Gemütliches Ein- bis Zweifamilienhaus mit großem Grundstück in Werlaburgdorf

# Objektbeschreibung:

Dieses gemütliche Ein- bis Zweifamilienhaus wurde 1960 auf einem idyllisch gelegenen Grundstück von 2.236 m² in Werlaburgdorf errichtet. Das massiv gebaute und voll unterkellerte Gebäude mit zwei Garagen und einem weiteren Nebengebäude verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 125 m², welche sich wie folgt aufteilt:

Erdgeschoss (ca. 69 m² Wohnfläche, 2 Zimmer):

- Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Flur, Badezimmer und Küche

Dachgeschoss (ca. 56 m² Wohnfläche, 3 Zimmer):

- Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Flur, Badezimmer und Küche

Kellergeschoss (5 Räume, Deckenhöhe ca. 1,88m)

- Kellerräume 1-3, Heizungsraum und Waschküche mit Zugang zum Garten

Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das helle Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen. Das ruhig gelegene Schlafzimmer, das Badezimmer sowie die Küche runden diese Etage ideal ab.

Das helle Dachgeschoss verfügt ebenfalls über ansprechende Räumlichkeiten. Neben einer Küche und einem weiteren Badezimmer befinden sich hier zwei hervorragende Kinderzimmer sowie ein praktisches Büro. Per Dachbodentreppe gelangt man in den Dachboden, welcher reichlich Stauraum bietet.

Weitere Lager- und Abstellmöglichkeiten bietet der umfangreiche Kellerbereich mit 5 Kellerräumen. Neben dem Heizungsraum mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2017 befindet sich hier die Waschküche mit direktem Zugang in den großen Hof- und Gartenbereich.

Direkt neben dem Hauptgebäude befindet sich eine massiv errichtete Doppelgarage.

Der weitläufige Garten mit tollem Ausblick lädt zum Verweilen ein. In Kombination mit dem massiv errichteten Stallgebäude bietet dieser diverse Nutzungsmöglichkeiten.

# Ausstattung:

- ca. 2.236 m² Grundstück
- ca. 125 m² Wohnfläche
- 1-2 Wohneinheiten
- Gas-Zentralheizung 2017
- Keller
- Doppelgarage
- Stallgebäude
- großer Gartenbereich

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungen nur mit vorheriger Bonitätsprüfung stattfinden können. Vielen Dank!

# Energieausweis:

- wesentlicher Energieträger: Gas
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Endenergieverbrauch: 315,5 kWh/(m²\*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Baujahr laut Energieausweis: 1960

# Provisionshinweis:

Die Provision für Käufer beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer. Die Provision ist von Ihnen als Käufer bei Kauf der Immobilie zu zahlen. Vorher berechnen wir Ihnen keine Gebühren. Es gelten unsere AGB in aktueller Form, die Sie bitte beachten.

# Lage:

Werlaburgdorf ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Schladen-Werla im Landkreis Wolfenbüttel in Niedersachsen mit ca. 755 Einwohnern.

Werlaburgdorf liegt südsüdöstlich des Oderwalds rund 13 km südlich von Wolfenbüttel und 3 km nördlich von Schladen am Unterlauf der Warne. Den Ort durchqueren die Landesstraße 487, die Bundesstraße 64 und die Bahnstrecke Altenbeken–Kreiensen.

Im nahegelegenen Schladen befinden sich Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie eine weiterführende Haupt- und Realschule. Supermärkte, Ärzte sowie öffentliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls vorhanden.

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