Gemütliches FEHNHAUS mit großem Garten ***DE2403***

# Objektbeschreibung
Wir bieten ihnen hier ein Fehnhaus in idyllischer Lage.

Durch die Haustür betreten wir den Flur. Hier haben wir einen Einbauschrank in Kiefernholz.
Dieser enthält den Stromzähler und die Sicherungen sowie Schuhregale.

Von hier aus führt die Treppe ins Obergeschoss.

Rechter Hand gelangen wir ins gemütliche Wohnzimmer. Zwei Fenster über Eck lassen viel Licht herein. Der Fußboden besteht aus echten Holzdielen.

Durch die große, zweiflügelige Tür mit Glaseinsatz kommen wir ins Esszimmer.

Auch das Esszimmer verfügt über zwei Fenster, die viel Licht geben.

Unter den Bodenfliesen erwärmt eine Fußbodenheizung den Raum.

Ein Schornsteinanschluss ermöglicht die Aufstellung eines Kaminofen.

So kann man bei Schietwetter dem prasselnen Kaminfeuer zusehen.

Eine weitere Tür führt direkt in die Küche. Eine räumlich, angepasste Einbauküche kann

eingebaut werden und schafft kurze Arbeitswege beim Kochen.

Von der Küche gelangen wir in den hinteren Flur.

Rechts haben wir das Bad mit barrierefreier Dusche, Wand-WC, Urinal und Waschtischanlage.

Zwei Fenster bringen genug Tageslicht ins gemütliche Bad.

Außerdem sorgt eine Fußbodenheizung für mollige Wärme.

Gegenüber vom Bad befindet sich ein Abstellraum.

Die Außentür führt in einen Wintergarten (kalt) und von hier aus in den großen Garten.

Viele Möglichkeiten für Hobbygärtner, sich einen Gartentraum zu erfüllen.

Auch Hundefreunde finden hier viel Platz für ihre vierbeinigen Lieblinge.

Zurück zur Hauseingangstür.

Links vom 1. Flur liegt das kuschelige Schlafzimmer. Der warme Korkboden und

der morgendliche Blick in den Garten schaffen eine heimelige Atmosphäre.

Zum Schluss gehen wir ins Obergeschoss.

Rechts gibt es das helle Kinderzimmer mit zwei Fenstern zur Strasse.

Links haben wir ein sehr großes Zimmer mit Blick auf den See und in die Ferne.

Das gemütliche Fehnhaus wurde 1955/56 auf einem ca.1725 m² großen Grundstück errichtet.

Im hinteren Bereich des Gartengrundstückes fängt der Außenbereich an.

Dort darf nicht gebaut werden. Die Ackerfläche umschließt das Grundstück an zwei

Seiten. Sie haben nur einen direkten Nachbarn.

Das Fehnhaus liegt an einer ruhigen Wohnstraße an einer Wieke (Kanal).

Wohnen, wo andere Urlaub machen!

# Ausstattung
Das Fehnhaus verfügt über ca. 115 m² Wohnfläche.

Erdgeschoss:

Wohnen ca. 13,20 m² *

Essen ca. 18,18 m² *

Flur ca. 6,16 m² *

Küche ca. 6,74 m² *

Schlafen ca. 13,63 m²

Bad ca. 5,63 m²

Flur 2 ca. 5,66m²

Abstellraum ca. 6,90 m²

Wintergarten ca. 5,78 m²

Obergeschoss:

Schlafen 1 ca. 14,78 m² *

Schlafen 2 ca. 18,25 m²

Flur ca. 4,59 m² *

Heizung ca. 2,20 m² *

Keller:

Keller 1 ca. 6,36 m²

Keller 2 ca. 6,72 m²

Die Räume mit * haben eine Höhe von 245 cm.
Die restlichen Räume haben eine geringere Höhe.

Die Brennwertheizung wurde 2011 erneuert.
Die Kunststoff-ISO-Fenster sind 2018 und die Haus- und Nebentür 2020
eingebaut worden.
Der Edelstahlschornstein wurde vor ca. 6 Jahren errichtet.

Glasfaserkabel liegt in der Straße.

Die große Garage muss saniert werden. Aber es gibt vor Ort viele patente Maurer.

Das Grundstück ist rundum mit Hecke und Zaun eingefasst.

Grundstücksfläche: ca. 1725 m²

# Lagebeschreibung
Traumhaft schöne Lage, am Kanal fast im Außenbereich.

# Sonstiges
Ostrhauderfehn hat eine gute Infrastruktur. Es gibt viele Ärzte und Apotheken im Ort. Es gibt Edeka, Combi, Lidl, Aldi und Netto. Baumarkt, Baustoffhändler und Euronics. Außerdem Autohäuser und viele andere
nützliche Firmen. Kitas und Schulen sind auch vorhanden.

Der Idasee mit einer Wasserskianlage, Strandbad und Kinderspielplatz ist ca. 1 km entfernt.

Die Kreisstadt Leer ist ca. 18Km und Papenburg ca. 20Km entfernt. In Oldenburg ist man mit dem Auto in ca. 40 Minuten.

Ostrhauderfehn – kleine ostfriesische Moorgemeinde
Ostrhauderfehn liegt im Landkreis Leer im Südwesten der Stadt in Ostfriesland. Die kleine Ortschaft mit etwa 11.000 Einwohnern liegt inmitten von Hochmoorflächen und Übergangsmooren. Naturfreunde kommen in Ostrhauderfehn und Umgebung durchaus auf ihre Kosten. Etwa ein Sechstel des Naturschutzgebiets Esterweger Dose umfasst die kleine Ortschaft. Hier ist eins der letzten Brutgebiete des Goldregenpfeifers zu finden. Zudem liegen in unmittelbarer Umgebung einige Landschaftsschutzgebiete. Nicht zu vergessen auch die vielen Kanäle, die sich durch Ostrhauderfehn ziehen. Im Ortsteil Idafehn steht eine alte Windmühle von 1891, die noch funktionstüchtig ist. Dabei handelt es sich, wie vielfach in Ostfriesland, um einen Galerieholländer. Sie ist auch zu besichtigen und dient als Versammlungsort für Vereine und ist beliebter Hochzeitsort. Ein Fehnhaus entstand Anfang der 1990er-Jahre, wobei die Bauherren einen möglichst großen Teil der ursprünglichen Substanz verwendeten. Noch im Original erhalten – mit Renovierungen indessen – sind viele alte Gulfhöfe, die nach wie vor landwirtschaftlich genutzt werden. So etwa das Stapelfeld’sche Gulfhaus, das vorwiegend kulturellen Zwecken dient. Technisch sehr interessant ist die Schleuse im Hauptfehnkanal. Nachdem die Torfschifffahrt ihre Bedeutung verloren hatte, wurde sie nach längerem Stillstand renoviert und ist heute für Freizeitkapitäne von Bedeutung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 257 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 13.10.2033
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: DE2403