Für Kapitalanleger oder zukünftige Eigennutzer - Attraktives 2-FH (eine Wohnung mit Wohnrecht)

# Objektbeschreibung
In sehr guter Lage in Ober-Ramstadt befindet sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus auf einem ca. 649 m² großen Grundstück.

Das in 1971 erbaute Haus wurde 2001 aufgestockt, so dass hier insgesamt ca. 203 m² Wohnfläche zur Verfügung stehen.

EG:
großer Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse, Küche mit angrenzendem Essbereich, drei Schlafräume, Bad und Gäste-WC - ca. 112 m² Wohnfläche

DG:
großer Wohnbereich mit offener Küche und Essbereich, Zugang zum Balkon, großes Schlafzimmer, Bad und Gäste-WC - ca. 91 m² Wohnfläche

UG: fünf Kellerräume, Heizungsraum, Waschkeller

Der ebene Garten mit Gartenhaus ist pflegeleicht angelegt, eine große, überdachte Terrasse am Haus und die Holz-Terrasse am Teich laden zum Verweilen ein.

Eine Garage und fünf Freiplätze vor dem Haus runden die Immobilie ab.

Die Wohnung im EG ist aktuell für 800,00 € Miete / Monat vermietet.

Es existiert ein notariell beglaubigtes Wohnrecht auf Lebenszeit für eine Wohnung im Haus.

Der Wert des Wohnrechts ist in dem angegebenen Kaufpreis berücksichtigt.

# Ausstattung
Das Zweifamilienhaus ist gepflegt und hochwertig ausgestattet:

Im Zuge der Aufstockung in 2001 wurden nachfolgende Sanierungen/Renovierungen im EG und KG durchgeführt :

- das gesamte Haus wurde wärmegedämmt
- neue Gasheizung im EG und DG (Fußbodenheizung im DG, Heizkörper im EG)
- einschließlich Solar für Warmwasser
- neue Fenster im EG und KG einschließlich Rollläden
- neue Wasserleitungen (Edelstahl) im EG und KG
- neue Tore im Eingangsbereich
- neues Garagentor
- neue Einfriedung
- neuer Terrassenbelag
- Regenwasserzisterne
- Brunnen im Garten (ca. 50 m tief) zur Hauswasserversorgung
- Bad EG erneuert
- überwiegend neue Böden

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 6

Käuferprovision: 5,95% des Kaufpreises inkl.19% MwSt. fällig mit der notariellen Beurkundung und vom Käufer zu zahlen

Grundstücksfläche: ca. 649 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²

# Lagebeschreibung
Ober-Ramstadt ist eine hessische Gemeinde im vorderen Odenwald, südöstlich von Darmstadt im Landkreis Darmstadt-Dieburg.

Das Tal und das Gemeindegebiet sind erschlossen durch die A 5, die Bundesstraßen 26 und 426, Busverbindungen nach allen Richtungen sowie die Odenwaldbahn.

Ca. 15.200 Einwohner leben in der Gesamtgemeinde und genießen die Vorzüge der natur- wie stadtnahen Lage bei sehr guter Infrastruktur.Entfernungen:
Kindergaerten 1,5 km
Grundschule 1,5 km
Realschule 2 km
Gymnasium 2 km

# Sonstiges
Zum Zeitpunkt der Anzeigenschaltung lag kein Energieausweis vor! Die notwendigen Daten bzgl. EnEV2014 werden nach Erhalt des Energieausweises umgehend nachgetragen.

Anbieter-Objekt-ID: 328