Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit Balkon und Garage

# Objektbeschreibung
Diese 3-Zimmer-Obergeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienwohnhaus mit insgesamt 6 Mietparteien.

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt:

1 Wohnzimmer
1 Schlafzimmer
1 Kinderzimmer
1 Küche
1 Bad
1 Gäste-WC
1 Abstellraum
1 Flur

1 Balkon
1 Kellerraum

# Ausstattung
In allen Räumen (außer dem Badezimmer) wurde Laminat bzw. Parkett verlegt.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.05.2024
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Garagen/Stellplatzmiete: 40,00 €

# Lagebeschreibung
Die Wohnung ist in einer ruhigen Wohnsiedlung in Cloppenburg gelegen.

Die Bundesautobahn 1 führt östlich an Cloppenburg vorbei, die BAB 29 ist ebenfalls in etwa 15 Minuten Fahrzeit zu erreichen.

Die Bundesstraße 69 führt von der Autobahnausfahrt Cloppenburg nach Diepholz, die Bundesstraße 72 verbindet Cloppenburg mit der Nordseeküste (Norddeich) und die Bundesstraße 213 führt von Delmenhorst über Cloppenburg in die Niederlande. Cloppenburg ist dabei Kreuzungspunkt der B 72 und der B 213, die sich in der autobahnähnlich ausgebauten Umgehungsstraße miteinander vereinen.
Am westlichen Ausbauende der vierspurigen Umgehungsstraße Cloppenburgs im Zuge der Bundesstraßen 213 und 72 schließt sich die Bundesstraße 68 in Richtung Süden (Quakenbrück/Osnabrück) an.
Cloppenburgs Bahnhof liegt an der Bahnstrecke Oldenburgndash;Osnabrück der NordWestBahn, auf der stündlich Personenzüge in beide Richtungen fahren. Eine weitere Schienenverbindung führt nach Friesoythe. sie wird nur noch von Museums- oder Güterzügen genutzt. Die Bahnstrecke Vechtandash;Cloppenburg und Bahnstrecke Cloppenburgndash;Landesgrenze sind stillgelegt. Die Schienen auf den entsprechenden Trassen sind abgebaut.
Zahlreiche Bildungs- und Kultureinrichtungen bieten breit gefächerte Aus- und Weiterbildungsmöglichkeiten an:

1 Schulkindergarten
7 Grundschulen
3 Haupt- und Realschulen
2 Gymnasien (Liebfrauenschule Cloppenburg und Clemens-August-Gymnasium)
4 Berufsbildende Schulen
2 Förderschulen, eine Musikschule
3 Erwachsenenbildungseinrichtungen
15 sonstige Bildungseinrichtungen und Schulen
2 öffentliche Büchereien

# Sonstiges
Die Wohnung kann ab dem 01.05.2024 bezogen werden. Haustiere sind nicht erwünscht.

Als monatlicher Betriebskostenabschlag werden 60,00 EUR abgerechnet. Strom und Gas rechnet der Mieter mit den Versorgern selbst ab. Für die Garage werden monatlich 40,00 EUR abgerechnet.

An den Vermieter sind 2 Monatsmieten Kaution in Höhe von 1.220,00 EUR zu zahlen. Als Alternative kann auch eine Bankbürgschaft erbracht werden.

Wir stehen Ihnen gern mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung. Bitte kontaktieren Sie uns vorzugsweise per Email. Wir werden Sie dann zeitnah kontaktieren.

Weitere Immobilien und Informationen finden Sie im Internet unter:
www.wekagmbh.de
www.immobilien-ankum.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 155.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2025-02-16
Baujahr: 1972
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 0271-004/2