Freistehendes Wohnhaus mit großem Grundstück, Wintergarten, Pavillon und Fernblick in ruhiger Lage von Merzig-Schwemlingen

Das gepflegte Gebäude wurde 1964 erbaut und hat eine Wohnfläche von 163 m2.

Ein Wintergarten, ein Garten-Pavillon und die gemütliche Terrasse laden zum Verweilen, Entspannen oder Feiern mit Freunden ein.

**Das schöne Anwesen wäre auch ideal für eine Familie geeignet.**

Das 7,61 ar große Grundstück überzeugt durch die ruhige und sonnige Lage und bietet inklusive Pavillon und Gerätehaus viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Der Fernblick ist unverbaubar.

Die gesamte Wohnfläche beträgt insgesamt rund 163 m2 mit Wintergarten und zuzüglich Dachboden sowie Kellergeschoss.

Das **Erdgeschoss** hat folgende Aufteilung:

* großes Wohn/-Esszimmer mit offenem Kaminofen
* Küche
* Zimmer
* Gäste-WC
* Flurbereich
* beheizter Wintergarten + Balkon

Das **Obergeschoss** hat folgende Aufteilung:

* 4 Zimmer
* 2 Balkone
* Bad mit Duschwanne, Doppelwaschtisch und Toilette
* Flurbereich/Galerie

Bodenbeläge: Marmor-Fliesen, Laminat, Linoleum Fenster aus Holz (doppelt verglast) Rolläden aus Holz und teilweise elektrisch

Das **Kellergeschoss** hat folgende Aufteilung:

* Waschküche mit Dusche und WC
* Heizungsraum
* Ölraum mit 6.000 Liter Tanks
* 2 x Kellerraum
* Flurbereich
* Garage -3 Stellplätze

Öl-Brennwert Heizung BUDERUS inklusive 6.000 Liter Tanks Im Jahre 2022 wurde der Brenner erneuert. Ein Energieausweis wird in Kürze erstellt.

**Lage:** Ruhige, sonnige und zentrale Lage mit unverbaubarem Fernblick in Merzig-Schwemlingen.

Merzig-Schwemlingen liegt im Herzen des Dreiländerecks, nahe der Grenze zu Frankreich und Luxemburg.

**Schwemlingen** verfügt über eine intakte Infrastruktur mit einer Grundschule, Kindereinrichtungen, Ärzten, Restaurant Schwemlinger Hof, , Bäckerei, Apotheke, Banken, Post und Autowerkstätten. Im Ort gibt es Tennisplätze, einen Sportplatz, die Saargauhalle und viele aktive Vereine.

Die Grundschule und eine Bushaltestelle liegen in der Umgebung. Das schöne Anwesen wäre somit auch ideal für eine Familie mit Kindern geeignet.

Der Wasgau-Einkaufs-Markt in Ballern ist nur 2 km entfernt und das Hotel Restaurant Laux in Weiler nur 1,5 km entfernt.

Die Saar und der angrenzende Wald laden zum Wandern und Radeln ein.

**Schwemlingen hat eine sehr gute Verkehrsanbindung. Sie erreichen die Autobahnanbindungen nach Saarbrücken und nach Luxemburg in nur wenigen Fahrminuten**. Somit sind die benachbarten Städte wie Dillingen, Saarlouis, Saarbrücken und Trier sowie die Länder Frankreich und Luxemburg problemlos erreichbar.

Sie erreichen die **Kreisstadt Merzig** ebenfalls in wenigen Minuten. Dort finden Sie zahlreiche Geschäfte und Einrichtungen. Merzig ist eine Kreisstadt im Saarland und der Verwaltungssitz des Landkreises Merzig-Wadern mit rund 30.000 Einwohnern in 17 Stadtteilen.

**Entfernungen ab Schwemlingen:**

• Merzig-Zentrum: ca. 6,0 km

• Autobahn A8: ca. 2,8 km

• Luxemburg-Schengen ca. 25 km

• Saarlouis ca. 24 km

Bushaltestellen gibt es in Ihrer Nähe. Von dort aus gelangen Sie bequem nach Merzig, Luxemburg, Trier oder Saarbrücken.

Von den Bahnhöfen Merzig und Besseringen kommen Sie problemlos nach Saarbrücken und Trier.

**Besichtigungstermine:**

Wir können gerne einen individuellen Besichtigungstermin vereinbaren.

Als **freier Kreditvermittler** kann ich Sie gerne bei Ihrer Finanzierung unterstützen und helfe Ihnen dabei auch die besten KFW-Kredite und Förderung zu finden. Die Beratung ist für Sie kostenlos und lohnt sich!

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Die Käuferprovision beträgt 3,57% inklusive gesetzlicher MwSt.

Haftungsvorbehalt: Sämtliche Angaben erhielten wir von den Eigentümern der Immobilie und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtümer und ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.