Gemütliche Maisonette-Wohnung für die junge Familie in Wadersloh

Diese großzügige 134 qm Obergeschoss-Wohnung in einem neuwertigen Zweifamilienhaus wartet auf neue Bewohner. Verteilt auf zwei Etagen – dem 1. Obergeschoss und einem Studio im Dachgeschoss – bietet diese traumhafte Wohnung alles für die junge Familie!

Insgesamt verfügt die Wohnung über 6 Zimmer, 2 Bäder und ein Gäste-WC. Durch eine durchdachte Aufteilung lässt sich die Wohnung vielfältig nutzen und bietet genügend Platz und Entfaltungsmöglichkeiten für die Familie. Im 1. Obergeschoss bietet der große Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche genügend Platz für das tägliche Miteinander. Ein zusätzlicher Abstellraum neben der Küche ermöglicht die Lagerung von Lebensmitteln und weiterer Utensilien. Vom Wohnbereich gelangt man auf den Südbalkon, der zum Verweilen einlädt.

Daneben gibt es drei Schlafzimmer auf der Etage, welche wahlweise auch als Hobbyräume oder Arbeitszimmer verwendet werden können. Das Bad ist von zwei der drei Räume direkt erreichbar.

Im Dachgeschoss befindet sich ein durch eine Tür abgetrennter Studio-Bereich mit ausreichend Platz für eine weiteres Schlafzimmer, oder zur Nutzung als Hobby-Fläche. Dieses wird komplettiert durch ein zusätzliches Duschbad.

Alle Räume sind energieeffizient mit einer durch die Luftwärmepumpe betriebene Fußbodenheizung ausgestattet, welche je Raum einzeln gesteuert werden kann. Neben einem zusätzlichen Abstellraum im Keller bietet die Wohnung auch einen Glasfaseranschluss für schnelles Internet.

Wadersloh ist eine ländliche Gemeinde im Münsterland, geprägt von idyllischer Landschaft und moderner Infrastruktur. Hier finden Sie Nahversorger, Fachgeschäfte und eine lebendige Dorfgemeinschaft. Schulen und Kindergärten sind vorhanden, ebenso wie das private Johanneum-Gymnasium in Gehweite. Die Anbindung an die B58 ermöglicht schnelle Wege zu umliegenden Städten wie Lippstadt, Rheda-Wiedenbrück und Gütersloh. Entlang der Lippe bieten gut ausgebaute Fahrradwege Möglichkeiten zur Erholung in der Natur.

Ausstattung und Aufteilung:
• Hochwertige Wohnung mit gehobener Ausstattung und bodentiefen Fenstern
• Massive Holzaußentürentür im Eingangsbereich des Hauses als besonderes Highlight
• Großes Wohn- und Esszimmer mit einladendem Kamin, perfekt für gemütliche Abende
• Gut ausgestattete und massive Einbauküche inklusive moderner Geräte in der Miete enthalten
• Drei große Schlafzimmer oder Büroräume im 1. OG, ideal für Eltern, Kinder oder das Arbeiten aus dem Home-Office
• Geräumiges Bad mit Dusche und Badewanne, sowie Dekorelementen im Toskana-Stil
• Zusätzliches Gäste-WC
• Großer Abstell-/Lagerraum neben der Küche zur Aufbewahrung von Lebensmitteln
• Riesiges offenes Studio im Dachgeschoss mit zusätzlichem Bad (WC/Dusche)
• Schöne Terrasse in Südausrichtung, für den morgendlichen Kaffee an der frischen Luft
• Rollläden an allen Fenstern, sowie hochwertige Holz- und Schieferböden in allen Räumen
• Sehr energieeffizient durch Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung in allen Räumen
• Gemeinschaftskeller für Waschmaschine und Trockner
• Eigener Kellerraum für Fahrräder und andere persönliche Gegenstände
• Glasfaseranschluss für schnelles Internet
• Ausreichend Parkplätze vor der Tür vorhanden

Verfügbarkeit & Konditionen:
• Verfügbar ab Juni 2024
• Energiebedarf: 60 kWh/(m²·a)
• Kaltmiete: 1.400€ (inkl. Einbauküche)
• Nebenkosten inkl. Heizkosten: 200€
• Gesamtkosten: 1.600€
• Kaution: 2.800€ (2 Kaltmieten)

Bei Interesse an einer Besichtigung der Wohnung, bitte bei Kontaktaufnahme nähere Kontaktinformationen zur Person (Name, Anzahl Personen, Einkommen, Beschäftigungsverhältnis, etc.) angeben. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!