, der zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht und ein Gartenhaus für zusätzlichen Stauraum bereithält. Die Ausrichtung nach Süd-Osten gewährleistet viel Sonne.

Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, welche jeweils einen Zugang zum Süd-Balkon gewähren. Mit seinem Blick über Heilbronn bietet dieser einen schönen, überdachten Platz, um die frische Luft und laue Sommernächte genießen zu können. Des Weiteren bietet Ihnen das raumhoch geflieste Tageslicht-Badezimmer, welches 2005 modernisiert wurde, eine komfortable Ausstattung mit einem Waschbecken und einer Dusche. Das zweite separate WC befindet sich außerhalb des Badezimmers. Darüber hinaus besteht hier der Zugang zum Dachgeschoss der Immobilie, welcher als Speicher genutzt werden kann.

Zusätzlich verfügt diese Immobilie über Annehmlichkeiten, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten: zwei geräumige Kellerräume, ein Wasch- und Heizraum und ein Gewölbekeller. Ebenso sind zwei eigene Garagen auf dem Grundstück sowie ein Fahrradabstellraum bzw. Werkraum. Zur Aufbewahrung von Gartengeräten ist ein Gartenhaus vorhanden.

Dieses Einfamilienhaus in Böckingen vereint Komfort, Funktionalität sowie eine gute Lage und bietet somit die ideale Basis für ein gemütliches, stadtnahes Zuhause.

# Ausstattung
Dach: Walmdach, Dachziegeleindeckung
Außenfassade: Putz-Außenfassade von 2000
Fenster: Holzfenster mit Isoverglasung von 1985, Aluminiumfenster mit Isoverglasung von 1995 im Wintergarten
Haustür: Aluminium
Innentüren: Furnierholztüren, Glastüre zum Badezimmer
Bodenbeläge: Parkettboden in den Wohnräumen, Fliesen im Badezimmer und Küche, Kork im Flur und auf der Treppe
Heizung: Elektroheizung (Infrarot), Kachelofen mit Holz
Warmwassererzeugung: elektrischer Boiler
Badezimmer: raumhoch gefliestes Badezimmer von 2005, 2 separate WCs
Zusatz: Einbauküche von 1956, Wintergarten, Balkon, Keller, Dachboden, Werkraum, Gartenhaus (ca. 15 Jahre alt), alleinige Gartennutzung, Öltank im Garten mit Sand verfüllt

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 3
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 4,17 % inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 415 m²

# Lagebeschreibung
Heilbronn – eine junge, moderne Großstadt mit einem Herz für Kinder und ein gefragter Standort für innovative Unternehmen.

Sie ist mit ihren über 125.000 Einwohnern das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Region Heilbronn-Franken. Als wichtiger Wirtschaftsstandort verfügt die Stadt über eine hervorragende Infrastruktur mit Anschlüssen an die A 81 und A6, die B 27, B 39 und B 293 und der Anbindung an das internationale Schienennetz über Stuttgart und Mannheim. Industrie, Handel und Gewerbe gehören zu den bedeutendsten in Baden- Württemberg.

Mit über 22.000 Einwohnern ist Böckingen nach der Kernstadt der größte und älteste Stadtteil Heilbronns. Bereits 1933 wurde er eingemeindet. Besonders Alt-Böckingen hat sich aber einen eigenen Charakter bewahrt. Der Stadtteil ist durch das Busnetz und durch drei Haltepunkte der Stadtbahn mit der Heilbronner Innenstadt verbunden.

Große Gewerbegebiete entwickelten sich entlang der Neckargartacher Straße und nördlich der Großgartacher Straße. Die „Seeräuber“ genannten Böckinger und die Einwohner der angrenzenden Gemeinden und Stadtteile werden von den Einzelhändlern und Dienstleistern im Stadtteil umfassend versorgt und betreut. Das Böckinger Handwerk genießt überörtliche Bedeutung.

Zwei Grundschulen, zwei Gemeinschaftsschulen, eine Realschule und ein Gymnasium decken alle Schularten ab, außerdem gibt es mehr als ein Dutzend Kindergärten.

# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.10.2033.
Endenergiebedarf beträgt 327.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Alternativ.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

NACHRICHTEN-MAGAZIN “FOCUS“: Höchste Auszeichnung für Werner Immobilien gehört auch 2023 erneut zu den TOP Maklerunternehmen in Deutschland.

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Wir sind in der Region Heilbronn das einzige, examinierte Chartered Surveyor Unternehmen. Die Royal Institution of Chartered Surveyors – mit Hauptsitz in London - ist ein weltweit tätiger Berufsverband von Immobilien-Experten. Die Mitglieder gewährleisten höchste Qualifikationen, Fairness und Kompetenz.

An die Interessenten: Bitte schicken Sie uns zunächst Ihre schriftliche Anfrage, daraufhin erhalten Sie umgehend das Online-Exposé. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 327.6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-10-12
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 546