Stilvolles Zweifamilienhaus in zentraler Lage in Goslar

# Objektbeschreibung:

Dieses stilvolle Zweifamilienhaus ist voll vermietet und wurde um 1900 auf einem 141 m² großen Grundstück in zentraler Lage in Goslar errichtet. Das im Jahr 2021 teilsanierte Fachwerkhaus ist teilunterkellert und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 170 m².

# Wohnflächen:

* Erdgeschosswohnung (ca. 75 m² Wohnfläche, 4 Zimmer):

Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Flur, Badezimmer, Küche und Esszimmer

* Obergeschoss (ca. 85 m² Wohnfläche, 4 Zimmer):

Wohn- und Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Flur, Kinderzimmer 1, Büro, Badezimmer 1, Badezimmer 2 und Balkon

* Dachgeschoss (3 wohnraumartig ausgebaute Zimmer)

Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2, Kinderzimmer 3 und großzügige Dachterrasse

Beide Wohnungen sind derzeit vermietet.

Die Nettokaltmieterträge der beiden Wohneinheiten belaufen sich jährlich auf 15.744,- €.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über attraktive Räumlichkeiten. Das helle Wohnzimmer sowie das neue Badezimmer sind besonders hervorzuheben. Das große Schlafzimmer, das Kinderzimmer und  die Küche mit direkt angrenzendem Esszimmer runden diese Etage optimal ab.

Die harmonisch abgestimmte Wohnung im Obergeschoss wird über eine zeitlose Holztreppe erreicht.

Das Herzstück im ansprechenden Obergeschoss bildet das gemütliche Wohn- und Esszimmer. Des Weiteren ist eine tadellose Küche vorhanden. Das aparte Elternschlafzimmer sowie ein tolles Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon sorgen für ideale Wohnverhältnisse. Hervorzuheben sind außerdem die beiden sanierten Badezimmer und das praktische Büro.

Der wohnraumartig ausgebaute Dachboden verfügt über drei Kinderzimmer sowie eine großzügige Dachterrasse.

# Sanierungen 2021:

* Bodenbeläge
* 3 Bäder
* Zentralheizung
* Strom

# Ausstattung:

* ca. 141 m² Grundstück
* ca. 170 m² Wohnfläche
* 2 Wohneinheiten
* Mieterträge jährlich 15.744,- €.
* 3 Bäder 2021
* Fenster 2-fach verglast
* Gas-Zentralheizung 2021
* Keller

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungen nur mit vorheriger Bonitätsprüfung stattfinden können. Vielen Dank!

# Energieausweis:

* wesentlicher Energieträger: Gas
* Energieausweistyp: Bedarfsausweis
* Endenergieverbrauch: 349,9 kWh/(m²\*a)
* Energieeffizienzklasse: H
* Baujahr laut Energieausweis: 1907 Anbau 1933

# Provisionshinweis:

Die Provision für Käufer beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. Umsatzsteuer. Die Provision ist von Ihnen als Käufer bei Kauf der Immobilie zu zahlen. Vorher berechnen wir Ihnen keine Gebühren. Es gelten unsere AGB in aktueller Form, die Sie bitte beachten.

# Lage:

In Goslar bieten sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind schnell zu erreichen. Supermärkte, Ärzte sowie öffentliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe der Wohnung.

Die gemütliche Fußgängerzone der Goslarer Altstadt ist zu Fuß in wenigen Minuten erreicht. Diese lädt zum Bummeln ein und bietet eine Vielzahl hervorragender Restaurants und Bars.

Goslar ist eine Kreisstadt mit ca. 50.000 Einwohnern. Besonders stolz sind die Goslarer auf die wunderschöne Altstadt und das ehemalige Erzbergwerk Rammelsberg, welche seit 1992 zu den Weltkulturerbestätten der UNESCO gehören.

Goslar verfügt über eine bemerkenswerte Geschichte und Kultur und hat u.a. mit dem Breiten Tor, der Kaiserpfalz und dem Zwinger beeindruckende Baudenkmäler.

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