Gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung in Langelsheim, OT Astfeld

# Objektbeschreibung
Highlights:
- 3 Zimmer
- gepflegte Wohnanlage in guter Lage
- Badezimmer mit Fenster und Dusche, ist gerade saniert worden
- Gäste-WC
- Einbauküche
- Kellerraum
- ein PKW-Stellplatz
- Waschmaschinen- und Trocknerplatz in der Waschküche
- eine Terrasse wird aktuell noch gebaut, diese steht Ihnen nach Fertigstellung zur alleinigen Nutzung zur Verfügung
- Strom und Gas müssen vom Mieter selbstständig beim Versorger angemeldet werden
- bezugsfrei ab 01.04.2024

Endenergiebedarf 112,72 kWh/(m2*a)

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der niedersächsischen Stadt Langelsheim, welche zum Landkreis Goslar gehört. Die nordwestlich vom Harz gelegene Stadt hat rund 13.000 Einwohner. Zur Stadt zählen insgesamt 8 Ortsteile, darunter Astfeld, Bredelem, Bergstadt Lautenthal und Wolfshagen im Harz.

Langelsheim hat einiges zu bitten unter anderem das städtische Heimatmuseum, die Heimatstuben in Astfeld und der Bergstadt Lautenthal, das Bergbaumuseum "Lautenthals Glück" oder das Wunderkammer Varieté-Theater. Für die Freizeitgestaltung und zur Erholung bietet allein schon die Lage am Harz geradezu ideale Voraussetzungen. Wander- und Radwege, Loipen im Winter, Bikeparks und Wassersport wie Angeln, Segeln und Surfen am Innerstestausee runden das Freizeitangebot ab.  

Langelsheim bietet neben einer Kindertagesstätte und einer Grundschule in jedem Ortsteil, eine Real-und Hauptschule, weitere weiterführende Schulen befinden sich in den angrenzenden Städten Goslar oder Sessen. Die Stadt verfügt über einige Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten welche sich teils in unmittelbarer Nähe der Wohnung befinden und fußläufig erreicht werden können. Die Stadt Langelsheim ist zudem Sitz zahlreicher Unternehmen.

Auch das Verkehrsnetz ist sehr gut ausgebaut. Vor Ort befindet sich ein Bahnhof in Innenstadtnähe. Die Busse des ÖPNV verkehren zwischen Goslar und Clausthal-Zellerfeld. Über Fernbusverbindungen sind u. a. Berlin, Magdeburg, Göttingen, Kassel, Dortmund, Essen und Düsseldorf teils umsteigefrei zu erreichen. Langelsheim liegt an der Bundesstraße B 82, über die in Richtung Goslar Anschluss an A 36 Braunschweig –Halle (Saale) sowie in Richtung Seesen a die Bundesautobahn A 7 besteht. 

# Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir um die Privatsphäre und die Sicherheit unserer Eigentümer/Vermieter zu schützen, nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten. Besichtigungen können ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache über unser Büro vereinbart werden.

Alle Angaben zu unseren Objekten insbesondere Objektbeschreibung, Abmessungen und Angaben zum Beispiel zu Mieteinnahmen, wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Sie beruhen auf Angaben des Eigentümers/Vermieters (oder eines Dritten). Das Exposé ist eine Vorabinformation. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keinerlei Gewähr bzw. Haftung übernommen.

Dies ist nicht das richtige Objekt für Sie? Kein Problem! Besuchen Sie einfach unsere Internetseite www.rieckhoff-immobilien.de Dort finden Sie weitere interessante Immobilienangebote.   

Wir hoffen, dass wir Sie zu einem Termin in unserem Büro in der Bad Harzburger Bummelallee (Höhe Hotel Plumbohm) begrüßen dürfen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 112 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 112,72 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 20.03.2024
Gültig bis: 19.03.2034
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MW-38685-04012024