Gemütliches Zuhause mit Effizienz und Komfort: Bezugsfreie Wohnung in Dortmund Aplerbeck

# Objektbeschreibung
In schöner und ruhiger, jedoch zentraler Lage von Dortmund Aplerbeck erwartet Sie eine attraktive Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (9 Parteien, überwiegend Eigentümer).

Das Haus präsentiert sich in exzellentem Zustand, ohne jeglichen Renovierungsstau. So wurden zum Beispiel erst kürzlich die Haustür sowie die Briefkastenanlage erneuert und die Außendämmung angebracht. Das Flachdach wird ebenfalls regelmäßig gewartet. Vor ca. fünf Jahren wurde der Kies erneuert, um eine langfristige Haltbarkeit zu gewährleisten.

Die angebotene Wohnung bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 81 m² und verteilt sich auf ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, eine Ess-Diele, ein Bad sowie einen Süd-West-Balkon. Zusätzlich gehören ein eigener Kellerraum und ein PKW-Stellplatz zur Wohnung.
Im Jahr 2007 wurde die Wohnung renoviert, wobei die Elektrik sowie das Badezimmer erneuert wurden. 2012 wurde Granitboden im Badezimmer und Fliesen in der Küche verlegt.

Diese charmante Wohnung bietet nicht nur eine gemütliche Atmosphäre, sondern auch eine effiziente und kostensparende Heizlösung. Durch eine äußerst sparsame Elektroheizung (EVO Heizkörper), die individuell einstellbar ist, können Sie nicht nur Ihre Wohlfühltemperatur erreichen, sondern auch von einem Nachtstromtarif profitieren, der zusätzliche Einsparungen ermöglicht.
Auch durch die bereits erfolgte Wärmedämmung des Gebäudes sowie den Schutz der Nachbarhäuser (Sandwicheffekt) ist diese Wohnung besonders energieeffizient, was sich auch im Energieausweis (Endenergiebedarf Klasse B, bei 70 kWh) zeigt.

Das monatliche Wohngeld von ca. 168 €, inklusive der Instandhaltungsrücklage (54€) und aller üblichen Nebenkosten (Strom separat) ist ebenfalls sehr moderat.
So bietet diese Wohnung eine perfekte Kombination aus Komfort, Funktionalität und Sparsamkeit. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie selbst, wie dieses Zuhause all Ihre Bedürfnisse erfüllen kann.

# Ausstattung
- Sehr schöne und praktische Aufteilung
- Fußbodenbeläge aus Vinyl (Wohnzimmer, Flur), Laminat (Schlaf-, Kinderzimmer) ,Granit (Küche) und Flisen (Bad)
- Süd-West Balkon
- Modernes Duschbad, Innenliegend
- Kunststofffenster aus dem Jahr 2009
- Außenrolläden(manuell)
- PKW-Stellplatz
- Wäschekeller, Trockenraum
- Fahrradkeller
- Flurreinigung durch die Bewohner
- Das Gebäude sowie die Kellerdecke sind gedämmt

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.05.2024
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Granit, Laminat

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die vom Käufer im Falle des Ankaufs unmittelbar an uns, die Maklerfirma Immobilienvermittlung Anna Kagan, zu zahlende Provision beträgt 3,57% inklusive Mehrwertsteuer vom Kaufpreis. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Vertrages fällig und ist von Seiten des Käufers zu zahlen.
Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

# Lagebeschreibung
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Bushaltestellen diverser Linien sowie der Nachtexpress befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Das Zentrum von Dortmund Aplerbeck ist schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Die Regionalbahn, oder U-Bahn bringt Sie in ca. 15 Minuten zum Dortmunder Hauptbahnhof.
Die Nachbarschaft ist geprägt durch Wohnbebauung. Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen sowie Geschäfte des täglichen Bedarfes befinden sich in der Nähe und sind Fußläufig erreichbar. Auffahrten zur Autobahn A 44 oder B1 sind mit dem PKW nur wenige Minuten entfernt. Dennoch liegt die Straße eher ruhig, sodass Sie auch bei offenem Fenster gemütlich in Ihrer Wohnung entspannen können. Die angrenzenden Grünflächen und Schwerter Wald laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

# Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden.
Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung
überprüft. Die Flächenangaben wurden den vorliegenden Bauplänen entnommen und können vom Objekt abweichen. Ein Aufmaß steht Interessenten frei.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektro
Energieverbrauch: 70 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 04.12.2018
Gültig bis: 13.12.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 113650