Gemütliches Einfamilienhaus in ruhiger Eckstraßenlage (SANIERT!)

Zum Kauf steht ein gemütliches Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Ober-Seemen, einem Ortsteil der wetterauer Gemeinde Gedern am Rande des Vogelsberges.

Das Objekt umfasst eine Gesamtwohnfläche von 92,87 m² und befindet sich auf einem 191 m² großem Grundstück, eine Garage mit 1 PKW Stellplatz gehört außerdem zum Grundstück dazu, sodass Sie nicht auf öffentliche Parkmöglichkeiten an der Straße angewiesen sind.

Des weiteren besticht die Immobilie durch eine weitere Wohnfläche mit einem Gäste WC im Dachgeschoss, einer überdachten Außenterrasse und einem kleinen Garten. Das Haus bietet eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 51 m² verteilt auf 3 Kellerräume.

Das 1950 massiv errichtete Einfamlienhaus wurde in den letzten Jahren saniert und mit 3-fach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet, außerdem wurde das Dach gedämmt, die Elektrik erneuert und mit einem Glasfaseranschluß erweitert. Die gemütlichen Wohnetagen im Hochparterre und Dachgeschoss sind außerdem mit einer neuen Küche mit Einbaugeräten ausgestattet und überzeugen durch eine Wohnfläche von 83,45 m² im Erdgeschoss und 9,37 m² im Dachgeschoss, darüber hinaus steht Ihnen eine zusätzliche Nutzfläche im Dachgeschoss zur Verfügung.

AUSSTATTUNG

Gesamtwohnfläche = 92,87 m²

Kellergeschoss = 51,13 m² Nutzfläche (zusätzlich 22,92 m² Garage)

* 3 Kellerräume

Erdgeschoss (Hochparterre) = 92,87 m²

* Windfang (1,43 m²)
* Diele (3,99 m²)
* Wohnraum 1 (14,87 m²)
* Wohnraum 2 (8,51 m²)
* Tageslichtbad mit Badewanne (4,78 m²)
* Küche (15,07 m²)
* Wohnraum 3 / Esszimmer (12,37 m²)
* Wohnraum 4 / Wohnzimmer (22,43 m²)

Dachgeschoss = 9,37 m²

* Wohnraum 5 / Gästezimmer \[16,34 m² \*1/2\] = (8,17 m²)
* Gäste-WC \[2,50 m² \* 1/2\] = (1,25 m²)
* Überdachte Außenterrasse
* Garten
* Garage
* PKW Stellplatz

Energieausweis:

* Ausweistyp: Bedarfsausweis
* Gültigkeit: 18.03.2015 bis 17.03.2025
* Gebäudetyp: Wohngebäude
* Baujahr laut Energieausweis: 1950
* Baujahr Wärmeerzeuger: 1985
* Wesentliche Energieträger: Heizöl
* Energieeffizienzklasse: H
* Endenergieverbrauch: 524,1 kWh/ (m²·a)
* Warmwasser enthalten: Ja

LAGEBESCHREIBUNG

Ober-Seemen ist ein Stadtteil von Gedern im hessischen Wetteraukreis. Sie ist die höchste Ortschaft des Wetteraukreises und liegt im Naturpark Vulkanregion Vogelsberg.

Die Gemeinde liegt am südwestlichen Abhang des Vogelsberges, 16 km östlich von Nidda. Der eigentliche „hohe Vogelsberg“ beginnt hier. Das Dorf grenzt mit seiner Gemarkung im Osten an die von Kirchbracht-Birstein, im Süden an die vom Mittel-Seemen und Wenings und im Westen an die von Gedern. Im Norden wird es von ausgedehntem Wald umschlossen, hinter dem die Gemarkung von Volkartshain-Grebenhain beginnt. Ober-Seemen liegt auf Höhen zwischen 404 m ü. NN im Tal bis zu 626 m an der Altenburg. Es bildet mit den Dörfern Mittel-Seemen und Nieder-Seemen das Seemental. Ober-Seemen ist Teil des Naturparks Vulkanregion Vogelsberg. Der Seemenbach entspringt in Ober-Seemen, unterhalb der Altenburg.

Durch Ober-Seemen verlaufen die Landesstraßen 3192 und 3010 und der Vulkanradweg. Die ehemals den Ort berührende Oberwaldbahn ist seit 1982 stillgelegt.

Ober-Seemen verfügt über einen Kindergarten und eine Grundschule, die Seementalschule, in der Kinder aus Ober-Seemen, Nieder-Seemen und Mittel-Seemen die ersten vier Schuljahre besuchen.

Ober-Seemen ist ländlich geprägt, dadurch sind hier die Milchviehhaltung und die Landwirtschaft früher und heute ein großes Thema. Die Holzwirtschaft war früher ein wichtiger Wirtschaftszweig in Ober-Seemen. Das größte Holzwerk Hessens war hier ansässig. Das Sägewerk war direkt an die Oberwaldbahn angeschlossen und hatte zwei eigene Gleise zur Beladung der Waggons. Auf dem Gelände, in den alten Gebäuden des Sägewerks, haben heute Handwerksfirmen ihren Standort oder ihre Lagerfläche.

Eine Firma für Verpackung ist ebenfalls in Ober-Seemen ansässig.

Heute ist die größte Firma in Ober-Seemen die Firma ETG. Die über 100 Mitarbeiter fertigen hier Gummi- und Plastikteile für die Kfz-Industrie.

SONSTIGE ANGABEN

Maklercourtage:

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariellen Kaufpreis und ist bei Unterzeichnung des Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig.

Schlussbemerkung:

Lassen Sie uns abschließend darauf hinweisen, dass dieses Exposé von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurde. Wir haben uns hierbei auf Informationen und/oder Unterlagen gestützt, die uns seitens des Eigentümers zur Verfügung gestellt worden sind, sodass wir keinerlei Gewähr übernehmen können.

WICHTIGER HINWEIS:

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